I Britannici sono Tornati

I Britannici sono Tornati

Un cambiamento di circostanze sembra essere in atto: le acquisizioni di proprietà da parte degli inglesi sembrano riprendere vigore una volta tanto… La convergenza di diversi fattori sta incoraggiando strongly gli inglesi a investire nuovamente in immobili francesi. Infatti, sia per ragioni economiche che legali, abbiamo osservato un leggero declino nel tasso di acquisizione di proprietà francesi da parte di cittadini britannici negli ultimi anni.

Quale inversione di circostanze stiamo discutendo?

• Aspetti economici: il tasso di cambio

I cittadini britannici prestano particolare attenzione al tasso di cambio. L’evoluzione del tasso di cambio €/£ va di pari passo con la volontà di investire o meno in immobili france. Tuttavia, con la crisi economica e finanziaria verificatasi nel 2008, i tassi di cambio sono scesi per stabilizzarsi per diversi anni a un tasso storicamente basso. È stato nel gennaio 2009 che il tasso di cambio ha raggiunto il suo livello più basso: £1 = €0,40. Si è poi stabilizzato in misura variabile tra £1 = €1,10 e £1 = €1,26 (con l’eccezione di un “picco” nel luglio 2012). Tuttavia, dal febbraio 2014, c’è stato un rialzo significativo e soprattutto costante del tasso di cambio, al punto che ora possiamo dire di essere tornati al tasso del 2008, ovvero il tasso pre-crisi. Questa è una buona notizia per gli inglesi! Così come per i proprietari di immobili france che desiderano vendere la loro proprietà…

• Aspetti legali

– Proprietari non residenti, CSG e CRDS

Dalla legge approvata il 16 agosto 2012, i non residenti proprietari di immobili in Francia sono soggetti alle trattenute del contributo sociale generalizzato (CSG) e del contributo per il rimborso del debito sociale (CRDS) sui loro redditi da locazione e sulle plusvalenze immobiliari. L’importo di questi oneri ammonta al 15,5%. Inoltre, queste trattenute non conferiscono alcun diritto alle prestazioni sociali france. Va da sé che questa misura è stata ampiamente criticata, tanto più che sembra essere contraria al diritto europeo, il quale stabilisce che in materia di sicurezza sociale, le persone “sono soggette alla legislazione di un solo Stato membro”. Per chiarire la questione e porre fine a una possibile illegittimità da parte della Francia, il Consiglio di Stato ha adito la Corte di Giustizia dell’Unione Europea. È attesa una decisione entro la seconda metà del 2015: è quindi altamente probabile che gli inglesi non debbano più pagare questi contributi sociali e possano anche essere rimborsati. Se questa imposta non è più richiesta ai non residenti, i costi associati all’investimento in immobili france diminuiranno considerevolmente (su una base di 100: 100 oggi contro 75 nel 2015).

Inoltre, nell’aprile 2015, le condizioni relative alle pensioni in Inghilterra saranno profondamente modificate. Ora sarà possibile prelevare denaro dal fondo pensione prima dei 55 anni. Gli inglesi possono effuare qualsiasi operazione desiderino, incluso prelevare l’intera pensione! Possono prelevare il 25% del loro “fondo” senza tasse. Oltre a ciò, qualsiasi prelievo sarà soggetto all’aliquota marginale più alta.

Quindi, la possibilità di ottenere il 25% del fondo pensione senza alcuna tassa consente loro di generare ulteriore potere d’acquisto, in particolare per finanziare il deposito su un immobile francese.

In conclusione, l’acquisizione di immobili france da parte di una clientela europea e più specificamente britannica ha un futuro luminoso! Le regioni france preferite dagli inglesi includono Aquitaine, Brittany e Normandy… Quindi preparatevi al ritorno dei britannici!