Die Briten sind zurück
Ein Wandel zeichnet sich ab: Der Erwerb von Immobilien durch Engländer scheint wieder an Schwung zu gewinnen… Das Zusammentreffen mehrerer Faktoren ermutigt die Engländer stark, erneut in französische Immobilien zu investieren.
Die Briten sind zurück
Ein Wandel zeichnet sich ab: der Erwerb von Immobilien durch Engländer scheint wieder an Schwung zu gewinnen… Das Zusammentreffen mehrerer Faktoren ermutigt die Engländer stark, erneut in französische Immobilien zu investieren. In der Tat haben wir in den letzten Jahren einen leichten Rückgang der Erwerbsrate von französischen Immobilien durch britische Staatsbürger beobachtet – sowohl aus wirtschaftlichen als auch aus rechtlichen Gründen.
Von welchem Umschwung sprechen wir?
• Wirtschaftliche Aspekte: der Wechselkurs
Britische Staatsbürger achten besonders auf den Wechselkurs. Die Entwicklung des Wechselkurses €/£ geht Hand in mit der Bereitschaft, in französische Immobilien zu investieren oder nicht. Jedoch fielen nach der Wirtschafts- und Finanzkrise 2008 die Wechselkurse auf ein historisch niedriges Niveau und stabilisierten sich dort für mehrere Jahre. Im Januar 2009 erreichte der Wechselkurs seinen niedrigsten Stand: £1 = €0,40. Er stabilisierte sich anschließend in unterschiedlichem Maße zwischen £1 = €1,10 und £1 = €1,26 (mit Ausnahme eines „Hochs“ im Juli 2012). Seit Februar 2014 gibt es jedoch einen signifikanten und vor allem konstanten Anstieg des Wechselkurses, sodass wir nun wieder beim Wechselkurs von 2008 angelangt sind, also dem Vorkrisen-Niveau. Das ist gute Nachricht für die Engländer! Und auch für französische Immobilienbesitzer, die verkaufen möchten…
• Rechtliche Aspekte
– Nicht ansässige Eigentümer, CSG und CRDS
Seit dem Gesetz vom 16. August 2012 sind nicht ansässige Eigentümer in Frankreich von den Abzügen der allgemeinen Sozialabgabe (CSG) und des Sozialschuldenbeitrags (CRDS) auf ihre Mieteinnahmen und Immobilienkapitalgewinne betroffen. Die Höhe dieser Abgaben beträgt 15,5%. Darüber hinaus begründen diese Abzüge keinen Anspruch auf französische Sozialleistungen. Es versteht sich von selbst, dass diese Maßnahme weitgehend kritisiert wurde, umso mehr als sie scheint, gegen europäisches Recht zu verstoßen, das in Angelegenheiten der sozialen Sicherheit festlegt, dass Personen „nur der Gesetzgebung eines einzigen Mitgliedstaats unterliegen“. Um die Frage zu klären und einer möglichen Rechtswidrigkeit seitens Frankreichs ein Ende zu setzen, wurde der Gerichtshof der Europäischen Union vom Staatsrat angerufen. Eine Entscheidung wird für die zweite Jahreshälfte 2015 erwartet: es ist daher sehr wahrscheinlich, dass die Engländer diese Sozialabgaben nicht mehr zahlen müssen und möglicherweise sogar erstattet bekommen. Wenn diese Steuer von Nichtansässigen nicht mehr verlangt wird, dann werden die Kosten für Investitionen in französische Immobilien erheblich sinken (auf einer Basis von 100: 100 heute gegen 75 im Jahr 2015).
Darüber hinaus werden sich im April 2015 die Bedingungen für Pensionen in England grundlegend ändern. Es wird nun möglich sein, Geld aus ihrem Pensionsfonds vor dem Alter von 55 Jahren abzuheben. Die Engländer können beliebige Operationen durchführen, einschließlich der vollständigen Abhebung ihrer Pension! Sie können 25% ihres „Topfes“ steuerfrei abheben. Darüber hinaus unterliegt jede Abhebung dem höchsten Grenzsteuersatz.
Somit ermöglicht die Möglichkeit, 25% ihres Pensionsfonds ohne jede Steuer zu erhalten, ihnen, zusätzliche Kaufkraft zu generieren, insbesondere um die Kaution für französische Immobilien zu finanzieren.
Zusammenfassend hat der Erwerb französischer Immobilien durch eine europäische und speziell britische Kundschaft eine glänzende Zukunft! Die von den Engländern bevorzugten französischen Regionen umfassen Aquitaine, Brittany und Normandy… Also erwarten Sie die Rückkehr der Briten!
