التفويض الحصري، الحل الأكثر فعالية لبيع عقاركم

إذا كنتم تمتلكون عقاراً ترغبون في طرحه في السوق، فاعلموا أن الوكيل العقاري أو ممثّل الشبكة الذي تسندون إليه التفويض ليس مجرد وسيط فحسب، بل هو شريككم الفعلي! لديكما هدف مشترك: بيع عقاركم.

عندما يتّخذ المرء قرار الاستعانة بوكيل عقاري، فغالباً ما تتاح له خياران:

– التعاقد مع عدّة وكالات من خلال توقيع التفويضات البسيطة فقط

– وضع الثقة في محترف واحد من خلال قبول التفويض الحصري.

هل ثمة فرق حقيقي في الالتزام وأهم من ذلك، في النجاح بين النموذجين؟

من باب التوضيح، تجدر الإشارة إلى أن التفويض الحصري يستبعد إمكانية بيع العقار عبر وكالة أخرى لفترة أدنى مدّتها ٣ أشهر.

وإذا استندنا إلى الإحصائيات المتعلّقة بالسنوات الأخيرة، فإن الفارق لافت للانتباه!

قد يُنفّر هذا الالتزام بعض البائعين، إذ تكمن المخاطرة في أن يحصل الوكيل على توقيع exclusivity ويكون غير جدير بالثقة الممنوحة له، مما يُفضي إلى تعليق عملية بيع العقار لثلاثة أشهر.

في Sextant، يُكفّل هذا التفويض “المميّز”، بالنسبة للبائعين ولسكنتانت فرنسا على حدٍّ سواء، ضمان التزام الوكيل بمزيد من الاستثمار من أجل مكافأة ثقة المفوِّض.

العقارات ليست علماً دقيقاً، لذا من الصعب ضمان أي شيء. غير أنه يمكن توظيف وسائل عديدة لتحقيق الأهداف المرجوّة. في سياق التفويض الحصري، يسعى الوكيل الملتزم إلى بيع العقار في ثلاثة أشهر وفقاً لخطة عمل دقيقة وفعّالة لتعظيم فرص النجاح.

للوصول إلى هذا الهدف، يتمثّل الخطوة الأولى في تقييم العقار، ويجب أن يتم بسعر السوق الفعلي، أي السعر المناسب. فإذا كان الهدف فعلاً هو البيع السريع، ينبغي الأخذ بعين الاعتبار رأي البائع في قيمة عقاره، لكنه من المؤكد أن السعر غير المتسق قد يُعيق مسار البيع بسلاسة.

بعد تحديد السعر، من الضروري إطلاع المشترين المحتملين على العقار، أينما كانوا! ولهذا تقدّم Sextant ظهوراً على أكثر من ١٬٤٠٠ بوابة فرنسية ودولية (المملكة المتحدة، الدول الإسكندنافية، روسيا، الصين…)

بمجرّد إدخال معايير البحث، لن يكون الرابط الأول الذي يربط المشتري المحتمل بعقاركم هو وصف العقار، بل الصور الفوتوغرافية التي التُقطت. لتعزيز الصور عالية الدقة التي يلتقطها الوكلاء المدربون على التصوير من خلال دورات تدريبية متنوعة وأدلة تحسين، تتيح Sextant France إمكانية تحميل جولة افتراضية على صفحة عقاركم، تتيح للزائر غمرة قصوى.

في مسار البيع، يضطلع الوكيل بدور بارز يتمثّل في إبراز العقار. قبل التقاط الصور، سيقدّم لكم نصائح وإرشادات لجعل الصور جذّابة قدر الإمكان. بالنسبة للغرف التي تشهد أعمالاً أو مؤثّثة بشكل متّسع وتوفّر إمكانيات محدودة في التصميم، يمتلك وكلاؤنا القدرة والخبرة لاستخدام برامج التصميم الداخلي الافتراضي لإنشاء مخطّط ثلاثي الأبعاد واقتراح خيار لترتيب الأثاث (مع عرضها في حالتها الفعلية في الوقت نفسه، إذ لا يُقصَد من ذلك ممارسة إعلانات مضلّلة).

من خلال إسناد تسويق عقاركم إلى Sextant France، فإنكم تضعون ثقتمكم في شبكة معترَف بها في فرنسا ودولياً. إن احترافية وكلائها، ومقالاتها ومنشوراتها العديدة ليس فقط على مواقعها الإلكترونية المختلفة، بل أيضاً في الصحف والمجلّات المتخصّصة، تسهم في تعزيز ظهور سكنتانت ونجاحها.