英国人回来了

形势似乎正在发生变化：英国人在法国购置房产的热潮再次升温…… 多种因素的叠加极大地推动了英国人再次投资法国房产。的确，无论出于经济还是法律原因，我们在过去几年观察到英国人在法国购房的成交率略有下降。

我们所说的形势逆转指的是什么？

• 经济因素：汇率

英国国民特别关注汇率的变化。欧元/英镑汇率的走势与是否愿意投资法国房产密切相关。 然而，2008年发生的经济和金融危机导致汇率一度下跌，并在多年内维持在历史最低水平。2009年1月，汇率降至最低点：1英镑=0.40欧元。此后，汇率在不同程度上稳定在1英镑=1.10欧元至1英镑=1.26欧元之间（2012年7月的一次“峰值”除外）。 然而，自2014年2月以来，汇率出现了显著且持续的上升，以至于我们现在可以说已经回到了2008年的水平，即危机前的水平。 这对英国人来说是个好消息！对于想要出售房产的法国业主来说也是如此……

• 法律因素

——非居民业主、社会保险普遍化缴款（CSG）和社会保险债务偿还缴款（CRDS）

自2012年8月16日法律通过以来，在法国拥有房产的非居民，其租金收入和房产资本利得需缴纳社会保险普遍化缴款（CSG）和社会保险债务偿还缴款（CRDS）。这些费用的总额为15.5%。此外，这些扣除款不赋予任何法国社会福利的领取权。不用说，这项措施遭到了广泛批评，特别是因为它似乎违反了欧盟法律，该法律规定，在社会保障事务中，人员“仅受一个成员国的法律管辖”。 为了澄清问题并结束法国可能存在的违法行为，行政法院已向欧盟法院提交了此案。预计将于2015年下半年作出裁决：英国人很可能不再需要缴纳这些社会费用，甚至可能获得退款。 如果不再向非居民征收此税，那么投资法国房产的相关费用将大幅减少（以100为基数：现在的100对比2015年的75）。

此外，2015年4月，英国养老金的相关条件将发生根本性变化。现在可以在55岁之前从养老金账户中提取资金。英国人可以执行任何他们想要的操作，包括提取全部养老金！他们可以免税提取其“养老基金”的25%。超过此限额，任何提取都将按最高边际税率征税。

因此，能够免税获得25%的养老金使他们能够增加额外的购买力，尤其是用于资助法国房产的首付款。

总之，欧洲客户，尤其是英国客户购买法国房产的前景光明！英国人偏好的法国地区包括Aquitaine、Brittany和Normandy……因此，请期待英国人的回归！