הבריטים חוזרים
שינוי בנסיבות מסתמן באופק: רכישות נדל"ן על ידי בריטים שוב צוברות תאוצה... התכנסותם של מספר גורמים מעודדת מאוד את הבריטים להשקיע בנדל"ן צרפתי שוב.
הבריטים חוזרים
שינוי בנסיבות מסתמן באופק: רכישות נדל“ן על ידי בריטים שוב צוברות תאוצה… התכנסותם של מספר גורמים מעודדת מאוד את הבריטים להשקיע בנדל”ן צרפתי שוב. למעשה, בין אם מסיבות כלכליות או משפטיות, צפינו בירידה קלה בשיעור הרכישות של נדל“ן צרפתי על ידי אזרחים בריטיים בשנים האחרונות.
על איזו הפיכת נסיבות אנחנו מדברים?
• היבטים כלכליים: שער החליפין
אזרחים בריטיים מקדישים תשומת לב מיוחדת לשער החליפין. ההתפתחות של שער החליפין €/£ הולכת יד ביד עם הנכונות להשקיע או לא בנדל“ן צרפתי. עם זאת, עם המשבר הכלכלי והפיננסי שהתרחש ב-2008, שערי החליפין ירדו והתייצבו למספר שנים בשער היסטורית נמוך. בינואר 2009 הגיע שער החליפין לרמתו הנמוכה ביותר: £1 = €0.40. לאחר מכן התייצב בין £1 = €1.10 ל-£1 = €1.26 (למעט “שיא” ביולי 2012). עם זאת, מאז פברואר 2014, חלה עלייה משמעותית ובעיקר קבועה בשער החליפין, עד לנקודה שבה נוכל לומר כי חזרנו לשער של 2008, כלומר לשער שלפני המשבר. זו בשורה משמחת עבור הבריטים! וגם עבור בעלי נדל“ן צרפתיים המחפשים למכור את רכושם…
• היבטים משפטיים
– בעלים שאינם תושבים, CSG ו-CRDS
מאז חקיקת החוק ב-16 באוגוסט 2012, בעלים שאינם תושבים המחזיקים בנדל“ן בצרפת מושפעים מניכויי המס הסוציאלי הכללי (CSG) והמס להחזר חוב סוציאלי (CRDS) על הכנסות משכר דירה ורווחי הון מנדל”ן. גובה החיובים הללו עומד על 15.5%. בנוסף, ניכויים אלה אינם מקנים כל זכאות לזכויות סוציאליות צרפתיות. מכאן שאמצעי זה ספג ביקורת רחבה, ובמיוחד לנוכח העובדה שהוא נראה כסותר את החוק האירופי, הקובע כי בענייני ביטחון סוציאלי, אנשים “כפופים לחקיקה של מדינת חבר אחת בלבד”. כדי להבהיר את הסוגיה ולשים קץ לאי-חוקיות אפשרית מצד צרפת, בית הדין של האיחוד האירופי הופנה אליו על ידי מועצת המדינה. החלטה צפויה במחצית השנה השנייה של 2015: לפיכך סביר מאוד שהבריטים לא יידרשו עוד לשלם את החיובים הסוציאליים הללו ואף עשויים לקבל החזר עבורם. אם מס זה כבר לא נדרש מתושבים שאינם תושבים, הרי שהעלויות הקשורות להשקעה בנדל“ן צרפתי יפחתו באופן משמעותי (על בסיס של 100: 100 כיום לעומת 75 ב-2015).
בנוסף, באפריל 2015, התנאים הקשורים לפנסיות באנגליה ישתנו באופן מהותי. כעת יהיה אפשר למשוך כספים מקרן הפנסיה לפני גיל 55. הבריטים יכולים לבצע כל פעולה שהם רוצים, כולל משיכת כל הפנסיה! הם יכולים למשוך 25% מהקרן ללא מס. מעבר לכך, כל משיכה תהיה כפופה לשיעור המס השולי הגבוה ביותר.
כך האפשרות לקבל 25% מקרן הפנסיה ללא כל מס מאפשרת להם לייצר כוח קנייה נוסף, במיוחד למימון המקדמה על נדל“ן צרפתי.
לסיכום, לרכישת נדל“ן צרפתי על ידי לקוחות אירופיים ובמיוחד בריטיים יש עתיד מזהיר לפניה! האזורים הצרפתיים המועדפים על הבריטים כוללים את Aquitaine, Brittany ו-Normandy… אז צפו לחזרתם של הבריטים!
