Onroerend goed kopen in Frankrijk, een onverwachte versnelling

Volgens de statistieken die voor het eerste kwartaal van 2017 zijn gepubliceerd, heeft onroerend goed in Frankrijk zich veel sneller hersteld dan verwacht. Iedereen was hier eigenlijk wel een beetje verrast door. Er zijn namelijk twee grote factoren die deze periode gewoonlijk rustig maken: het winterseizoen en de presidentsverkiezingen. Wat heeft dan zo’n momentum teweeggebracht onder kopers aan het begin van het jaar? Dit is wat wij samen zullen proberen te begrijpen.

De erosie van optimale financieringsvoorwaarden

2016 was inderdaad een uitzonderlijk jaar voor onroerend goed: in totaal 845.000 verkopen! Historisch lage tarieven speelden een rol, en wij hebben dit onderwerp uitvoerig behandeld in januari: historisch jaar voor onroerend goed in Frankrijk.

De winter van 2016 zag ook het begin van de stijging van de rentevoeten. Dit was niet echt een verrassing, ze konden niet lager gaan. Tegelijkertijd begonnen ook de onroerend-goedprijzen te stijgen, een logisch gevolg van historisch lage prijzen.

Deze situatie diende als trigger voor veel kopers die niet langer wilden wachten. En onder hen zijn er steeds meer investeerders.

Investering in onroerend goed

Wonen blijft duur in Frankrijk wanneer men de kosten in Europa vergelijkt. Een onderzoek van het consultancybureau Deloitte, gepubliceerd in 2016, rangschikte het immers op de tweede plaats achter Groot-Brittannië. Om u een idee te geven: het kost 3 jaar inkomen in Duitsland om een woning van 70 vierkante meter te verwerven, 4 in België, 5 in Nederland en 7 in Frankrijk. Onze buren aan de overkant van het Kanaal zullen 11 jaar moeten wachten voordat ze huiseigenaar worden.

Frankrijk blijft niettemin een eerste bestemming voor onroerend-goedverwerving. Of het nu gaat om een vakantiewoning, een pensioenwoning of simpelweg een investering. Met dergelijke voorwaarden en een gebrek aan alternatieven voor investering, k steeds meer kopers voor investering in onroerend goed. 18% van de verkopen in 2016, terwijl dit cijfer in 2014 slechts 11% was.

De komst van starters en de impact op de prijzen

Een ander segment van de bevolking maakte een sterk comeback: starters. Deze vertegenwoordigden 41% van de klanten bij bepaalde agentschappen, tegenover slechts 30% het voorgaande jaar. Deze instroom van nieuwe aanvragen drijft de prijzen uiteraard hoger op. In Parijs bijvoorbeeld steeg het aantal zoekopdrachten met 20% terwijl de mandaten met 20% daalden. Logischerwijs zullen de prijzen nog enige tijd blijven stijgen en niet alleen in de hoofdstad. Terwijl de stijgingen in Parijs 5% bereiken, wordt een vergelijkbare groei genoteerd in Lyon, Bordeaux en Nantes.

Wat te denken van de presidentsverkiezingen

De gebruikelijke winterslaap van de markt deed zich dit winterseizoen niet voor. De afwachtende houding die typerend is voor presidentsverkiezingsjaren zou ook sterk moeten afzwakken. Gezien de omstandigheden is het mogelijk dat dit vrijwel volledig zal verdwijnen. Bovendien hebben zeer weinig kandidaten het probleem van dure woningen in Frankrijk aangepakt, dus er kunnen geen grote veranderingen worden verwacht na de verkiezingen. Ons advies zou dan ook zijn om zo snel mogelijk te handelen om tegen de beste prijs te kopen, als u klaar bent!