Los 3 puntos esenciales para vender o comprar propiedad en Francia con éxito

Si tiene más de una transacción inmobiliaria a su nombre, es posible que las regulaciones hayan cambiado desde entonces. De hecho, estas han evolucionado significativamente en los últimos años, particularmente debido a la entrada en vigor de la ley ALUR. Es para usted, así como para los compradores noveles, que hemos recopilado los 3 puntos esenciales para vender o comprar propiedad en Francia con éxito en 2016.

Vender su propiedad en Francia con las mejores condiciones

1/ El precio adecuado

Esto va de sí mismo, pero muchos propietarios tienden a sobrevalorar una propiedad para darse margen de negociación. Sin embargo, los compradores están muy bien informados hoy en día. Si el precio es demasiado alto, entonces tendrá muy pocas visitas, o ninguna. Y es donde siempre comienzan las discusiones que conducirán a una oferta. Entonces, ¿cómo encontrar el precio adecuado?

Puede utilizar las mismas herramientas que los compradores, por supuesto. También tiene herramientas de valoración según la ubicación y el tipo de propiedad que le ayudarán a encontrar un precio promedio. Sin embargo, tenga cuidado de no subvalorar — el mejor enfoque es hablar con profesionales inmobiliarios de su zona. Conocen el mercado local mejor que nadie y pueden ayudarle a encontrar el precio adecuado, ¡el que generará visitas y la venta!

2/ Una visita optimizada

Del mismo modo, el apego sentimental a su propiedad significa que a menudo está muy personalizada. Además, si se va, la propiedad puede estar desordenada. Póngase en el lugar del comprador potencial. Querrá imaginarse en su nuevo hogar, así que facilíteselo.

Retire todos los artículos decorativos personales, opte por la neutralidad. Asegúrese también de que la casa esté limpia y todas las rutas de acceso estén despejadas. Abundante luz natural y una capa de pintura fresca donde sea necesario le ayudarán a mostrar su propiedad. Maximizará sus posibilidades de vender rápidamente.

3/ Alinearse con la oferta y la demanda

Este factor también tendrá un impacto significativo en su precio final. Las propiedades raras pueden venderse con una prima dependiendo de las condiciones del mercado inmobiliario. En el peor de los casos, al mismo precio.

Sin embargo, en algunos casos, la venta deberá realizarse a un precio considerablemente inferior — este realismo le permitirá vender rápidamente y en las mejores condiciones. Simplemente estudie la curva de precios de venta de su ciudad y región. También puede compararlas con el promedio nacional.

Saber comprar propiedad en Francia

1 – Determinar correctamente antes de dar el paso

Un proyecto inmobiliario es una inversión considerable a largo plazo. Por lo tanto, es importante preparar bien los cimientos. Esto comienza con la financiación, por supuesto, y especialmente el monto del préstamo que cubrirá su entrada. Las tasas de interés son muy bajas en este momento, pero aún así querrá calcular sus pagos mensuales. Su asesor financiero o banquero lo verá como una buena preparación — ¡siempre es una ventaja! Una vez que haya determinado el monto a invertir, puede entonces orientar su mercado según el tipo de habitación y especialmente la ubicación. Esto también tiene una influencia majeure en los precios.

2 – Ponerse el sombrero de detective

Enhorabuena, la financiación está finalizada, ha identificado propiedades dentro de su presupuesto. Ahora es hora de visitar la zona y realizar su propia pequeña investigación. No dude en charlar con los residentes locales — a menudo tienen algo que decir sobre los problemas del vecindario. Los lugares públicos también son propicios para este tipo de intercambio. Tome notas y vuelva varias veces, variando los días y horarios de la semana. Al final, tendrá una visión general de su nuevo entorno diario. Esto es igual de importante.

3/ No ignorar las buenas oportunidades

Algunas propiedades estarán precio muy por debajo del promedio del vecindario. Esto no siempre es una mala señal. En algunos casos, la propiedad necesita venderse rápidamente con el menor trabajo posible. ¡Si se considera un apasionado del bricolaje o ve una buena oportunidad incluso con la necesidad de contratistas, no dude en hacerlo! Si ha llegado a este punto, significa que su preparación y trabajo de investigación han dado pena — sería una pena perdérsela.