תקופת רכישת נכסים בצרפת, האצה בלתי צפויה

בהתבסס על הנתונים שפורסמו ברבעון הראשון של 2017, שוק הנדל“ן בצרפת התאושש הרבה יותר מהצפוי. למעשה, להפתעת כולם. ישנם שני גורמים עיקריים שבדרך כלל הופכים תקופה זו לשקטה: עונת החורף והבחירות לנשיאות. מה אם כן התעורר את התנופה הזו בקרב הקונים בתחילת השנה? זה מה שננסה להבין יחד.

השחיקה של תנאי המימון האופטימליים

2016 הייתה אכן שנה יוצאת דופן עבור הנדל“ן: 845,000 עסקאות בסך הכל! שיעורי ריבית היסטוריים נמוכים מילאו תפקיד, וסיקרנו את הנושא לעומק בינואר: שנת שיא לנדל“ן בצרפת.

חורף 2016 גם ראה את תחילת העלייה בשיעורי הריבית. זה לא היה באמת הפתעה, הם לא יכלו לרדת עוד. במקביל, מחירי הנדל“ן החלו לעלות גם כן, תוצאה הגיונית של מחירים היסטוריים נמוכים.

מצב זה שימש כטריגר עבור קונים רבים שלא רצו לחכות יותר. ובין אלה, יש יותר ויותר משקיעים.

השקעות נדל“ן

דיור נשאר יקר בצרפת כאשר משווים את עלותו ברחבי אירופה. למעשה, מחקר של חברת הייעוץ Deloitte שפורסם ב-2016 דירג אותה במקום השני אחרי בריטניה. כדי לתת לכם מושג, לוקח 3 שנות הכנסה בגרמניה לרכישת נכס בגודל 70 מ“ר, 4 בבלגיה, 5 בהולנד ו-7 בצרפת. השכנים שלנו מעבר לתעלה יצטרכו לחכות 11 שנים לפני שיהפכו לבעלי בתים.

צרפת עדיין נשארת יעד מוביל לרכישת נדל“ן. בין אם לבית נופש, נכס לפרישה או פשוט השקעה. עם תנאים כאלה וחוסר חלופות להשקעה, יותר ויותר קונים בוחרים בהשקעות נדל”ן. 18% מהרכישות ב-2016, בעוד שהנתון הזה היה רק 11% ב-2014.

כניסת משקיעים לראשונה וההשפעה על המחירים

קטע אחר של האוכלוסייה חזר בעוצמה: משקיעים לראשונה. אלה ייצגו 41% מהלקוחות בסוכנויות מסוימות לעומת רק 30% בשנה הקודמת. הגעת בקשות חדשות אלה מובילה באופן טבעי לעליית מחירים. בפריז, לדוגמה, מספר השאילתות עלה ב-20% בעוד שהמנדטים ירדו ב-20%. באופן לוגי, המחירים ימשיכו לעלות במשך תקופה מסוימת ולא רק בבירה. בעוד שהעליות בפריז מגיעות ל-5%, צמיחה דומה נרשמת ב-Lyon, Bordeaux ו-Nantes.

מה לגבי הבחירות לנשיאות

השינה הרגילה בשוק לא התרחשה החורף הזה. גישת המתנה וראייה האופיינית לשנות בחירות לנשיאות צריכה גם להיות מוחלשת משמעותית. בהתחשב בתנאים, ייתכן שזה ייעלם כמעט לחלוטין. יתרה מכך, מעט מועמדים התייחסו לנושא הדיור היקר בצרפת, אז לא ניתן לצפות לשינויים משמעותיים לאחר הבחירות. העצה שלנו תהיה אם כן לפעול בהקדם האפשרי כדי לקנות במחיר הטוב ביותר, אם אתם מוכנים!