التفويض الحصري: متى ولماذا وكيف؟

يطرح هذا السؤال غالبًا عند تعاملنا مع عملاء جدد، ولهذا قررنا مشاركته مع جميع قرائنا. Indeed، في معظم عقود البيع، يعمل الوكيل العقاري مثل مستشار Sextant France كوسيط بين المشتري والبائع. وهو من يقوم بالتوقيع على عقد البيع الحصري مع المستشار، وهو التفويض الشهير. There are 2 types، التفويض البسيط والتفويض الحصري. دعونا نرى ما يميزهما وما هو الأكثر فائدة للبائع والمشتري.

مزايا التفويض الحصري للبائع

Whatever the type of mandate، يجب أن يوضح النقاط التالية:

• مدة التفويض
• شروط الإنهاء
• سعر بيع العقار
• مبلغ العمولة
• تحديد من يدفع
• ….

These are the main ones. في حالة التفويض البسيط، يستطيع البائع التعامل مع عدة وكلاء عقاريين، كما يمكنه أيضًا بيع عقاره مباشرة لأحد الأفراد. As you will have gathered، مع التفويض الحصري ستتعامل مع مستشار واحد فقط. And this will also bring you many advantages، firstly at the level of the transaction itself. Indeed، بدون منافسة وبالتالي بدون مقارنة، سيكون سعر العقار أصعب في التفاوض. أنت أيضًا متأكد من أنه في إطار exclusivity، ستبذل الوكالة والمستشار كل ما في وسعهما لإيجاد مشترٍ بسرعة. سيركزون على إعلانات هذا العقار مقارنة بالمبيعات الأخرى.

At the level of visits، سيكون الإشراف أيضًا أبسط نظرًا لأنك تتعامل مع نقطة اتصال واحدة؛ Indeed، يتأسس علاقة ثقة بسرعة في إطار التفويضات الحصرية.

مزايا التفويض الحصري للمشتري

The buyer is not left out. Indeed، يمكنه إجراء زياراته وبدء عملية الاستحواذ دون أي قلق نظرًا لعدم وجود منافسة بين الوكالات وبالتالي مع مشترين محتملين آخرين. A single listing يعني عدم وجود تناقضات مع وكالات أخرى؛ إنها ضمان لشراء عقار بشفافية كاملة!

مزايا التفويض الحصري للمستشار

المستشار محترف في عالم العقارات؛ يمنحك التفويض الحصري فرصة للاستفادة من مهاراتهم لبيع عقارك بأسرع وقت وبأفضل سعر. كما من انتباههم الكامل، نظرًا لأنهم يتقاضون أجرًا مقابل جهودهم. Indeed، المدة المتوسطة للبيع في إطار التفويضات الحصرية أقصر بشكل عام. السعر المتوسط أيضًا أعلى لأن لا توجد منافسة مع وكالات أخرى، ومخاطر أقل للتفاوض على السعر نحو الانخفاض. Ultimately، في Sextant France، سيحصلون أيضًا على أدوات تقنية عالية المستوى لإعداد زيارات افتراضية أو إعداد مخططات ثلاثية الأبعاد.

In the end، الجميع يكسب، فلماذا لا تتواصل مع أحد مستشارينا لبيع عقارك في فرنسا وربما لجمهور أجنبي: حصلنا على الجائزة كأفضل وكالة عقارية ثنائية اللغة.