De vastgoedmarkt eind 2020: een terugkeer naar stabiliteit?

Voor veel sectoren en met name voor vastgoed was het jaar 2020 een rollercoaster, zowel wat betreft de schommelingen in activiteit als de onzekerheden die de gezondheidscrisis met zich meebracht. Het lijkt erop dat het einde van het jaar een terugkeer naar een zekere stabiliteit kan brengen die de verschillende spelers in staat stelt met meer vertrouwen naar de toekomst te kijken. Uitleg.

Een protectionistische bankgeschiedenis

We moeten teruggaan naar 2019 om een deel van de vastgoedmarktsituatie in 2020 te begrijpen. Meer in het bijzonder moedigden de aanbevelingen van de Hoge Raad voor Financiële Stabiliteit destijds een aanscherping van de kredietverleningsvoorwaarden aan. Zo waren een schuld-tot-inkomenratio van meer dan 33% en leningen van meer dan 25 jaar situaties die moesten worden vermeden om kredietveiligheid te garanderen.

Het gezag van dit instituut leidde tot vrees dat de markt zou vertragen vanwege de toenemende moeilijkheid om een lening te verkrijgen. Dit beleid vloeide voort uit de vrees voor een economische crisis die al werd verwacht vóór de komst van het coronavirus en de lockdown die volgde. Het aantal transacties nam vanzelf af ten opzichte van vorig winter: moeten we concluderen dat de gezondheidscrisis een geringere impact had dan werd gedacht? De komende maanden zullen hier zeker licht op werpen.

De opleving na de lockdown

Na begrijpelijke zorgen deed het verwachte effect zich voor: het einde van de lockdown leidde tot een sterk herstel van de markt. Verschillende redenen kunnen worden aangevoerd:

• vastgoedtransacties die sinds het begin van het jaar geblokkeerd waren, konden worden ondertekend;
• projecten die tijdens de lockdownperiode gepland waren, werden doorgeschoven naar de zomer;
• de lockdownbeperking gaf aanleiding tot wensen naar ruimere woningen met buitenruimte, in zowel steden als het platteland.

Het was dus na enkele maanden van terughoudendheid dat makelaars hun contacten, mandaten en verkopen plotseling zagen toenemen. De vraag naar het kopen van huizen nam toe. Bezorgdheid over stijgende rentes en een stijging van de prijzen bleek ongegrond, en de cijfers tonen aan dat de zomer records brak qua output.

Dergelijke activiteit is geruststellend voor alle branchespelers en helpt het economische leven terug te keren naar een gezonde cruisesnelheid ondanks de van kracht zijnde gezondheidsmaatregelen.

Een terugkeer naar normaal deze herfst?

Sommigen hebben de afgelopen weken een dip waargenomen en vrezen een scherpe vertraging van de vastgoedmarkt vóór de winter. Het is echter waarschijnlijk dat het volume van transacties inderdaad een aanzienlijke daling zal zien, maar eerder voortkomend uit een terugkeer naar bekende stabiliteit.

Laten we niet vergeten dat de vastgoedmarkt cyclisch is en gebruikelijke seizoensgebondenheid ervaart die in aanmerking moet worden genomen. Het is gebruikelijk dat de lente de meest gunstige periode is voor het creëren van een vastgoedproject. De terugkeer van het mooiere weer is waarschijnlijk een factor, net als de wens van gezinnen met kinderen om de zomervakantie te gebruiken om te verhuizen. Omgekeerd is het begin van de herfst eerder synoniem met terugtrekking en reflectie, met zijn impact op het moreel van het huishouden. Niets bijzonders dus om een daling van de aankoopprojecten in september te noteren.

Er moet ook worden opgemerkt dat de opnieuw zorgwekkende gezondheidssituatie zeker de rem zet op sommige koop- of verkoopbeslissingen die worden geactiveerd zodra de toekomst duidelijker is. De dreiging van een tweede lockdown waarschuwt degenen die soms financieel getroffen werden door de eerste.

Hoewel het moeilijk is om de evolutie van de vastgoedmarkt te voorspellen zonder zekerheid over de gezondheidscrisis, lijkt het prematuur om te vrezen dat de voordelen van de opleving deze zomer verloren gaan. Voorlopig en sinds de lockdown verlopen transacties een normaal tempo, gezien het voorzichtige beleid van de banken.

U moet ook lezen: “Hypotheekkredietvraag: zet alle kansen aan uw kant”.