سوق العقارات في نهاية عام ٢٠٢٠: هل هو عودة إلى الاستقرار؟
شهد العديد من القطاعات، ولا سيما القطاع العقاري، عامًا مضطربًا في عام ٢٠٢٠، سواء من حيث تقلبات النشاط أو الشكوك الناجمة عن الأزمة الصحية. ويبدو أن نهاية العام قد تشهد عودة إلى استقرار معين سيمكّن مختلف اللاعبين من النظر إلى المستقبل بثقة أكبر. توضيحات.
شهد العديد من القطاعات، ولا سيما القطاع العقاري، عامًا مضطربًا في عام ٢٠٢٠، سواء من حيث تقلبات النشاط أو الشكوك الناجمة عن الأزمة الصحية. ويبدو أن نهاية العام قد تشهد عودة إلى استقرار معين سيمكّن مختلف اللاعبين من النظر إلى المستقبل بثقة أكبر. توضيحات.
تاريخ البنوك الحمائية
يجب العودة إلى عام ٢٠١٩ لفهم جزء من وضع السوق العقاري في عام ٢٠٢٠. وبشكل أكثر دقة، كانت توصيات المجلس الأعلى للاستقرار المالي تشجع على تشديد شروط الإقراض في ذلك الوقت. وبذلك، كانت نسبة الديون إلى الدخل التي تتجاوز ٣٣٪ والقروض التي تزيد عن ٢٥ عامًا من المواقف التي يجب تجنبها لضمان سلامة الائتمان.
أدى سلطان هذه المؤسسة إلى مخاوف من تباطؤ السوق بسبب صعوبة الحصول على قرض. وقد نشأت هذه السياسة من خوف من أزمة اقتصادية كانت متوقعة حتى قبل وصول فيروس كورونا والحجر الصحي الذي تلاه. وانخفض عدد المعاملات بشكل طبيعي منذ الشتاء الماضي: هل يجب أن نستنتج أن الأزمة الصحية كان لها تأثير أقل مما كان متوقعًا؟ ستسلط الأشهر القادمة الضوء على ذلك.
الانتعاش بعد الحجر الصحي
بعد القلق المشروع، حدث التأثير المتوقع: أدى نهاية الحجر الصحي إلى انتعاش قوي للسوق. ويمكن ذكر عدة أسباب:
- إمكانية توقيع المعاملات العقارية المتوقفة منذ بداية العام؛
- تأجيل المشاريع المخططة خلال فترة الحجر الصحي إلى الصيف؛
- أدى القيد المفروض أثناء الحجر الصحي إلى ظهور رغبات في سكنات أكثر اتساعًا مع مساحة خارجية، سواء في المدن أو الريف.
لذلك، بعد عدة أشهر من القيود، شهد الوكلاء العقاريون فجأة تضاعف اتصالاتهم وتفويضاتهم ومبيعاتهم. وارتفع الطلب على شراء المنازل. وقد ثبت أن المخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار في غير محلها، وتُظهر الأرقام أن الصيف حطم أرقامًا قياسية من حيث حجم المعاملات.
يُعد هذا النشاط مطمئنًا لجميع العاملين في القطاع، فضلاً عن مساعدته على عودة الحياة الاقتصادية إلى سرعة ملائمة رغم الإجراءات الصحية المعمول بها.
العودة إلى طبيعتها هذا الخريف؟
لاحظ البعض هدوءًا في الأسابيع الأخيرة وخشوا من تباطؤ حاد في السوق العقاري قبل الشتاء. ومع ذلك، من المرجح أن يشهد حجم المعاملات انخفاضًا كبيرًا، لكنه ناتج عن العودة إلى استقرار مألوف.
يجب ألا ننسى أن السوق العقاري دوري ويشهد موسمية معتادة يجب أخذها في الاعتبار. ومن الشائع أن يكون الربيع هو الفترة الأكثر ملاءمة لإنشاء مشروع عقاري. ويعود ذلك على الأرجح إلى عودة الطقس الجميل، وكذلك رغبة العائلات ذات الأطفال في استخدام عطلة الصيف المدرسية للانتقال. وعلى العكس من ذلك، فإن حلول الخريف مرادف للتراجع والتأمل، مع تأثيره على معنويات الأسر. لذلك لا يوجد شيء استثنائي في ملاحظة تراجع في مشاريع الشراء في سبتمبر.
يجب أيضًا ملاحظة أن الوضع الصحي المقلق مرة أخرى يبطئ بالتأكيد بعض قرارات الشراء أو البيع التي ستُنفذ بمجرد أن يصبح المستقبل أكثر وضوحًا. وتُحذر تهديدات موجة ثانية من الحجر الصحي أولئك الذين تضرروا ماليًا أحيانًا من الموجة الأولى.
في حين أنه من الصعب التنبؤ بتطور السوق العقاري دون يقين بشأن الأزمة الصحية، يبدو أنه من السابق لأوانه الخوف من فقدان فوائد الانتعاش الصيفي. في الوقت الحالي ومنذ الحجر الصحي، تسير المعاملات بشكل طبيعي، نظرًا للسياسة الحذرة للبنوك.
يجب عليك أيضًا قراءة: “طلب الائتمان العقاري: ضع جميع الفرص في صفك”.
