Der Immobilienmarkt Ende 2020: eine Rückkehr zur Stabilität?

Für viele Sektoren und insbesondere den Immobilienmarkt war das Jahr 2020 eine Achterbahnfahrt, sowohl hinsichtlich der Aktivitätsschwankungen als auch der Unsicherheiten, die durch die Gesundheitskrise verursacht wurden. Es scheint, dass das Jahresende eine Rückkehr zu einer gewissen Stabilität bringen könnte, die es den verschiedenen Akteuren ermöglicht, zuversichtlicher in die Zukunft zu blicken. Erklärungen.

Eine protektionistische Bankengeschichte

Wir müssen bis ins Jahr 2019 zurückgehen, um einen Teil der Immobilienmarktsituation im Jahr 2020 zu verstehen. Genauer gesagt, empfahl der Hohe Rat für Finanzstabilität zu dieser Zeit eine Verschärfung der Kreditvergabebedingungen. Daher waren eine Verschuldungsquote von mehr als 33% und Kredite mit einer Laufzeit von mehr als 25 Jahren Situationen, die vermieden werden sollten, um die Kreditsicherheit zu gewährleisten.

Die Autorität dieser Institution führte zu der Befürchtung, dass der Markt aufgrund der erschwerten Kreditaufnahme verlangsamen würde. Eine solche Politik resultierte aus der Befürchtung einer bereits vor dem Auftreten des Coronavirus und dem darauf folgenden Lockdown erwarteten Wirtschaftskrise. Die Anzahl der Transaktionen ging natürlicherweise seit dem letzten Winter zurück: Sollten wir daraus schließen, dass die Gesundheitskrise einen geringeren Einfluss hatte, als vielleicht angenommen? Die kommenden Monate werden sicherlich Licht in diese Frage bringen.

Der Boom nach dem Lockdown

Nach berechtigter Sorge trat der erwartete Effekt ein: das Ende des Lockdowns führte zu einem starken Marktaufschwung. Mehrere Gründe können angeführt werden:

• seit Anfang des Jahres blockierte Immobilientransaktionen konnten unterzeichnet werden;
• während des Lockdowns geplante Projekte wurden auf den Sommer verschoben;
• die Lockdown-Einschränkung weckte den Wunsch nach geräumigerem Wohnraum mit Außenbereich, sowohl in Städten als auch auf dem Land.

Es war also nach mehreren Monaten der Zurückhaltung, als Immobilienmakler plötzlich ihre Kontakte, Mandate und Verkäufe vervielfachten sahen. Die Nachfrage nach Hauskäufen stieg. Befürchtungen über steigende Zinsen und einen Preisanstieg erwiesen sich als unbegründet, und die Zahlen zeigen, dass der Sommer in Bezug auf das Transaktionsvolumen Rekorde brach.

Eine solche Aktivität ist für alle Branchenakteure beruhigend und trägt dazu bei, dass das Wirtschaftsleben trotz der geltenden Gesundheitsmaßnahmen zu einer gesunden Reisegeschwindigkeit zurückkehrt.

Eine Rückkehr zur Normalität diesen Herbst?

Einige haben in den letzten Wochen eine Flaute beobachtet und befürchten einen starken Verfall des Immobilienmarktes vor dem Winter. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass das Transaktionsvolumen tatsächlich einen erheblichen Rückgang verzeichnen wird, der jedoch vielmehr aus einer Rückkehr zur bekannten Stabilität resultiert.

Wir dürfen nicht vergessen, dass der Immobilienmarkt zyklisch ist und die übliche Saisonalität aufweist, die berücksichtigt werden muss. Es ist allgemein bekannt, dass der Frühling der günstigste Zeitraum für die Erstellung eines Immobilienprojekts ist. Die Rückkehr des besseren Wetters ist wahrscheinlich ein Faktor, ebenso wie der Wunsch von Familien mit Kindern, die Sommerferien für einen Umzug zu nutzen. Umgekehrt ist der Herbstbeginn eher synonym mit Rückzug und Reflexion, mit Auswirkungen auf die Stimmung der Haushalte. Es ist also nichts Außergewöhnliches, einen Rückgang der Kaufprojekte im September zu verzeichnen.

Es sollte auch beachtet werden, dass die erneut besorgniserregende Gesundheitssituation sicherlich einige Kauf- oder Verkaufsentscheidungen bremst, die ausgelöst werden, sobald die Zukunft klarer ist. Die Androhung eines zweiten Lockdowns mahnt jene zur Vorsicht, die manchmal finanziell vom ersten betroffen waren.

Obwohl es ohne Sicherheit über die Gesundheitskrise schwierig ist, die Entwicklung des Immobilienmarktes vorherzusagen, scheint es verfrüht zu befürchten, die Vorteile dieses Sommeraufschwungs zu verlieren. Derzeit und seit dem Lockdown folgen die Transaktionen einem normalen Verlauf, angesichts der vorsichtigen Politik der Banken.

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