Acquistare Proprietà in Francia, un'Accelerazione Inaspettata

In base alle statistiche pubblicate per il primo trimestre del 2017, il mercato immobiliare francese si è ripreso molto più rapidamente del previsto. Un po’ a sorpresa di tutti, in effetti. Esistono infatti due fattori principali che normalmente rendono questo periodo tranquillo: la stagione invernale e le elezioni presidenziali. Cosa ha quindi scatenato tale slancio tra gli acquirenti all’inizio dell’anno? Cercheremo di capirlo insieme.

L’Erosione delle Condizioni di Finanziamento Ottimali

Il 2016 è stato davvero un anno eccezionale per l’immobiliare: 845.000 vendite in totale! I tassi storicamente bassi hanno giocato un ruolo, e abbiamo trattato l’argomento in profondità a gennaio: anno storico per l’immobiliare in Francia.

L’inverno del 2016 ha anche visto l’inizio dell’aumento dei tassi d’interesse. Non è stata davvero una sorpresa, non potevano scendere ulteriormente. Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili hanno iniziato a salire anch’essi, una conseguenza logica dei prezzi storicamente bassi.

Questa situazione è servita da catalizzatore per molti acquirenti che non volevano più aspettare. E tra questi, ci sono sempre più investitori.

Investimento Immobiliare

L’immobiliare rimane costoso in Francia quando si confronta il suo costo in tutta Europa. Infatti, uno studio della società di consulenza Deloitte pubblicato nel 2016 l’ha classificata al secondo posto dopo la Gran Bretagna. Per dare un’idea, servono 3 anni di reddito in Germania per acquistare una proprietà di 70 metri quadrati, 4 in Belgio, 5 nei Paesi Bassi e 7 in Francia. I nostri vicini dall’altra parte della Manica dovranno aspettare 11 anni prima di diventare proprietari di casa.

La Francia rimane tuttavia una destinazione privilegiata per l’acquisizione di proprietà. Sia per una casa per le vacanze, una proprietà per la pensione o semplicemente un investimento. Con tali condizioni e la mancanza di alternative per gli investimenti, sempre più acquirenti optano per l’investimento immobiliare. Il 18% delle acquisizioni nel 2016, mentre questa percentuale era solo dell’11% nel 2014.

L’Arrivo dei Primi Acquirenti e l’Impatto sui Prezzi

Un altro segmento della popolazione ha fatto un forte ritorno: i primi acquirenti. Questi rappresentavano il 41% dei clienti in alcune agenzie rispetto al 30% dell’anno precedente. Questo afflusso di nuove richieste naturalmente spinge i prezzi più in alto. A Parigi, ad esempio, il numero di richieste è aumentato del 20% mentre i mandati sono scesi del 20%. Logicamente, i prezzi continueranno a salire per qualche tempo e non solo nella capitale. Mentre gli aumenti a Parigi raggiungono il 5%, una crescita simile si nota a Lione, Bordeaux e Nantes.

E le Elezioni Presidenziali

Il solito torpore del mercato non si è verificato questo inverno. L’approccio tipico degli anni di elezioni presidenziali, basato sull’attesa, dovrebbe anche essere notevolmente attenuato. Date le condizioni, è possibile che questo venga praticamente spazzato via. Inoltre, pochissimi candidati hanno affrontato il problema dell’alto costo dell’abitazione in Francia, quindi non si possono aspettare cambiamenti importanti dopo le elezioni. Il nostro consiglio sarebbe quindi di agire il prima possibile per acquistare al miglior prezzo, se siete pronti!