Ihre Immobilie auf Airbnb vermieten: Was Sie wissen müssen!

Zusatzeinkommen oder echte Lebensgrundlage – die Vermietung einer möblierten Immobilie auf Airbnb kann sich als finanzieller Gewinn erweisen: Im Sommer 2019 buchten nicht weniger als 8,5 Millionen Franzosen über diese Plattform. Bevor Sie jedoch beginnen, müssen bestimmte Informationen bekannt und überprüft werden, um korrekt vorzugehen!

Die Grundlagen der Praxis, gesetzlich geregelt

Jeder kann seine Immobilie an vorübergehende Gäste für kurzfristige Aufenthalte vermieten. Keine Genehmigung ist erforderlich und keine Anmeldung muss erfolgen. Allerdings schränken mehrere Elemente diese offensichtliche Freiheit ein.

Der gesetzliche Rahmen

Seit etwa zehn Jahren unterlagen gelegentliche private Immobilienvermietungen (insbesondere über Airbnb) keinen besonderen Einschränkungen. Mit demboom dieser Praxis schritt der Gesetzgeber ein, um sowohl Eigentümer als auch Mieter zu schützen.

Artikel 145 des ELAN-Gesetzes Nr. 2018-1021 vom 23. November 2018 schuf den rechtlichen Rahmen. So wird die sogenannte touristische Möblierte definiert als „möblierte Villen, Wohnungen oder Studios zur ausschließlichen Nutzung durch den Mieter, die vorübergehenden Gästen angeboten werden, die dort keinen Wohnsitz begründen und deren Aufenthalt durch eine tägliche, wöchentliche oder monatliche Vermietung gekennzeichnet ist”

**Die zu befolgenden Regeln

Um Ihre Hauptwohnung zu vermieten, ist die zulässige Anzahl der Vermietungstage auf 120 pro Jahr festgelegt, wobei die Nutzung durch jeden Mieter 90 Tage nicht überschreiten darf. In Gemeinden mit mehr als 200.000 Einwohnern ist ebenfalls eine Registrierungsantrag zu stellen.

Das Alur-Gesetz Nr. 2014-366 von 2014 erschwert die Angelegenheit durch die Unterscheidung zwischen Hauptwohnung und Zweitwohnung. Um als Hauptwohnung zu gelten, muss sie 8 Monate im Jahr bewohnt werden. Eine Zweite Wohnung darf daher nur 4 Monate im Jahr, d. h. 120 Tage, genutzt werden.

Wenn die Immobilie als Zweitwohnung vermietet wird, gilt eine anfängliche Beschränkung von 120 Vermietungstagen sowie eine Antragspflicht bei der Gemeindeverwaltung. In einer Gemeinde mit weniger als 200.000 Einwohnern muss ebenfalls eine Nutzungsänderung der Räumlichkeiten durchgeführt werden.

Letztendlich gilt das anfängliche Prinzip, ohne vorherige Anmeldung vermieten zu können, in der Praxis nur für die Vermietung einer Hauptwohnung in einer Stadt mit weniger als 200.000 Einwohnern.

Zu beachtende Punkte vor der Schaltung Ihres Mietinserats

Sobald Sie Ihre Absicht zu vermieten erklärt haben, können Sie gegebenenfalls zum nächsten Schritt übergehen: die Schaltung eines Inserats auf der Airbnb-Website und den Erhalt Ihrer ersten Reservierung. Aber haben Sie an alles gedacht?

Ihre Immobilie befindet sich in einer Wohnungseigentumsgemeinschaft

Die Teilungserklärung legt einen allgemeinen Zweck des Gebäudes fest, der Ihrem Vermietungsangebot nicht widersprechen darf. Insbesondere kann sie eine Bourgeois-Wohnungsklausel enthalten, die die Nutzung auf Wohnzwecke und berufliche Tätigkeiten beschränkt, oder eine ausschließliche Bourgeois-Wohnungsklausel, die nur die Wohnnutzung genehmigt. In diesem Fall können Sie dennoch eine Nutzungsänderung auf einer Eigentümerversammlung beantragen.

Sie sind Mieter der Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie, in der Sie Mieter sind, untervermieten möchten, immer innerhalb des Limits von 120 Tagen pro Jahr, müssen Sie die schriftliche Genehmigung des Eigentümers einholen. Andernfalls kann der Vermieter das Gericht anrufen, um die Einkünfte aus der Vermietung zurückzufordern und zusätzlich Schadensersatz verlangen.

Darüber hinaus darf Ihr Satz den anteiligen Mietpreis, den Sie an Ihren Eigentümer zahlen, nicht überschreiten.

Überprüfen Sie die besonderen Bedingungen Ihrer Gemeinde

Über die oben definierten Schwellenwerte hinaus ermöglicht es das Gesetz jeder Gemeinde, unabhängig von ihrer Größe, eine Antragspflicht bei der Gemeindeverwaltung einzuführen, wenn sie dies wünscht. Vor jeder Vermietung muss dann eine Registrierungsnummer eingeholt werden. Dies ist beispielsweise in Paris, Bordeaux, Biarritz oder Nizza der Fall.

Seien Sie ein vorbildlicher Vermieter, um dauerhaften Erfolg zu gewährleisten

Es gibt unzählige Streitigkeiten im Zusammenhang mit Airbnb-Vermietungen, daher ist es lobenswert, sich durch einige grundlegende Vorsichtsmaßnahmen zu schützen.

Präsentieren Sie Ihre Immobilie korrekt

Es hat keinen Sinn, Ihre Stadtwohnung als Bergchalet auszugeben, da die Enttäuschung schnell in den Bewertungen für Ihr Angebot erscheinen wird und potenzielle Mieter Sie meiden werden.

Machen Sie gute Fotos, listen Sie die verfügbaren Ausstattung auf und seien Sie präzise (und ehrlich) bezüglich des Standorts der Immobilie.

Zögern Sie nicht, einen „verdächtigen” Mieter abzulehnen

Die Plattform hat eine „Vermieter-Garantie” eingeführt, die Sie bis zu 800.000 £ im Fall einer Beschädigung Ihrer Immobilie entschädigen kann. Wenn jedoch der Kontakt nicht vertrauenserweckend ist oder Sie den Zweck der Miete bezweifeln, sind Sie vollständig berechtigt, den Aufenthalt abzulehnen.

Bezahlen Sie über die Plattform

Obwohl Airbnb eine Provision von 3% (plus MwSt.) erhebt, ist die Zahlung sicher und die Mittel werden am Tag nach der Ankunft der Mieter überwiesen. Ein Weg, um alle vor falschen Angeboten auf der einen Seite und Nichtzahlung auf der anderen Seite zu schützen.

Die Vermietung über die Airbnb-Plattform bleibt fairly einfach, sofern diese Regeln befolgt werden und Ihre Immobilie entsprechend versichert ist. Das Zusatzeinkommen ist willkommen, vergessen Sie jedoch nicht, es in Ihre Steuererklärung aufzunehmen. Nun bleibt nur noch, das attraktivste Inserat zu verfassen!