המנדט הבלעדי, מתי, למה ואיך?
שאלה זו עולה לעתים קרובות כאשר אנו עובדים עם לקוחות חדשים, ולכן החלטנו לשתף אותה עם כל קוראינו.
שאלה זו עולה לעתים קרובות כאשר אנו עובדים עם לקוחות חדשים, ולכן החלטנו לשתף אותה עם כל קוראינו. אכן, ברוב תעודות המכר, סוכן נדל“ן כגון יועץ Sextant France ישמש כמתווך בין קונה למוכר. האחרון הוא שייחתום הסכם מכר בלעדי עם היועץ, המנדט המפורסם. ישנם 2 סוגים, המנדט הפשוט והמנדט הבלעדי. בואו נבחן מה מבדיל ביניהם ומה הכי מועיל עבור המוכר וגם עבור הקונה.
היתרונות של המנדט הבלעדי עבור המוכר
ללא קשר לסוג המנדט, הוא חייב לפרט את הנקודות הבאות:
- משך המנדט
- תנאי הסיום
- מחיר המכירה של הנכס
- סכום העמלה
- ציון מי משלם
- ….
אלו הם העיקריים. במקרה של מנדט פשוט, המוכר יכול לעבוד עם מספר סוכנים, ויכול גם למכור את הנכס שלו ישירות לאדם פרטי. כפי שהבנתם, עם מנדט בלעדי תעבדו עם יועץ אחד בלבד. וזה יביא לכם יתרונות רבים, קודם כל ברמת העסקה עצמה. אכן, ללא תחרות ולכן ללא השוואה, מחיר הנכס יהיה קשה יותר למשא ומתן. אתם גם בטוחים שבמסגרת בלעדיות, הסוכנות והיועץ יעשו הכל כדי למצוא קונה במהירות. הם ידגישו את הפרסום של נכס זה ביחס למכירות אחרות.
ברמת הביקורים, הניהול יהיה גם פשוט יותר מכיוון שאתם עובדים עם איש קשר אחד; אכן, מערכת יחסים של אמון נוצרת במהירות במסגרת מנדטים בלעדיים.
היתרונות של המנדט הבלעדי עבור הקונה
הקונה לא נשכח. אכן, הוא יכול לבצע את הביקורים שלו ולהתחיל את תהליך הרכישה ללא כל דאגה מכיוון שאין תחרות בין סוכנויות ולכן עם קונים פוטנציאליים אחרים. מודעה אחת פירושה שלא יהיו חוסר עקביות עם סוכנויות אחרות; זו הבטחה לרכישת נכס בשקיפות מלאה!
היתרונות של המנדט הבלעדי עבור היועץ
היועץ הוא מקצוען בעולם הנדל“ן; מנדט בלעדי יאפשר לכם ליהנות מכישוריו כדי למכור את הנכס שלכם במהירות האפשרית ובמחיר הטוב ביותר. כמו כן מתשומת לב מלאה, מכיוון שהוא מתוגמל על המאמצים שלו. אכן, משך המכירה הממוצע במסגרת מנדטים בלעדיים הוא בדרך כלל קצר יותר. המחיר הממוצע גם גבוה יותר כי אין תחרות עם סוכנויות אחרות, פחות סיכונים של משא ומתן להורדת מחיר. בסופו של דבר, ב-Sextant France יהיה להם גם גישה לכלים טכנולוגיים מתקדמים להקמת ביקורים וירטואליים או הכנת תוכניות תלת ממדיות.
בסופו של דבר, כולם מרוויחים, אז למה שלא תצרו קשר עם אחד היועצים שלנו כדי למכור את הנכס שלכם בצרפת ואולי גם לקהל לקוחות זר: קיבלנו את הפרס כסוכנות הנדל“ן הדו-לשונית הטובה ביותר.
