تسارع غير متوقع في شراء العقارات في فرنسا

بناءً على الإحصائيات المنشورة للربع الأول من عام 2017، تعافى سوق العقارات في فرنسا بسرعة أكبر بكثير مما كان متوقعاً. بل إن الأمر جاء مفاجئاً للجميع إلى حد ما. يوجد عاملان رئيسيان عادةً ما يجعلان هذه الفترة هادئة: فصل الشتاء والانتخابات الرئاسية. فما الذي أثار هذا الزخم بين المشترين في بداية العام؟ هذا ما سنحاول فهمه معاً.

تآكل ظروف التمويل المثلى

كان عام 2016 بلا شك عاماً استثنائياً للعقارات: 845,000 عملية بيع إجمالاً! لعبت أسعار الفائدة التاريخية المنخفضة دوراً، وتناولنا الموضوع بالتفصيل في يناير: عام تاريخي للعقارات في فرنسا.

شهد شتاء 2016 أيضاً بداية ارتفاع أسعار الفائدة. لم يكن هذا مفاجئاً حقاً، إذ إنها لم تستطع أن تنخفض أكثر من ذلك. في الوقت نفسه، بدأت أسعار العقارات في الارتفاع أيضاً، وهو نتيجة منطقية لـ الأسعار التاريخية المنخفضة.

أثار هذا الوضع قلق العديد من المشترين الذين لم يرغبوا في الانتظار أكثر من ذلك. ومن بين هؤلاء، يوجد مستثمرون بشكل متزايد.

الاستثمار العقاري

تظل تكلفة السكن مرتفعة في فرنسا عند مقارنة تكلفتها عبر أوروبا. في الواقع، احتلت فرنسا المرتبة الثانية بعد بريطانيا في دراسة أجرتها شركة الاستشارات Deloitte ونُشرت في عام 2016. لإعطائك فكرة، يتطلب الأمر 3 سنوات من الدخل في ألمانيا لاقتناء عقار بمساحة 70 متراً مربعاً، و4 في بلجيكا، و5 في هولندا، و7 في فرنسا. أما جيراننا عبر القنال فسيحتاجون إلى الانتظار 11 عاماً قبل أن يصبحوا من أصحاب المنازل.

تبقى فرنسا nevertheless وجهة رئيسية لاكتساب العقارات. سواء لإقامة عطلية أو عقار للتقاعد أو ببساطة استثمار. في ظل هذه الظروف وغياب البدائل للاستثمار، يختار المزيد من المشترين الاستثمار العقاري. 18% من عمليات الاقتناء في عام 2016، في حين كانت هذه النسبة 11% فقط في عام 2014.

وصول المشترين لأول مرة والتأثير على الأسعار

عادت شريحة أخرى من السكان بقوة: المشترون لأول مرة. شكّلوا 41% من العملاء في بعض الوكالات مقارنة بـ 30% فقط في العام السابق. يدفع هذا التدفق من الطلبات الجديدة الأسعار نحو الارتفاع بشكل طبيعي. في باريس مثلاً، زادت عدد الاستفسارات بنسبة 20% بينما انخفضت التفويضات بنسبة 20%. منطقياً، ستستمر الأسعار في الارتفاع لبعض الوقت وليس فقط في العاصمة. في حين تصل الزيادة في باريس إلى 5%، يلاحظ نمو مماثل في Lyon وBordeaux وNantes.

ماذا عن الانتخابات الرئاسية

لم يحدث الركود المعتاد في السوق هذا الشتاء. يجب أن يتلاشى أيضاً نهج الانتظار والترقب النموذجي لسنوات الانتخابات الرئاسية بقوة. في ظل هذه الظروف، من المحتمل أن يتم القضاء عليه عملياً. علاوة على ذلك، تناول عدد قليل جداً من المرشحين موضوع ارتفاع تكاليف السكن في فرنسا، لذلك لا يمكن توقع تغييرات كبيرة بعد الانتخابات. نصيحتنا ستكون donc التحرك في أقرب وقت ممكن لشراء بالسعر الأفضل، إذا كنت مستعداً!