Alquilar su propiedad en airbnb: ¡cosas que debe saber!

Ingreso complementario o medio de vida genuino, alquilar una **propiedad amueblada **en airbnb puede resultar una apuesta financiera ganadora: durante el verano de 2019, nada menos que 8,5 millones de franceses reservaron a través de esta plataforma. Pero antes de comenzar, es necesario conocer y verificar cierta información para proceder correctamente.

Los fundamentos de la práctica, regulados por ley

Cualquiera puede alquilar su propiedad a huéspedes temporales para estancias cortas. No se requiere autorización ni declaración. Sin embargo, varios elementos restringen esta aparente libertad.

El marco legislativo

Durante unos diez años, los alquileres ocasionales de propiedades privadas (a través de airbnb en particular) no estaban sujetos a ninguna restricción particular. Con la explosión de esta práctica, el legislador intervino para proteger tanto a propietarios como a inquilinos.

El artículo 145 de la ley ELAN nº 2018-1021 de 23 de noviembre de 2018 estableció el marco jurídico. Así, el llamado alquiler de vivienda amueblada turística se define como “villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a huéspedes temporales que no establezcan su residencia allí y cuya estancia se caracteriza por el alquiler en base diaria, semanal o mensual”

Las normas a seguir

Para **alquilar su residencia principal, el número autorizado de días de alquiler se establece en 120 por año, sin que la ocupación de cada inquilino supere los 90 días. En municipios de más de 200.000 habitantes, también es necesario presentar una solicitud de registro.

La ley Alur nº 2014-366 de 2014 complica las cosas con la distinción entre residencia principal y residencia secundaria. Para ser considerada residencia principal, debe estar ocupada durante 8 meses del año. Una residencia secundaria solo puede estar ocupada durante 4 meses del año, es decir, 120 días.

Si la propiedad se alquila como residencia secundaria, se aplica una restricción inicial de 120 días de alquiler, además de la obligación de realizar una declaración en el ayuntamiento. En un municipio de menos de 200.000 habitantes, también debe llevarse a cabo un cambio de uso del local.

En última instancia, el principio inicial de poder alquilar sin declaración previa solo se aplica en la práctica al alquiler de una residencia principal en una ciudad de menos de 200.000 habitantes.

Cosas a considerar antes de publicar su anuncio de alquiler

Una vez que haya declarado su intención de alquilar, si procede, puede pasar al siguiente paso: publicar un anuncio en el sitio web de airbnb y recibir su primera reserva. ¿Pero lo ha pensado todo?

Su propiedad está en un régimen de copropiedad

El reglamento de copropiedad establece un propósito general para el edificio, que no debe contradecir su oferta de alquiler. En particular, puede contener una cláusula de residencia burguesa que limite la ocupación al uso residencial y prácticas profesionales, o una cláusula de residencia burguesa exclusiva que solo autorice el uso residencial. En este caso, aún puede solicitar un cambio de uso en una junta general.

Es inquilino de la propiedad

Si desea subalquilar una propiedad donde es inquilino, siempre dentro del límite de 120 días al año, debe obtener autorización por escrito del propietario. De lo contrario, el propietario puede recurrir a la justicia para recuperar los ingresos del alquiler y reclamar daños y perjuicios además.

Furthermore, your rate must not exceed the pro-rata rent you pay to your owner.

Consulte las condiciones particulares de su municipio

Más allá de los umbrales definidos anteriormente, la ley permite a cualquier municipio, independientemente de su tamaño, establecer una obligación de declaración en el ayuntamiento si lo desea. Entonces debe obtenerse un número de registro antes de cualquier alquiler. Este es el caso de París, Burdeos, Biarritz o Niza, por ejemplo.

Sea un propietario ejemplar para asegurar un éxito duradero

Hay innumerables disputas relacionadas con los alquileres de airbnb, por lo que es encomiable protegerse tomando algunas precauciones estándar.

Presente su propiedad correctamente

No tiene sentido presentar su apartamento de ciudad como un chalé de montaña, porque la decepción rápidamente aparecerá en las reseñas dejadas para su oferta, y los posibles inquilinos le evitarán.

Tome buenas fotos, enumere el equipo disponible y sea preciso (y honesto) sobre la ubicación de la propiedad.

No dude en rechazar a un inquilino “sospechoso”

El sitio ha implementado una “garantía del anfitrión” que puede compensarle hasta 800.000 £ en caso de daños a su propiedad. Sin embargo, si el contacto no es tranquilizador o duda del propósito del alquiler, tiene todo el derecho de rechazar la estancia.

Reciba el pago a través de la plataforma

Aunque airbnb cobra una comisión del 3% (más IVA), el pago es seguro y los fondos se transfieren el día después de la llegada de los inquilinos. Una forma de protegerse contra anuncios falsos por un lado y falta de pago por otro.

Alquilar a través de la plataforma de airbnb sigue siendo bastante sencillo siempre que se sigan estas reglas y su propiedad esté asegurada en consecuencia. El ingreso complementario es bienvenido, sin embargo no olvide incluirlo en su declaración de impuestos. ¡Lo único que queda es escribir el anuncio más atractivo!