Il mandato esclusivo, quando, perché e come?

Questa domanda emerge spesso quando trattiamo con nuovi clienti, ed è per questo che abbiamo deciso di condividerla con tutti i nostri lettori. Infatti, nella maggior parte degli atti di vendita, un agente immobiliare come un consigliere Sextant France fungerà da intermediario tra acquirente e venditore. È quest’ultimo a firmare un accordo di vendita esclusiva con il consigliere, il famoso mandato. Ne esistono 2 tipi: il mandato semplice e il mandato esclusivo. Vediamo cosa li distingue e cosa è più vantaggioso per il venditore così come per l’acquirente.

I vantaggi del mandato esclusivo per il venditore

Qualunque sia il tipo di mandato, quest’ultimo deve indicare i seguenti punti:

• Durata del mandato
• Condizioni di risoluzione
• Prezzo di vendita dell’immobile
• Importo degli onorari
• Designazione del pagatore
• …

Questi sono i principali. Nel caso di un mandato semplice, il venditore può rivolgersi a più agenti immobiliari e può anche vendere il proprio immobile direttamente a un privato. Come avrete capito, con un mandato esclusivo vi rivolgerete a un unico consigliere. E questo vi porterà molti vantaggi, in primo luogo a livello della transazione stessa. Infatti, senza concorrenza e quindi senza confronto, il prezzo dell’immobile sarà più difficile da negoziare. Siete inoltre certi che nell’ambito di un’esclusiva, l’agenzia e il consigliere faranno tutto il possibile per trovare un acquirente velocemente. Daranno particolare risalto alla pubblicità di questo immobile rispetto alle altre vendite.

A livello delle visite, la gestione sarà anche più semplice poiché vi rivolgete a un unico punto di contatto; in effetti, all’interno dei mandati esclusivi si instaura rapidamente un rapporto di fiducia.

I vantaggi del mandato esclusivo per l’acquirente

L’acquirente non è escluso. Infatti, questi può effettuare le visite e avviare il processo di acquisizione senza preoccupazioni poiché non c’è concorrenza tra agenzie e quindi con altri potenziali acquirenti. Un’unica scheda significa che non ci saranno incongruenze con altre agenzie; è la garanzia di acquistare un immobile con totale trasparenza!

I vantaggi del mandato esclusivo per il consigliere

Il consigliere è un professionista nel mondo immobiliare; un mandato esclusivo vi permetterà di beneficiare delle sue competenze per vendere il vostro immobile il più rapidamente possibile e al miglior prezzo. Così come della sua piena attenzione, poiché viene remunerato per i suoi sforzi. Infatti, la durata media di vendita nell’ambito dei mandati esclusivi è generalmente più breve. Anche il prezzo medio è più alto perché non c’è concorrenza con altre agenzie, minori rischi di negoziazione al ribasso del prezzo. In definitiva, da Sextant France, avranno anche accesso a strumenti high-tech per organizzare visite virtuali o la preparazione di planimetrie 3D.

Alla fine, tutti ci guadagnano, quindi perché non contattare uno dei nostri consigliere per vendere il vostro immobile in Francia e magari a una clientela straniera: abbiamo ricevuto il premio per la migliore agenzia immobiliare bilingue.