Uw woning verhuren via airbnb: waar u op moet letten!

Aanvullend inkomen of een volledig bestaan, het verhuren van een gemeubileerde woning via airbnb kan een winstgevende financiële gok blijken: in de zomer van 2019 boekten niet minder dan 8,5 miljoen Fransen via dit platform. Maar voordat u begint, moet een bepaalde hoeveelheid informatie bekend en geverifieerd zijn om correct te kunnen voortgaan!

De basis van de praktijk, geregeld bij wet

Iedereen kan zijn woning verhuren aan tijdelijke gasten voor korte verblijven. Geen toestemming is vereist en er hoeft geen aangifte te worden gedaan. Echter, verschillende elementen beperken deze schijnbare vrijheid.

Het wetgevend kader

Ongeveer tien jaar lang waren incidentele particuliere woningverhuur (via airbnb in het bijzonder) niet onderworpen aan bijzondere beperkingen. Met de explosie van deze praktijk greep de wetgever in om zowel eigenaren als huurders te beschermen.

Artikel 145 van de ELAN-wet nr. 2018-1021 van 23 november 2018 vestigde het juridisch kader. Zo wordt de zogenaamde toeristische gemeubileerde verhuur gedefinieerd als “gemeubileerde villa’s, appartementen of studio’s, voor uitsluitend gebruik van de huurder, aangeboden voor verhuur aan tijdelijke gasten die er hun residentie vestigen en die verblijf gekenmerkt door verhuur op dag-, week- of maandbasis”

De te volgen regels

Om uw hoofdverblijf te verhuren, is het toegestane aantal verhuurdagen vastgesteld op 120 per jaar, waarbij de bezetting door elke huurder 90 dagen niet overschrijdt. In gemeenten met meer dan 200.000 inhabitants is het ook noodzakelijk om een registratieaanvraag in te dienen.

De Alur-wet nr. 2014-366 van 2014 maakt de zaken ingewikkelder met het onderscheid tussen hoofdverblijf en tweede woning. Om als hoofdverblijf te worden beschouwd, moet het gedurende 8 maanden van het jaar worden bewoond. Een tweede woning kan daarom slechts 4 maanden van het jaar worden bewoond, dat wil zeggen 120 dagen.

Als de woning als tweede woning wordt verhuurd, is een eerste beperking van 120 verhuurdagen van toepassing, plus de verplichting om aangifte te doen bij het stadhuis. In een commune van minder dan 200.000 inhabitants moet ook een wijziging van het gebruik van de ruimte worden doorgevoerd.

Uiteindelijk is het beginsel dat men zonder voorafgaande aangifte kan verhuren alleen in de praktijk van toepassing op het verhuren van een hoofdverblijf in een stad van minder dan 200.000 inhabitants.

Waar u op moet letten voordat u uw huuradvertentie plaatst

Zodra u uw intentie om te verhuuren heeft aangegeven, kunt u indien van toepassing naar de volgende stap gaan: het plaatsen van een advertentie op de airbnb website en uw eerste reservering ontvangen. Maar heeft u aan alles gedacht?

Uw woning valt onder een mede-eigendomsregeling

Het mede-eigendomsreglement stelt een algemeen doel voor het gebouw vast, dat niet in strijd mag zijn met uw huuraanbod. In het bijzonder kan het een burgerwoningclausule bevatten die de bewoning beperkt tot residentieel gebruik en beroepsuitoefening, of een exclusieve burgerwoningclausule die alleen residentieel gebruik toestaat. In dit geval kunt u nog steeds een wijziging van het gebruik aanvragen op een algemene vergadering.

U bent huurder van de woning

Als u een woning wilt onderverhuren waar u huurder bent, altijd binnen de limiet van 120 dagen per jaar, moet u schriftelijke toestemming van de eigenaar verkrijgen. Zo niet, kan de verhuurder de rechtbank inschakelen om de inkomsten uit de verhuur terug te vorderen en schadevergoeding eisen.

Bovendien mag uw tarief niet hoger zijn dan het pro-rata bedrag dat u aan uw eigenaar betaalt.

Controleer de bijzondere voorwaarden van uw stad

Naast de hierboven gedefinieerde drempels staat de wet elke stad, ongeacht haar grootte, toe een aangifteplicht bij het stadhuis in te stellen indien zij dat wenst. Een registratienummer moet dan worden verkregen vóór elke verhuur. Dit is het geval in Parijs, Bordeaux, Biarritz of Nice, bijvoorbeeld.

Wees een voorbeeldige verhuurder om duurzaam succes te garanderen

Er zijn talloze geschillen met betrekking tot airbnb-verhuur, dus het is lovenswaardig om uzelf te beschermen door een paar standaardvoorzieningen te treffen.

Presenteer uw woning correct

Het heeft geen zin om uw stadsappartement voor te stellen als een bergchalet, omdat teleurstelling snel zal verschijnen in de reviews die voor uw aanbod worden achtergelaten, en potentiële huurders u zullen vermijden.

Maak goede foto’s, vermeld de beschikbare uitrusting en wees precies (en eerlijk) over de locatie van de woning.

Aarzel niet om een “verdachte” huurder te weigeren

De site heeft een “host guarantee” geïmplementeerd die u tot £800.000 kan compenseren in geval van schade aan uw woning. Echter, als het contact niet geruststellend is of als u twijfelt aan het doel van de verhuur, heeft u het volledige recht om het verblijf te weigeren.

Laat u betalen via het platform

Hoewel airbnb 3% commissie (plus btw) in rekening brengt, is de betaling veilig en worden de fondsen de dag na aankomst van de huurders overgemaakt. Een manier om iedereen te beschermen tegen valse aanbiedingen aan de ene kant en wanbetaling aan de andere.

Verhuren via het airbnb platform blijft vrij eenvoudig mits deze regels worden gevolgd en uw woning dienovereenkomstig is verzekerd. Het aanvullende inkomen is welkom, however vergeet niet om het op te nemen in uw belastingaangifte. Nu hoeft u alleen nog maar de meest aantrekkelijke advertentie te schrijven!