השכרת הנכס שלכם באמצעות איירביי: מה צריך לדעת!
הכנסה נוספת או פרנסה מלאה, השכרת נכס מרוהט באמצעות איירביי יכולה להיות הימור פיננסי מנצח. אך לפני שמתחילים, יש להכיר ולאמת מידע מסוים על מנת לפעול כראוי!
הכנסה נוספת או פרנסה מלאה, השכרת נכס מרוהט באמצעות איירביי יכולה להיות הימור פיננסי מנצח: במהלך הקיץ של 2019, לא פחות מ-8.5 מיליון צרפתים ביצעו הזמנות דרך הפלטפורמה הזו. אך לפני שמתחילים, יש להכיר ולאמת מידע מסוים על מנת לפעול כראוי!
היסודות של הפרקטיקה, המוסדרים בחוק
כל אחד יכול להשכיר את הנכס שלו לאורחים זמניים לטווח קצר. אין צורך באישור ואין צורך להגיש הצהרה. עם זאת, מספר אלמנטים מגבילים את החופש הנראה הזה.
המסגרת החקיקתית
במשך כעשור, השכרות פרטיות מזדמנות של נכסים (באמצעות איירביי בפרט) לא היו כפופות לשום אילוצים מיוחדים. עם הזינוק בפרקטיקה הזו, המחוקק התערב כדי להגן הן על בעלי הנכסים והן על השוכרים.
סעיף 145 לחוק ELAN מס’ 2018-1021 מ-23 בנובמבר 2018 קבע את המסגרת המשפטית. כך, השכרת נכסים מרוהטים לתיירות מוגדרת כ״וילות, דירות או סטודיו מרוהטים, לשימוש בלעדי של השוכר, המוצעים להשכרה לאורחים זמניים שאינם מקימים בו את מקום מגוריהם ושהותם מאופיינת בהשכרה על בסיס יומי, שבועי או חודשי״
הכללים שיש לפעול לפיהם
כדי להשכיר את מגוריכם הראשיים, מספר ימי ההשכרה המותר מוגבל ל-120 לשנה, כאשר שהייתו של כל שוכר אינה עולה על 90 ימים. ברשויות עם אוכלוסייה של למעלה מ-200,000 תושבים, יש גם צורך להגיש בקשה לרישום.
חוק Alur מס’ 2014-366 משנת 2014 מסבך את העניינים עם ההבחנה בין מגורים ראשיים לבין מגורים משניים. כדי להיחשב כמגורים ראשיים, יש לגור בו 8 חודשים בשנה. מגורים משניים יכולים אפוא להיות מאוכלסים רק 4 חודשים בשנה, כלומר 120 ימים.
אם הנכס מושכר כמגורים משניים, חלה מגבלה ראשונית של 120 ימי השכרה, בתוספת חובה להגיש הצהרה לעירייה. ברשות עם פחות מ-200,000 תושבים, יש גם לבצע שינוי ייעוד של המקום.
בסופו של דבר, עקרון הבסיס ההתחלתי של אפשרות להשכיר ללא הצהרה מוקדמת חל בפועל רק על השכרת מגורים ראשיים בעיר עם פחות מ-200,000 תושבים.
דברים שיש לשקול לפני פרסום מודעת ההשכרה שלכם
לאחר שהכרזתם על כוונתכם להשכיר, אם רלוונטי, תוכלו לעבור לשלב הבא: פרסום מודעה באתר איירביי וקבלת ההזמנה הראשונה שלכם. אך האם חשבתם על הכל?
הנכס שלכם נמצא בתוכנית קופרופרייטה
התקנון של הקופרופרייטה קובע ייעוד כללי לבניין, שאסור שיסתור את הצעת ההשכרה שלכם. בפרט, הוא עשוי להכיל סעיף מגורים בורגניים המגביל את השימוש למגורים ופרקטיקות מקצועיות, או סעיף מגורים בורגניים בלעדי המתיר רק שימוש למגורים. במקרה זה, עדיין תוכלו לבקש שינוי ייעוד באסיפה כללית.
אתם שוכרים את הנכס
אם אתם מעוניינים להשכיר נכס בשכירות משנה במקום שבו אתם שוכרים, תוך הגבלה של 120 ימים בשנה, עליכם לקבל אישור בכתב מבעל הנכס. אם לא, בעל הבית רשאי לפנות לערכאות כדי להחזיר את ההכנסות מההשכרה ולדרוש פיצויים בנוסף.
בנוסף, התעריף שלכם לא יכול לעלות על דמי השכירות היחסיים שאתם משלמים לבעל הנכס.
בדקו את התנאים המיוחדים של הרשות שלכם
מעבר לספי הסף שהוגדרו לעיל, החוק מאפשר לכל רשות, ללא קשר לגודלה, לקבוע חובת הצהרה בעירייה אם היא מעוניינת. יש להשיג מספר רישום לפני כל השכרה. זה המצב בפריז, בורדו, ביאריץ או ניס, למשל.
היו מארחים לדוגמה כדי להבטיח הצלחה מתמשכת
יש אינספור מחלוקות הקשורות להשכרות באיירביי, לכן ראוי להגן על עצמכם על ידי נקיטת כמה אמצעי זהירות סטנדרטיים.
הציגו את הנכס שלכם כראוי
אין טעם להציג את הדירה שלכם בעיר כמו צלחת הרים, כי האכזבה תופיע במהירות בביקורות שיושארו להצעה שלכם, ושוכרים פוטנציאליים יימנעו מכם.
צלמו תמונות טובות, פרטו את הציוד הזמין והיו מדויקים (וכנים) לגבי מיקום הנכס.
אל תהססו לסרב לשוכר חשוד
האתר יישם ״ערבות למארחים״ שיכולה לפצות אתכם עד 800,000 ליש״ט במקרה של נזק לנכס שלכם. עם זאת, אם הקשר אינו מרגיע או שאתם מפקפקים במטרת ההשכרה, יש לכם את מלוא הזכות לסרב לשהייה.
התשלום יתקבל דרך הפלטפורמה
למרות שאיירביי לוקחת עמלה של 3% (בתוספת מע״מ), התשלום מאובטח והכספים מועברים ביום שלמחרת הגעת האורחים. דרך להגן על כולם נגד מודעות מזויפות מצד אחד ואי-תשלום מצד שני.
השכרה באמצעות פלטפורמת איירביי נותרת פשוטה למדי בתנאי שהכללים האלה מלואים והנכס שלכם מבוטח בהתאם. ההכנסה הנוספת היא מבורכת, אך אל תשכחו לכלול אותה בדוח המס שלכם. כל שנותר הוא לכתוב את המודעה האטרקטיבית ביותר!
