法国房产购买，意外加速增长

根据2017年第一季度公布的统计数据，法国房产的复苏速度远超预期。说实在的，这颇有些出人意料。事实上，通常有两个主要因素会使这一时期显得冷清：冬季和总统大选。那么，究竟是什么因素在年初激发了买家的热情？让我们一起来探讨这个问题。

最佳融资条件的逐步消失

2016年确实是房产市场的丰收年：全年成交量高达84.5万套！历史最低利率功不可没，我们在一月份对此进行了深入报道：法国房产历史性的一年。

2016年冬季同时也是利率开始上升的起点。这并不令人意外，因为利率已经无法再低了。与此同时，房产价格也开始上涨，这是历史最低价的必然结果。

这一局面成为许多买家的行动催化剂，他们不愿再等下去。其中，投资者所占比例越来越高。

房产投资

与欧洲各国相比，法国的房产价格依然偏高。确实，咨询公司德勤在2016年发布的研究显示，法国仅次于英国，位列第二。给您一个参考：在德国，购买一套70平方米的房产需要3年的收入，比利时需要4年，荷兰需要5年，法国需要7年。而隔海相望的英国邻居则需要等待11年才能成为业主。

尽管如此，法国仍然是房产购置的首选目的地。无论是度假房、养老房还是单纯的投资。在这样的条件下，由于缺乏其他投资选择，越来越多的买家选择了房产投资。2016年购房中18%为投资用途，而2014年这一比例仅为11%。

首次购房者的回归及其对价格的影响

另一个群体也强势回归：首次购房者。他们在一些房产中介的客户中占比从去年的30%上升到41%。大量新需求的涌入自然会推高房价。例如，巴黎的咨询量增加了20%，而委托量下降了20%。按照逻辑，价格将在一段时间内持续上涨，而且不仅限于首都。巴黎的涨幅达到5%，里昂、波尔多和南特也出现了类似增长。

总统大选的影响

今年冬季并未出现以往的市场淡季。总统大选年份典型的观望态度也应当会大大减弱。鉴于当前的情况，这种观望情绪很可能基本消失。此外，极少有候选人触及法国房价高企的问题，因此大选后不太可能出现重大变革。我们的建议是：如果您已做好准备，应尽快行动，以最优价格购房！

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