تأجير عقارك على airbnb: ما يجب معرفته!

دخل إضافي أو مصدر رزق حقيقي، يمكن أن يكون تأجير عقار مفروش على airbnb رهانًا ماليًا رابحًا: خلال صيف عام 2019، لم يقبل عدد أقل من 8.5 مليون فرنسي على الحجز عبر هذه المنصة. لكن قبل البدء، يجب الاطلاع على مجموعة من المعلومات والتحقق منها لإتمام العملية بشكل صحيح!

أسس الممارسة، المنظّمة قانونيًا

بإمكان أي شخص تأجير عقاره لـ ضيوف مؤقتين لإقامات قصيرة الأمد. لا حاجة إلى أي إذن ولا يلزم تقديم أي تصريح. غير أن عدة عناصر تُقيّد هذه الحرية الظاهرة.

الإطار التشريعي

طوال نحو عشر سنوات، لم تكن عمليات التأجير الخاصة العرضية (لا سيما عبر airbnb) خاضعة لأي قيود خاصة. ومع الانفجار في هذه الممارسة، تدخل المشرّع لحماية الملاك والمستأجرين على حدٍّ سواء.

حدّدت المادة 145 من قانون ELAN رقم 2018-1021 الصادر في 23 نوفمبر 2018 الإطار القانوني. وعليه، يُعرَّف ما يسمى بالتأجير السياحي المفروش بأنه “الفيلات والشقق والاستوديوهات المفروشة، المخصصة لاستخدام المستأجر الحصري، والمعروضة للتأجير على ضيوف مؤقتين لا يقيمون فيها بصفة دائمة، وتتميز بالإيجار اليومي أو الأسبوعي أو الشهري”

القواعد الواجب اتباعها

لـ تأجير سكنك الرئيسي، يُحدَّد العدد المسموح به من أيام التأجير بـ 120 يومًا في السنة، على ألا تتجاوز مدة إشغال كل مستأجر 90 يومًا. وفي البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 200,000 نسمة، يلزم أيضًا تقديم طلب تسجيل.

يُعقّد قانون Alur رقم 2014-366 الصادر عام 2014 الأمور من خلال التمييز بين السكن الرئيسي والسكن الثانوي. لاعتبار العقار سكنًا رئيسيًا، يجب أن يكون مشغولًا لمدة 8 أشهر في السنة. وبالتالي، لا يمكن شغل السكن الثانوي إلا لمدة 4 أشهر في السنة، أي 120 يومًا.

إذا تم تأجير العقار بوصفه سكنًا ثانويًا، ينطبق القيد الأول البالغ 120 يومًا من التأجير، إضافة إلى الالتزام بالتصريح لدى البلدية. وفي بلدية يقل عدد سكانها عن 200,000 نسمة، يجب أيضًا إجراء تغيير الاستخدام للمحل.

في نهاية المطاف، لا ينطبق المبدأ الأولي القائل بإمكانية التأجير دون تصريح مسبق عمليًا إلا على تأجير سكن رئيسي في مدينة يقل عدد سكانها عن 200,000 نسمة.

ما يجب مراعاته قبل نشر إعلان التأجير الخاص بك

بمجرد التصريح بعزمك على التأجير، حسب الحالة، يمكنك الانتقال إلى الخطوة التالية: نشر إعلان على موقع airbnb وتلقي أول حجز لك. ولكن هل فكّرت في كل شيء؟

عقارك ضمن نظام ملكية مشتركة

يحدد نظام الملكية المشتركة غرضًا عامًا للمبنى، يجب ألا يتعارض مع عرض التأجير الخاص بك. وعلى وجه الخصوص، قد يتضمن بند السكن البورجوازي الذي يحدّ شغل العقار بالاستخدام السكني والممارسات المهنية، أو بند السكن البورجوازي الحصري الذي لا يسمح إلا بالاستخدام السكني. وفي هذه الحالة، لا يزال بإمكانك طلب تغيير الاستخدام في جمعية عامة.

أنت مستأجر للعقار

إذا كنت ترغب في تأجير من الباطن عقارًا أنت مستأجره، دائمًا في حدود 120 يومًا في السنة، يجب أن تحصل على إذن كتابي من المالك. وفي حال عدم الحصول عليه، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لاسترداد دخل الإيجار والمطالبة بتعويضات إضافية.

علاوة على ذلك، يجب ألا يتجاوز معدّل الإيجار الذي تفرضه نسبة الإيجار التي تدفعها لمالكك.

تحقق من الشروط الخاصة لبلديتك

إلى جانب العتبات المحددة أعلاه، يسمح القانون لأي بلدية، بصرف النظر عن حجمها، بفرض التزام بالتصريح لدى البلدية إذا رغبت في ذلك. وعندها يجب الحصول على رقم تسجيل قبل أي عملية تأجير. وهذه هي الحال في باريس وبوردو وبياريتز ونييس على سبيل المثال.

كن مالكًا مثاليًا لضمان نجاح مستدام

هناك نزاعات لا حصر لها مرتبطة بإيجارات airbnb، لذا يُستحسن حماية نفسك باتخاذ بعض الاحتياطات المعتادة.

اعرض عقارك بشكل صحيح

لا فائدة من إيهام الآخرين بأن شقتك الحضرية هي شاليه جبلي، لأن خيبة الأمل ستظهر سريعًا في التقييمات التي تُترك لعرضك، وسيتجنبك المستأجرون المحتملون.

التقط صورًا جيدة، واعدد قائمة بالمعدات المتوفرة، وكن دقيقًا (وأمينًا) بشأن موقع العقار.

لا تتردد في رفض مستأجر “مريب”

أعادت المنصة تفعيل “ضمان المضيف” الذي يمكن أن يعوّضك بمبلغ يصل إلى 800,000 جنيه إسترليني في حال وقوع أضرار بممتلكاتك. ومع ذلك، إذا كان التواصل غير مطمئن أو إذا شككت في غرض الإيجار، يحق لك تمامًا رفض الإقامة.

احصل على الدفع عبر المنصة

على الرغم من أن airbnb تأخذ عمولة بنسبة 3% (بالإضافة إلى TVA)، فإن الدفع آمن وتُحوَّل الأموال في اليوم التالي لوصول المستأجرين. إنها وسيلة لحماية الجميع من الإعلانات الزائفة من جهة، ومن عدم السداد من جهة أخرى.

يبقى التأجير عبر منصة airbnb بسيطًا نسبيًا باتباع هذه القواعد وتأمين عقارك وفقًا لذلك. الدخل الإضافي مرحب به، ومع ذلك لا تنسَ إدراجه في إقرارك الضريبي. لم يتبقَّ أمامك سوى كتابة الإعلان الأكثر جاذبية!