3 نقاط أساسية للنجاح في بيع أو شراء العقارات في فرنسا
إذا كان لديك أكثر من صفقة عقارية واحدة على اسمك، فقد تكون اللوائح قد تغيّرت منذ ذلك الحين. في الواقع، لقد تطورت بشكل كبير في السنوات الأخيرة، خاصة بسبب صدور قانون ALUR.
إذا كان لديك أكثر من صفقة عقارية واحدة على اسمك، فقد تكون اللوائح قد تغيّرت منذ ذلك الحين. في الواقع، لقد تطورت بشكل كبير في السنوات الأخيرة، خاصة بسبب صدور قانون ALUR. ولأجلك أيضاً ولأجل الوافدين الجدد، قمنا بتجميع 3 نقاط أساسية للنجاح في بيع أو شراء العقارات في فرنسا في عام 2016.
بيع عقارك في فرنسا بأفضل ميزة
1/ السعر المناسب
هذا شيء بديهي، لكن كثيراً من المالكين يميلون إلى المبالغة في تقييم عقارهم لمنح أنفسهم مجالاً للتفاوض. ومع ذلك، فإن المشترين على دراية كبيرة هذه الأيام. إذا كان السعر مرتفعاً جداً، فستحصل على جولات عرض قليلة جداً، أو لا تحصل على أي منها. وهناك يبدأ النقاش الذي يؤدي دائماً إلى تقديم عرض. إذن، كيف تجد السعر المناسب؟
يمكنك استخدام نفس الأدوات التي يستخدمها المشترون، بالطبع. كما أن لديك أدوات تقييم وفقاً للموقع ونوع العقار التي ستساعدك في إيجاد متوسط السعر. ومع ذلك، احذر من التقليل من القيمة—أفضل نهج هو التحدث مع محترفي العقارات في منطقتك. إنهم يعرفون السوق المحلي أفضل من أي شخص آخر ويمكنهم مساعدتك في إيجاد السعر المناسب، السعر الذي سيولّد جولات العرض والبيع!
2/ عرض مُحسَّن
وبالمثل، فإن التعلق العاطفي بعقارك يعني أنه غالباً ما يكون مُخصَّصاً بشكل كبير. علاوة على ذلك، إذا كنت تغادر، فقد يكون العقار فوضوياً. ضع نفسك في مكان المشتري المحتمل. سيرغبون في تصوّر أنفسهم في منزلهم الجديد، لذا سهّل عليهم الأمر.
أزل جميع العناصر الزخرفية الشخصية، واختر الحياد. وتأكد أيضاً من نظافة المنزل وو-clearance جميع مسارات الوصول. والإضاءة الطبيعية الوفيرة ودهان جديد حيثما لزم الأمر سيساعدانك في إبراز عقارك. وستزيد فرصك في البيع السريع.
3/ المواءمة مع العرض والطلب
سيؤثر هذا العامل أيضاً تأثيراً كبيراً على سعرك النهائي. يمكن أن تباع العقارات النادرة بعلاوة اعتماداً على ظروف سوق العقارات. وفي أسوأ الأحوال، بالسعر نفسه.
ومع ذلك، في بعض الحالات، سيحتاج البيع إلى أن يتم بسعر أقل بكثير—سيتيح لك هذا الواقعية البيع بسرعة وفي أفضل الظروف. ما عليك سوى دراسة منحنى أسعار البيع لمدينتك ومنطقتك. يمكنك أيضاً مقارنتها بالمتوسط الوطني.
معرفة كيفية شراء العقارات في فرنسا
1 – استهداف المكان المناسب قبل الغوص
مشروع العقارات هو استثمار كبير طويل الأجل. لذلك من المهم تحضير الأساس بشكل جيد. يبدأ هذا بالتمويل، بالطبع، وبخاصة مبلغ القرض الذي سيغطي دفعة أولى. أسعار الفائدة منخفضة جداً في الوقت الحالي، لكنك ستحتاج إلى حساب أقساطك الشهرية. سيرى مستشارك المالي أو المصرفي هذا باعتباره تحضيراً جيداً—إنها دائماً ميزة إضافية! بمجرد تحديدك للمبلغ الذي تريد استثماره، يمكنك بعد ذلك استهداف السوق وفقاً لنوع السكن وخاصة الموقع. وهذا أيضاً له تأثير كبير على الأسعار.
2 – ارتدِ قبعة المحقق
أحسنت، تم الانتهاء من التمويل، لقد حددت العقارات ضمن ميزانيتك. حان الوقت لزيارة المنطقة وإجراء تحقيقك الصغير بنفسك. لا تتردد في الدردشة مع السكان المحليين—غالباً ما يكون لديهم ما يقولونه عن مشاكل الحي. الأماكن العامة أيضاً مواتية لهذا النوع من التبادل. خذ ملاحظات وعُد عدة مرات، مع تغيير الأوقات وأيام الأسبوع. في النهاية، سيكون لديك نظرة شاملة على بيئتك اليومية الجديدة. هذا مهم بنفس القدر.
3 – عدم تجاهل الصفقات الجيدة
بعض العقارات سيكون سعرها أقل بكثير من متوسط الحي. هذا ليس دائماً علامة سيئة. في بعض الحالات، يحتاج العقار إلى البيع بسرعة مع أقل قدر ممكن من الأعمال. إذا كنت تعتبر نفسك متحمساً للأعمال اليدوية أو ترى صفقة جيدة حتى مع الحاجة إلى مقاولين، فلا تتردد! إذا وصلت إلى هذه المرحلة، فهذا يعني أن عملك في التحضير والبحث قد آتى ثماره—سيكون من المؤسف أن تفوتك الفرصة.
