在爱彼迎出租房产：需要了解的事项！

兼职收入或真正的谋生方式，在爱彼迎出租带家具的房产可能是一笔明智的投资：2019年夏季，有不少于850万法国人通过该平台预订。但在开始之前，需要了解并核实某些信息，以便正确进行！

该行为的基本规则受法律管辖

任何人都可以将其房产出租给临时客人进行短期住宿。无需授权，也无需申报。然而，有几个因素限制了这一看似自由的权限。

立法框架

大约十年来，偶尔的私人房产出租（尤其是通过爱彼迎）并不受任何特殊约束。随着这种做法的激增，立法者介入以保护业主和租客。

2018年11月23日第2018-1021号ELAN法案第145条确立了法律框架。因此，所谓的旅游短租被定义为“独栋别墅、公寓或单间公寓，仅供租客使用，面向临时客人出租，租客不在此设立住所，其入住特点是按日、周或月出租”。

需要遵循的规则**

出租主要居所，授权的出租天数设定为每年120天，每次租客入住不超过90天。在人口超过20万的市镇，还需要进行登记申请。

2014年第2014-366号阿尔UR法案通过区分主要居所和次要居所使事情变得更加复杂。要被认定为主要居所，必须在一年中居住8个月。因此，次要居所每年只能入住4个月，即120天。

如果房产作为次要居所出租，初始限制为120个出租日，同时还有向市政府申报的义务。在人口少于20万的市镇，还必须进行房产用途变更。

最终，无需预先申报即可出租的初始原则在实践中仅适用于在人口少于20万的城镇出租主要居所。

发布出租广告前需要考虑的事项

一旦您申报了出租意向（如适用），您可以进行下一步：在爱彼迎网站上发布广告并接收您的第一个预订。但您是否考虑周全了？

您的房产在共有产权体系中

共有产权法规规定了建筑物的总体用途，不得与您的出租要约相矛盾。特别是，其中可能包含资产阶级住宅条款，将居住限制在住宅使用和专业实践上，或独家资产阶级住宅条款仅授权住宅使用。在这种情况下，您仍可在业主大会上请求变更用途。

您是房产的租户

如果您想转租您作为租户的房产，且在每年120天的限制内，您必须获得业主的书面授权。否则，房东可能会通过法律途径追回出租收入并要求损害赔偿。

此外，您的租金不得超过您支付给房东的按比例租金。

查看您所在市镇的特殊条件**

除上述门槛外法律允许任何规模的市镇如果愿意，可以设立在市政府申报的义务。然后需要在出租前获得登记编号。巴黎、波尔多、比亚里茨或尼斯等地就是这种情况。

做一个模范房东以确保持续成功

与爱彼迎出租相关的争议不计其数，因此值得采取一些标准预防措施来保护自己。

正确展示您的房产

没有必要把您的城市公寓伪装成山间小木屋，因为失望会很快出现在为您房源留下的评论中，潜在租客会避开您。

拍好照片，列出可用设备，并对房产位置保持精确（诚实）描述。

不要犹豫拒绝“可疑”的租客

该网站实施了”**房东保障”**计划，如果您的房产受损，可赔偿高达80万英镑。然而，如果联系人不令人放心，或者您对出租目的有疑虑，您完全有权拒绝入住。

通过平台收款

尽管爱彼迎收取3%的佣金（加增值税），但付款是安全的，资金会在租客到达后的第二天转出。这是一种保护双方免受虚假房源和拒付的方式。

通过爱彼迎平台出租仍然相当简单，只要遵循这些规则并相应地为您的房产投保即可。兼职收入是受欢迎的，但请不要忘记将其纳入您的纳税申报表。现在就写最具吸引力的广告吧！