Die 3 entscheidenden Punkte für den erfolgreichen Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Frankreich

Wenn Sie bereits mehr als eine Immobilientransaktion abgeschlossen haben, haben sich die Vorschriften möglicherweise geändert. Diese haben sich in den letzten Jahren erheblich weiterentwickelt, insbesondere aufgrund des Inkrafttretens des ALUR-Gesetzes. Sowohl für Sie als auch für Neueinsteiger haben wir die 3 entscheidenden Punkte für den erfolgreichen Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Frankreich im Jahr 2016 zusammengestellt.

Verkauf Ihrer Immobilie in Frankreich zum bestmöglichen Preis

1/ Der richtige Preis

Das versteht sich von selbst, aber viele Eigentümer neigen dazu, eine Immobilie zu überbewerten, um sich Verhandlungsspielraum zu verschaffen. Käufer sind heutzutage jedoch sehr gut informiert. Wenn der Preis zu hoch ist, werden Sie nur sehr wenige Besichtigungen haben, oder gar keine. Und genau dort beginnen immer die Gespräche, die zu einem Angebot führen werden. Wie finden Sie also den richtigen Preis?

Sie können natürlich dieselben Tools wie die Käufer verwenden. Sie haben auch Bewertungstools nach Lage und Immobilientyp, die Ihnen helfen, einen Durchschnittspreis zu finden. Seien Sie jedoch vorsichtig, nicht unterzubewerten — der beste Ansatz ist, mit Immobilienprofis in Ihrer Nähe zu sprechen. Sie kennen den lokalen Markt besser als jeder andere und können Ihnen helfen, den richtigen Preis zu finden, derjenige, der Besichtigungen und den Verkauf generiert!

2/ Optimierte Besichtigungen

Ebenso bedeutet die emotionale Bindung an Ihre Immobilie, dass sie oft stark personalisiert ist. Außerdem kann die Immobilie unaufgeräumt sein, wenn Sie ausziehen. Versetzen Sie sich in die Lage des potenziellen Käufers. Er möchte sich in seinem neuen Zuhause vorstellen können, also machen Sie es ihm leicht.

Entfernen Sie alle persönlichen Dekorationsartikel, entscheiden Sie sich für Neutralität. Stellen Sie auch sicher, dass das Haus sauber ist und alle Zugangswege frei sind. Viel Tageslicht und ein frischer Anstrich wo nötig helfen Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Sie maximieren Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf.

3/ An Angebot und Nachfrage anpassen

Dieser Faktor wird auch einen erheblichen Einfluss auf Ihren Endpreis haben. Seltene Immobilien können je nach Immobilienmarktbedingungen zu einem Aufschlag verkauft werden. Im schlimmsten Fall zum gleichen Preis.

In einigen Fällen muss der Verkauf jedoch zu einem erheblich niedrigeren Preis erfolgen — diese Realität ermöglicht es Ihnen, schnell und unter den besten Bedingungen zu verkaufen. Studieren Sie einfach die Verkaufskurve für Ihre Stadt und Region. Sie können diese auch mit dem nationalen Durchschnitt vergleichen.

Kauf einer Immobilie in Frankreich

1 — Das Ziel vor dem Sprung ins kalte Wasser klar definieren

Ein Immobilienprojekt ist eine erhebliche langfristige Investition. Es ist daher wichtig, die Grundlage gut vorzubereiten. Dies beginnt natürlich mit der Finanzierung, insbesondere dem Darlehensbetrag, der Ihre Anzahlung decken wird. Die Zinssätze sind derzeit sehr niedrig, aber Sie möchten dennoch Ihre monatlichen Raten berechnen. Ihr Finanzberater oder Banker wird dies als gute Vorbereitung ansehen — es ist immer ein Vorteil! Sobald Sie den Betrag, den Sie investieren möchten, festgelegt haben, können Sie Ihren Markt entsprechend der Art der Wohnung und insbesondere der Lage definieren. Dies hat auch einen großen Einfluss auf die Preise.

2 — Den Detektiv spielen

Gut gemacht, die Finanzierung ist abgeschlossen, Sie haben Immobilien in Ihrem Budget identifiziert. Jetzt ist es an der Zeit, die Gegend zu besuchen und Ihre eigene kleine Untersuchung durchzuführen. Zögern Sie nicht, mit Einheimischen zu plaudern — sie haben oft etwas über Nachbarschaftsprobleme zu sagen. Öffentliche Orte sind auch für diese Art von Austausch geeignet. Machen Sie sich Notizen und kommen Sie mehrmals zurück, zu unterschiedlichen Zeiten und Wochentagen. Letztendlich werden Sie einen Gesamtüberblick über Ihre neue tägliche Umgebung haben. Das ist ebenso wichtig.

3 — Gute Geschäfte nicht ignorieren

Einige Immobilien werden weit unter dem Durchschnittspreis der Nachbarschaft angeboten. Das ist nicht immer ein schlechtes Zeichen. In einigen Fällen muss die Immobilie schnell und mit so wenig Arbeit wie möglich verkauft werden. Wenn Sie sich als begeisterter Heimwerker betrachten oder auch bei Bedarf an Handwerkern ein gutes Geschäft sehen, dann zögern Sie nicht! Wenn Sie diesen Punkt erreicht haben, bedeutet das, dass Ihre Vorbereitungs- und Recherchearbeit sich gelohnt hat — es wäre schade, dies zu verpassen.