El mandato exclusivo, la solución más eficaz para vender su propiedad

Si es propietario de una vivienda que desea poner en venta, tenga en cuenta que el agente inmobiliario o el representante de la red al que encomiende el mandato no es simplemente un intermediario, sino que es auténticamente su socio. Comparten un objetivo común: vender su propiedad.

Cuando se ha tomado la decisión de contar con un agente inmobiliario, generalmente existen dos opciones:

– Recurrir a varias agencias firmando únicamente mandatos simples

– Depositar su confianza en un único profesional mediante un mandato exclusivo.

¿Existe realmente una diferencia en cuanto al compromiso y, lo que es más importante, en el éxito entre los dos formatos de mandato?

Para proporcionar contexto, merece la pena señalar que el mandato exclusivo excluye la posibilidad de vender su propiedad con otra agencia durante un período mínimo de 3 meses.

¡Si nos referimos a las estadísticas de los últimos años, la diferencia es notable!

Este compromiso puede disuadir a algunos, ya que el riesgo es que el agente obtenga la firma de la exclusividad y resulte indigno de la confianza depositada en él, lo que tiene el efecto de bloquear la venta de la propiedad durante 3 meses.

En Sextant, este mandato de «privilegio», tanto para los vendedores como para Sextant France, garantiza al firmante una mayor inversión por parte de su agente para recompensa su confianza.

El sector inmobiliario no es una ciencia exacta, por lo que es difícil prometer algo. Sin embargo, se pueden emplear numerosos medios para alcanzar los objetivos. En el contexto de un mandato exclusivo, el objetivo de un agente concienzudo será vender la propiedad en 3 meses siguiendo un plan de acción preciso y eficaz para maximizar las probabilidades.

Para lograr este objetivo, el primer paso es la tasación de la propiedad, que debe realizarse al precio real del mercado, es decir, al precio justo. Si el objetivo es efectivamente vender rápido, debe tenerse en cuenta la opinión del vendedor sobre el valor de su propiedad, pero es evidente que un precio incoherente puede obstaculizar el proceso de venta.

Una vez determinado el precio, es necesario dar a conocer la propiedad a los posibles compradores, ¡allí donde se encuentren! Por ello, Sextant ofrece exposición en más de 1.400 portales franceses e internacionales (Reino Unido, países escandinavos, Rusia, China…)

Una vez introducidos los criterios de búsqueda, el primer vínculo que tendrá un comprador potencial con su propiedad no será la descripción de su vivienda, sino las fotografías que se hayan tomado. Para complementar las fotos en alta resolución tomadas por agentes formados en fotografía a través de diversos cursos de formación y manuales de mejora, Sextant France ofrece la posibilidad de subir, en la página de su propiedad, una visita virtual que permite la máxima inmersión al visitante.

En el proceso de venta, un papel predominante del agente es la puesta en valor de su propiedad. Antes de tomar las fotografías, le proporcionará consejos y asesoramiento para que las fotos sean lo más atractivas posible. Para habitaciones en obras o escasamente amuebladas y que, por tanto, ofrecen posibilidades de distribución limitadas, nuestros agentes tienen la capacidad y la experiencia para utilizar software de home staging virtual para crear un plano 3D y proponer una opción de distribución (mostrándola no obstante en su estado real, ya que el objetivo no es realizar publicidad engañosa).

Encomendar la comercialización de su propiedad a Sextant France significa depositar su confianza en una red reconocida en Francia y a nivel internacional. El profesionalismo de sus agentes, numerosos artículos y publicaciones no solo en sus diversos sitios web sino también en periódicos y revistas especializadas contribuyen a aumentar la visibilidad y la reputación de Sextant.