De Britten zijn terug

De Britten zijn terug

Er lijkt een verandering van omstandigheden gaande: de aankopen van onroerend goed door de Britten lijken weer aan momentum te winnen… De samenloop van verschillende factoren stimuleert de Britten sterk om opnieuw te investeren in Frans onroerend goed. Inderdaad, of het nu om economische of juridische redenen gaat, de afgelopen jaren hebben wij een lichte daling waargenomen in het aantal aankopen van Frans onroerend goed door Britse staatsburgers.

Welke omkering van omstandigheden bedoelen wij?

• Economische aspecten: de wisselkoers

Britse staatsburgers besteden bijzondere aandacht aan de wisselkoers. De evolutie van de wisselkoers €/£ gaat hand in hand met de bereidheid om al dan niet te investeren in Frans onroerend goed. Echter, met de economische en financiële crisis die zich in 2008 voordeed, daalden de wisselkoersen om zich gedurende verschillende jaren te stabiliseren op een historisch laag niveau. Het was in januari 2009 dat de wisselkoers zijn laagste niveau bereikte: £1 = €0,40. Vervolgens stabiliseerde deze in variërende mate tussen £1 = €1,10 en £1 = €1,26 (met uitzondering van een “piek” in juli 2012). Sinds februari 2014 is er echter sprake van een belangrijke en vooral constante stijging van de wisselkoers, zodat wij nu kunnen zeggen dat wij terug zijn op het niveau van 2008, dat wil zeggen het pre-crisis niveau. Dit is goed nieuws voor de Britten! En ook voor Franse onroerendgoedeigenaren die hun eigendom willen verkopen…

• Juridische aspecten

– Niet-ingezetenen, CSG en CRDS

Sinds de wet van 16 augustus 2012 zijn niet-ingezetenen die eigendom bezitten in Frankrijk onderworpen aan de bijdrage sociale solidariteit (CSG) en de sociale schuldaflossingsbijdrage (CRDS) op hun huurinkomsten en meerwaarden op onroerend goed. Het niveau van deze heffingen bedraagt 15,5%. Bovendien geven deze aftrekken geen recht op Franse sociale voordelen. Het spreekt vanzelf dat deze maatregel breed is bekritiseerd, te meer omdat deze in strijd lijkt te zijn met het Europese recht, dat stelt dat personen op het gebied van sociale zekerheid “onderworpen zijn aan de wetgeving van slechts één lidstaat”. Om de vraag te verduidelijken en een einde te maken aan een mogelijke onwettigheid van de zijde van Frankrijk, is de Raad van State de Court of Justice of the European Union geraadpleegd. Een beslissing wordt verwacht in de tweede helft van 2015: het is dan ook zeer waarschijnlijk dat de Britten deze sociale bijdragen niet langer hoeven te betalen en zelfs hiervoor vergoed kunnen worden. Als deze belasting niet langer vereist is van niet-ingezatenen, dan zullen de kosten verbonden aan het investeren in Frans onroerend goed aanzienlijk dalen (op basis van 100: 100 vandaag tegen 75 in 2015).

Bovendien zullen in april 2015 de voorwaarden met betrekking tot pensioenen in Engeland ingrijpend veranderen. Het zal nu mogelijk zijn om geld op te nemen uit hun pensioenfonds vóór de leeftijd van 55 jaar. De Britten kunnen alle bewerkingen uitvoeren die zij wensen, inclusief het volledig opnemen van hun pensioen! Zij kunnen 25% van hun “pot” belastingvrij opnemen. Daarbovenop zal elke opname onderworpen zijn aan het hoogste marginaal tarief.

Zo stelt de mogelijkheid om 25% van hun pensioenfonds zonder enige belasting te verkrijgen hen in staat om extra koopkracht te genereren, met name om de aanbetaling op Frans onroerend goed te financieren.

Concluderend, de aankoop van Frans onroerend goed door een Europese en specifiek Britse cliënteel heeft een hoopvolle toekomst! De Franse regio’s die de Britten verkiezen zijn onder andere Aquitaine, Brittany en Normandy… Dus verwacht de terugkeer van de Britten!