I 3 Punti Essenziali per Vendere o Acquistare Immobili in Francia con Successo

Se ha già effettuato più di una transazione immobiliare, le normative potrebbero essere cambiate da allora. Infatti, queste si sono evolute significativamente negli ultimi anni, in particolare a causa dell’entrata in vigore della legge ALUR. È per Lei e per i nuovi acquirenti che abbiamo compilato i 3 punti essenziali per vendere o acquistare immobili in Francia con successo nel 2016.

Vendere il Proprio Immobile in Francia alle Migliori Condizioni

1/ Il Prezzo Giusto

Va da sé, ma molti proprietari tendono a sopravvalutare un immobile per lasciarsi spazio nella negoziazione. Tuttavia, gli acquirenti sono molto ben informati al giorno d’oggi. Se il prezzo è troppo alto, allora avrà pochissime visite, o nessuna. Ed è proprio lì che iniziano le discussioni che porteranno a un’offerta. Quindi, come trovare il prezzo giusto?

Può utilizzare gli stessi strumenti degli acquirenti, naturalmente. Ha anche strumenti di valutazione in base alla localizzazione e al tipo di immobile che La aiuteranno a trovare un prezzo medio. Tuttavia, attenzione a non sottovalutare — il migliore approccio è parlare con i professionisti immobiliari della Sua zona. Conoscono il mercato locale meglio di chiunque altro e possono aiutarLa a trovare il prezzo giusto, quello che genererà visite e la vendita!

2/ Una Visita Ottimizzata

Allo stesso modo, l’attaccamento sentimentale alla propria proprietà significa che è spesso altamente personalizzata. Inoltre, se sta lasciando l’immobile, potrebbe essere disordinato. Si metta nei panni del potenziale acquirente. Vorrà immaginarsi nella sua nuova casa, quindi faciliti il processo.

Rimuova tutti gli oggetti decorativi personali, opti per la neutralità. Assicuri anche che la casa sia pulita e tutti gli accessi siano sgombri. Abbondante luce naturale e una mano di vernice fresca dove necessario La aiuteranno a valorizzare il Suo immobile. Massimizzerà le Sue possibilità di vendere rapidamente.

3/ Allinearsi con l’Offerta e la Domanda

Questo fattore avrà anche un impatto significativo sul Suo prezzo finale. Gli immobili rari possono vendersi a un premio a seconda delle condizioni del mercato immobiliare. Nel peggiore dei casi, allo stesso prezzo.

Tuttavia, in alcuni casi, la vendita dovrà essere effettuata a un prezzo considerevolmente inferiore — questo realismo Le permetterà di vendere rapidamente e nelle migliori condizioni. Semplicemente studio la curva dei prezzi di vendita per la Sua città e regione. Può anche confrontarli con la media nazionale.

Saper Acquistare Immobili in Francia

1 – Identificare il Bersaglio Prima di Tuffarsi

Un progetto immobiliare è un investimento considerevole a lungo termine. È quindi importante preparare bene le basi. Questo inizia dal finanziamento, naturalmente, e in particolare dall’importo del prestito che coprirà il Suo acconto. I tassi di interesse sono molto bassi al momento, ma vorrà comunque calcolare le Sue rate mensili. Il Suo consulente finanziario o banchiere vedrà questo come una buona preparazione — è sempre un vantaggio! Una volta che ha determinato l’importo che desidera investire, può poi orientare il Suo mercato in base al tipo di abitazione e soprattutto alla localizzazione. Anche questo ha una grande influenza sui prezzi.

2 – Mettersi nei Panni del Detective

Ben fatto, il finanziamento è finalizzato, ha identificato immobili nel Suo budget. Ora è il momento di visitare la zona e condurre la Sua piccola indagine. Non esiti a chiacchierare con i residenti locali — spesso hanno qualcosa da dire sui problemi del quartiere. Anche i luoghi pubblici si prestano a questo tipo di scambio. Prenda appunti e torni più volte, variando gli orari e i giorni della settimana. Alla fine, avrà una visione completa del Suo nuovo ambiente quotidiano. Questo è altrettanto importante.

3 – Non Ignorare le Occasioni

Alcuni immobili saranno prezzati ben al di sotto della media del quartiere. Non è sempre un brutto segno. In alcuni casi, l’immobile deve essere venduto rapidamente con il minor lavoro possibile. Se Si considera un appassionato di fai-da-te o vede un affare anche con la necessità di appaltatori, allora non esiti! Se è arrivato a questo punto, significa che la Sua preparazione e il lavoro di ricerca hanno dato i frutti — sarebbe un peccato perdere l’occasione.