המנדט הבלעדי, הפתרון היעיל ביותר למכירת הנכס שלך
אם יש לך נכס שאתה מעוניין להעמיד למכירה, זכור כי סוכן הנדל"ן או נציג הרשת שאתה מפקיד בידיו את המנדט אינו רק מתווך אלא שותף אמיתי! יש לכם מטרה משותפת: למכור את הנכס.
אם יש לך נכס שאתה מעוניין להעמיד למכירה, זכור כי סוכן הנדל“ן או נציג הרשת שאתה מפקיד בידיו את המנדט אינו רק מתווך אלא שותף אמיתי! יש לכם מטרה משותפת: למכור את הנכס.
כאשר ההחלטה לפנות לסוכן נדל“ן התקבלה, יש לך בדרך כלל שתי אפשרויות:
– לפנות למספר סוכנויות על ידי חתימה על מנדטים פשוטים בלבד
– להפקיד את מלוא האמון באיש מקצוע אחד על ידי הסכמה למנדט בלעדי.
האם אכן קיים הבדל ברמת המחויבות וחשוב יותר, בשיעור ההצלחה בין שני סוגי המנדטים?
לצורך ההקשר, כדאי לציין כי המנדט הבלעדי אינו מאפשר למכור את הנכס באמצעות סוכנות אחרת לתקופה מינימלית של 3 חודשים.
אם נתייחס לנתונים סטטיסטיים משנים אחרונות, ההבדל מדהים!
מחויבות זו עשויה להרתיע חלק מהאנשים, שכן הסיכון הוא שהסוכן יחתום על הבלעדיות ולא יעמוד באמון שהופקד בידיו, מה שיביא לחסימת מכירת הנכס למשך 3 חודשים.
ב-Sextant, מנדט “הזכות” הזה, הן עבור המוכרים והן עבור Sextant France, מבטיח לחותם הסכם זה השקעה רבה יותר מהסוכן שלו כדי לתגמל את האמון שניתן בו.
נדל“ן אינו מדע מדויק, ולכן קשה להבטיח דברים. עם זאת, ניתן להפעיל אמצעים רבים כדי להשיג את המטרות. בהקשר של מנדט בלעדי, המטרה של סוכן מודע לאחריות תהיה למכור את הנכס תוך 3 חודשים תוך ביצוע תוכנית פעולה מדויקת ויעילה כדי למקסם את הסיכויים.
כדי להשיג מטרה זו, השלב הראשון הוא הערכת שווי הנכס, שחייבת להיעשות לפי מחיר השוק בפועל, כלומר המחיר הנכון. אם המטרה היא אכן למכור במהירות, יש לקחת בחשבון את דעתו של המוכר לגבי שווי הנכס שלו, אך ברור כי מחיר שאינו עקבי עלול להפריע לתהליך המכירה.
לאחר קביעת המחיר, יש להביא את הנכס לידיעת קונים פוטנציאליים, בכל מקום שהם! לכן Sextant מציעה חשיפה ביותר מ-1,400 פורטלים צרפתיים ובינלאומיים (בריטניה, מדינות סקנדינביה, רוסיה, סין …)
ברגע שהוזנו קריטריוני החיפוש, הקשר הראשון שיהיה לקונה פוטנציאלי עם הנכס שלך לא יהיה תיאור הנכס אלא התמונות שצולמו. כדי להשלים את תמונות ה-HD שצולמו על ידי סוכנים שהוכשרו בצילום באמצעות קורסים שונים ומדריכי שיפור, Sextant France מציעה את האפשרות להעלות, בדף הנכס שלך, סיור וירטואלי המאפשר טבילה מקסימלית למבקר.
בתהליך המכירה, תפקיד מרכזי של הסוכן הוא הצגת הנכס שלך. לפני צילום התמונות, הוא יספק לך טיפים ועצות כדי להפוך את התמונות למושכות ככל האפשר. עבור חדרים הנמצאים בשיפוץ או מרוהטים בדלילות ולכן מציעים אפשרויות פריסה מוגבלות, לסוכנים שלנו יש את היכולת והמומחיות להשתמש בתוכנת עיצוב בית וירטואלי כדי ליצור תוכנית 3D ולהציע אפשרות פריסה (תוך הצגתו במצבו האמיתי, כאשר המטרה אינה לעסוק בפרסום מטעה).
להפקיד את שיווק הנכס שלך בידי Sextant France פירושו להאמין ברשת מוכרת בצרפת ובעולם. המקצועיות של הסוכנים שלה, מאמרים ופרסומים רבים לא רק באתרים השונים שלה אלא גם בעיתונים ומגזינים מקצועיים תורמים להגברת הנראות והמוניטין של Sextant.
