Los británicos han vuelto

Los británicos han vuelto

Está produciéndose un cambio de circunstancias: las adquisiciones de propiedades por parte de los británicos parecen estar cobrando impulso una vez más… La convergencia de varios factores está animando firmemente a los británicos a invertir en propiedades francesas una vez más. De hecho, ya sea por razones económicas o jurídicas, hemos observado un ligero descenso en la tasa de adquisición de propiedades francesas por parte de ciudadanos británicos en los últimos años.

¿A qué inversión de circunstancias nos referimos?

• Aspectos económicos: el tipo de cambio

Los ciudadanos británicos prestan especial atención al tipo de cambio. La evolución del tipo de cambio €/£ va aparejada con la voluntad de invertir o no en propiedades francesas. Sin embargo, con la crisis económica y financiera de 2008, los tipos de cambio bajaron hasta estabilizarse durante varios años en un nivel históricamente bajo. Fue en enero de 2009 cuando el tipo de cambio alcanzó su nivel más bajo: 1 £ = 0,40 €. Posteriormente, se estabilizó en diversos grados entre 1 £ = 1,10 € y 1 £ = 1,26 € (con la excepción de un «pico» en julio de 2012). Sin embargo, desde febrero de 2014, se ha producido una subida significativa y, sobre todo, constante del tipo de cambio, hasta el punto de que ahora podemos afirmar que hemos vuelto al nivel de 2008, es decir, al nivel anterior a la crisis. ¡Esta es una buena noticia para los británicos! Así como para los propietarios franceses que desean vender sus propiedades…

• Aspectos jurídicos

– Propietarios no residentes, CSG y CRDS

Desde la ley aprobada el 16 de agosto de 2012, los propietarios no residentes en Francia se ven afectados por las deducciones de la contribución social generalizada (CSG) y de la contribución al reembolso de la deuda social (CRDS) sobre sus ingresos por alquileres y ganancias de capital inmobiliario. El nivel de estos cargos asciende al 15,5%. Además, estas deducciones no dan derecho a prestaciones sociales françaises. Esta medida ha sido ampliamente criticada, tanto más cuanto que parece ser contraria al derecho europeo, que establece que en materia de seguridad social, las personas «están sujetas a la legislación de un solo Estado miembro». Para aclarar la cuestión y poner fin a una posible ilegalidad por parte de Francia, el Consejo de Estado ha remitido el asunto al Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Se espera una decisión para el segundo semestre de 2015: por lo tanto, es muy probable que los británicos ya no tengan que pagar estas cargas sociales e incluso puedan ser reembolsados. Si este impuesto ya no se exige a los no residentes, los costes asociados a la inversión en propiedades francesas disminuirán considerablemente (sobre una base de 100: 100 hoy frente a 75 en 2015).

Además, en abril de 2015, las condiciones relativas a las pensiones en Inglaterra cambiarán profundamente. Ahora será posible retirar dinero de su fondo de pensiones antes de los 55 años. Los británicos pueden realizar cualquier operación que deseen, ¡incluyendo retirar toda su pensión! Pueden retirar el 25% de su «fondo» sin impuestos. A partir de ahí, cualquier retrait estará sujeto al tipo marginal más alto.

Así, la posibilidad de obtener el 25% de su fondo de pensiones sin ningún impuesto les permite generar poder adquisitivo adicional, notamment para financiar la señal de una propiedad francesa.

En conclusión, ¡la adquisición de propiedades francesas por parte de una clientela europea y más concretamente británica tiene un futuro prometedor! Las regiones francesas preferidas por los británicos incluyen Aquitaine, Brittany y Normandy… ¡Así que espere el regreso de los británicos!