3 נקודות חיוניות למכירה או רכישה מוצלחת של נכס בצרפת
אם יש לכם יותר מעסקת נדל"ן אחת על שמכם, הרגולציות עשויות להשתנות מאז. למעשה, אלה התפתחו משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר בשל חוק ALUR.
אם יש לכם יותר מעסקת נדל“ן אחת על שמכם, הרגולציות עשויות להשתנות מאז. למעשה, אלה התפתחו משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר בשל חוק ALUR. עבורכם ועבור המתחילים כאחד, אספנו 3 נקודות חיוניות למכירה או רכישה מוצלחת של נכס בצרפת ב-2016.
מכירת הנכס שלכם בצרפת בתנאים האופטימליים
1/ המחיר הנכון
זה מובן מאליו, אבל בעלי נכסים רבים נוטים להעריך יתר את שווי הנכס כדי להשאיר מקום למשא ומתן. עם זאת, הקונים מודעים מאוד בימים אלה. אם המחיר גבוה מדי, יהיו לכם מעט מאוד צפיות, או בכלל לא. ושם בדיוק מתחילים הדיונים שיובילו להצעה. אז איך מוצאים את המחיר הנכון?
אפשר להשתמש באותם כלים כמו הקונים, כמובן. יש לכם גם כלי הערכה לפי מיקום וסוג נכס שיעזרו לכם למצוא מחיר ממוצע. עם זאת, היזהרו לא להעריך בחסר - הגישה הטובה ביותר היא לשוחח עם אנשי מקצוע בנדל“ן באזור שלכם. הם מכירים את השוק המקומי טוב יותר מכל אחד אחר ויוכלו לעזור לכם למצוא את המחיר הנכון, זה שייצור צפיות ואת המכירה!
2/ צפייה מותאמת לאופטימיזציה
באופן דומה, הקשר הרגשי לנכס שלכם פירושו שהוא לרוב מותאם אישית מאוד. בנוסף, אם אתם עוזבים, הנכס עלול להיות מבולגן. שימו את עצמכם בנעלי הקונה הפוטנציאלי. הוא ירצה לדמיין את עצמו בבית החדש שלו, אז הקלו עליו.
הסירו את כל הפריטים המעוצבים האישיים, בחרו בניטרליות. כמו כן, ודאו שהבית נקי וכל נתיבי הגישה פנויים. הרבה אור טבעי ושכבת צבע טרייה במקומות הנדרשים יעזרו לכם להציג את הנכס שלכם. תמקסמו את הסיכויים שלכם למכירה מהירה.
3/ התאמה להיצע ולביקוש
גורם זה ישפיע גם הוא משמעותית על המחיר הסופי שלכם. נכסים נדירים יכולים להימכר בפרמיה בהתאם לתנאי שוק הנדל“ן. במקרה הגרוע ביותר, באותו מחיר.
עם זאת, במקרים מסוימים, המכירה תידרש במחיר נמוך באופן משמעותי - ריאליזם יאפשר לכם למכור מהר ובתנאים הטובים ביותר. פשוט למדו את עקומת מחירי המכירה של העיר והאזור שלכם. אפשר גם להשוות אלה עם הממוצע הארצי.
איך לדעת לרכוש נכס בצרפת
1 – התמקדות במטרה לפני הקפיצה
פרויקט נכס הוא השקעה משמעותית לטווח ארוך. לכן חשוב להכין את הבסיס היטב. זה מתחיל עם המימון, כמובן, ובמיוחד סכום ההלוואה שיכסה את המקדמה. הריביות נמוכות מאוד כרגע, אבל עדיין כדאי לכם לחשב את התשלומים החודשיים שלכם. היועץ הפיננסי או הבנקאי שלכם יראו בזה הכנה טובה - זה תמיד יתרון! לאחר שקבעתם את סכום ההשקעה המדויק, תוכלו להתמקד בשוק לפי סוג הדיור ובמיוחד המיקום. לזה יש גם השפעה מכרעת על המחירים.
2 – שימו את הכובע של הבלש
כל הכבוד, המימון סגור, מצאתם נכסים בתקציב שלכם. עכשיו הגיע הזמן לבקר באזור ולערוך חקירה קטנה משלכם. אל תהססו לשוחח עם תושבים מקומיים - לעתים קרובות יש להם מה לומר על בעיות השכונה. מקומות ציבוריים גם מתאימים לסוג זה של חילופי דעות. רשמו הערות וחזרו מספר פעמים, בשעות וימים שונים בשבוע. בסופו של דבר, יהיה לכם מבט כולל על סביבת היומיום החדשה שלכם. זה חשוב לא פחות.
3 – לא להתעלם מעסקאות טובות
חלק מהנכסים יתומחרו הרבה מתחת לממוצע של השכונה. זה לא תמיד סימן רע. במקרים מסוימים, הנכס צריך להימכר מהר עם כמה שפחות עבודה. אם אתם רואים את עצמכם כחובב עשה-זאת-בעצמך מושבע או רואים עסקה טובה גם עם הצורך בקבלנים, אל תהססו! אם הגעתם לשלב הזה, זה אומר שההכנה ועבודת המחקר שלכם השתלמו - חבל לפספס.
