البريطانيون يعودون
يبدو أن تغيراً في الظروف قادم: يبدو أن عمليات اقتناء العقارات من قِبَل الإنجليز تكتسب زخماً مرة أخرى... تقاطعت عدة عوامل بشكل قوي لتشجيع الإنجليز على الاستثمار في العقارات الفرنسية مرة أخرى.
البريطانيون يعودون
يبدو أن تغيراً في الظروف قادم: يبدو أن عمليات اقتناء العقارات من قِبَل الإنجليز تكتسب زخماً مرة أخرى… تتقاطع عدة عوامل بشكل قوي لتشجيع الإنجليز على الاستثمار في العقارات الفرنسية مرة أخرى. وفي الواقع، سواء لأسباب اقتصادية أو قانونية، فقد لاحظنا تراجعاً طفيفاً في معدل اقتناء العقارات الفرنسية من قِبَل المواطنين البريطانيين خلال السنوات الأخيرة.
ما هو انقلاب الظروف الذي نتحدث عنه؟
• الجوانب الاقتصادية: سعر الصرف
يهتم المواطنون البريطانيون باهتمام خاص بسعر الصرف. يتقدم سعر الصرف €/£ جنباً إلى جنب مع الرغبة في الاستثمار أم لا في العقارات الفرنسية. ومع ذلك، مع الأزمة الاقتصادية والمالية التي وقعت في عام ٢٠٠٨، انخفضت أسعار الصرف لتستقر لسنوات عدة عند معدل تاريخي منخفض. كان في يناير ٢٠٠٩ عندما وصل سعر الصرف إلى أدنى مستوى له: £١ = €٠,٤٠. ثم استقر بدرجات متفاوتة بين £١ = €١,١٠ و£١ = €١,٢٦ (مع استثناء “الذروة” في يوليو ٢٠١٢). ومع ذلك، منذ فبراير ٢٠١٤، حدث ارتفاع كبير وفوق كل شيء ثابت في سعر الصرف، إلى حد أننا نستطيع الآن القول إننا عدنا إلى معدل عام ٢٠٠٨، أي المعدل السابق للأزمة. هذا خبر سار للإنجليز! وكذلك لأصحاب العقارات الفرنسية الذين يبحثون عن بيع عقاراتهم…
• الجوانب القانونية
– المالكون غير المقيمين، CSG وCRDS
منذ القانون الصادر في ١٦ أغسطس ٢٠١٢، تأثر المالكون غير المقيمين الذين يمتلكون عقارات في فرنسا بالخصومات من المساهمة الاجتماعية العامة (CSG) ومساهمة تسديد الدين الاجتماعي (CRDS) على دخلهم من الإيجار وأرباح رأس المال العقاري. يبلغ مستوى هذه التكاليف ١٥,٥٪. علاوة على ذلك، لا تمنح هذه الخصومات أي حق في الحصول على المزايا الاجتماعية الفرنسية. ومن الطبيعي أن هذا الإجراء انتُقد على نطاق واسع، خاصة أنه يبدو مخالفاً للقانون الأوروبي، الذي ينص على أنه في مسائل الضمان الاجتماعي، يخضع الأشخاص “لتشريع دولة عضو واحدة فقط”. من أجل توضيح السؤال ووضع حد لعدم قانونية محتملة من جانب فرنسا، تم إحالة الأمر إلى محكمة العدل للاتحاد الأوروبي من قبل مجلس الدولة. من المتوقع صدور قرار بحلول النصف الثاني من عام ٢٠١٥: لذلك من المرجح جداً ألا يضطر الإنجليز بعد الآن إلى دفع هذه الاشتراكات الاجتماعية وقد يُسترد لهم حتى. إذا لم يُطلب هذا الضريبة بعد الآن من غير المقيمين، فإن التكاليف المرتبطة بالاستثمار في العقارات الفرنسية ستنخفض بشكل كبير (على أساس ١٠٠: ١٠٠ اليوم مقابل ٧٥ في ٢٠١٥).
علاوة على ذلك، في أبريل ٢٠١٥، ستتغير الظروف المتعلقة بالمعاشات التقاعدية في إنجلترا بشكل جذري.سيصبح الآن من الممكن سحب الأموال من صناديقهم التقاعدية قبل سن ٥٥. يمكن للإنجليز إجراء أي عمليات يرغبون فيها، بما في ذلك سحب معاشهم التقاعدي بالكامل! يمكنهم سحب ٢٥٪ من “رصيدهم” معفى من الضرائب. وراء ذلك، سيكون أي سحب خاضعاً لأعلى معدل هامشي.
وبالتالي، فإن إمكانية الحصول على ٢٥٪ من صندوقهم التقاعدي دون أي ضريبة تمكنهم من توليد قوة شرائية إضافية، وبصورة ملحوظة لتمويل الدفعة الأولى على العقارات الفرنسية.
في الختام، يبدو أن اقتناء العقارات الفرنسية من قِبَل الأوروبيين وتحديداً العملاء البريطانيين لديه مستقبل واعد! تشمل المناطق الفرنسية المفضلة لدى الإنجليز Aquitaine وBrittany وNormandy… لذلك توقع عودة البريطانيين!
