Compra de propiedad en Francia, una aceleración inesperada

Dadas las estadísticas publicadas para el primer trimestre de 2017, la propiedad en Francia se ha recuperado mucho más rápido de lo esperado. Algo que ha sorprendido a todos, en realidad. De hecho, hay dos factores importantes que normalmente hacen que este período sea tranquilo: la temporada de invierno y las elecciones presidenciales. ¿Qué fue, por tanto, lo que impulsó tal dinamismo entre los compradores a principios de año? Es lo que intentaremos entender juntos.

La erosión de las condiciones óptimas de financiación

2016 fue, efectivamente, un año excepcional para la propiedad: ¡845.000 ventas en total! Los tipos históricamente bajos jugaron un papel importante, y cubrimos el tema en profundidad en enero: año histórico para la propiedad en Francia.

El invierno de 2016 también vio el comienzo del aumento de los tipos de interés. Esto no fue realmente una sorpresa, no podían bajar más. Al mismo tiempo, los precios de las propiedades también comenzaron a subir, una consecuencia lógica de los precios históricamente bajos.

Esta situación actuó como detonante para muchos compradores que no querían esperar más. Y entre ellos, hay cada vez más inversores.

Inversión en propiedad

La vivienda sigue siendo cara en Francia cuando se compara su coste con otros países de Europa. De hecho, un estudio de la consultora Deloitte publicado en 2016 la clasificó en segunda posición, por detrás de Gran Bretaña. Para dar una idea, se necesitan 3 años de ingresos en Alemania para adquirir una propiedad de 70 metros cuadrados, 4 en Bélgica, 5 en los Países Bajos y 7 en Francia. Nuestros vecinos al otro lado del Canal deberán esperar 11 años antes de ser propietarios.

Francia sigue siendo, no obstante, un destino de primer nivel para la adquisición de propiedades. Ya sea para una segunda vivienda, una propiedad de jubilación o simplemente una inversión. Con tales condiciones y la falta de alternativas de inversión, cada vez más compradores optan por la inversión inmobiliaria. El 18% de las adquisiciones en 2016, mientras que esta cifra era solo del 11% en 2014.

El regreso de los compradores primerizos y el impacto en los precios

Otro segmento de la población regresó con fuerza: los compradores primerizos. Estos representaron el 41% de los clientes en ciertas agencias, frente a solo el 30% del año anterior. Esta influx de nuevas solicitudes impulsa naturalmente los precios al alza. En París, por ejemplo, el número de consultas aumentó un 20% mientras que los mandatos cayeron un 20%. Lógicamente, los precios seguirán subiendo durante algún tiempo y no solo en la capital. Mientras que los aumentos en París alcanzan el 5%, se observa un crecimiento similar en Lyon, Burdeos y Nantes.

¿Qué pasa con las elecciones presidenciales?

El letargo habitual del mercado no ocurrió este invierno. La actitud de espera típica de los años de elecciones presidenciales también debería estar fuertemente atenuada. Dado las condiciones, es posible que esto prácticamente desaparezca. Además, muy pocos candidatos abordaron el problema de la vivienda cara en Francia, por lo que no se pueden esperar grandes cambios después de las elecciones. Nuestro consejo sería, por lo tanto, actuar lo antes posible para comprar al mejor precio, ¡si está listo!