Immobilienkauf in Frankreich, eine unerwartete Beschleunigung
Angesichts der im ersten Quartal 2017 veröffentlichten Statistiken hat sich der Immobilienmarkt in Frankreich viel schneller als erwartet erholt. Tatsächlich zu jedermanns Überraschung. Es gibt zwei wesentliche Faktoren, die diesen Zeitraum normalerweise ruhig gestalten: die Wintersaison und die Präsidentschaftswahlen. Was hat also zu diesem Schwung unter den Käufern zu Beginn des Jahres geführt? Dies werden wir gemeinsam zu verstehen versuchen.
Angesichts der im ersten Quartal 2017 veröffentlichten Statistiken hat sich der Immobilienmarkt in Frankreich viel schneller als erwartet erholt. Tatsächlich zu jedermanns Überraschung. Es gibt zwei wesentliche Faktoren, die diesen Zeitraum normalerweise ruhig gestalten: die Wintersaison und die Präsidentschaftswahlen. Was hat also zu diesem Schwung unter den Käufern zu Beginn des Jahres geführt? Dies werden wir gemeinsam zu verstehen versuchen.
Die Erosion optimaler Finanzierungsbedingungen
2016 war indeed ein außergewöhnliches Jahr für Immobilien: 845.000 Verkäufe insgesamt! Historisch niedrige Zinssätze spielten eine Rolle, und wir haben das Thema eingehend im Januar behandelt: historisches Jahr für Immobilien in Frankreich.
Im Winter 2016 begann auch der Anstieg der Zinssätze. Dies war keine wirkliche Überraschung, sie konnten nicht weiter sinken. Gleichzeitig begannen auch die Immobilienpreise zu steigen, eine logische Folge von historisch niedrigen Preisen.
Diese Situation war der Auslöser für viele Käufer, die nicht länger warten wollten. Und darunter finden sich immer mehr Investoren.
Immobilieninvestitionen
Wohnimmobilien bleiben in Frankreich im europäischen Vergleich teuer. Indeed, eine Studie der Beratungsfirma Deloitte aus dem Jahr 2016 rangierte sie an zweiter Stelle hinter Großbritannien. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben: In Deutschland dauert es 3 Jahresgehälter, um eine Immobilie von 70 Quadratmetern zu erwerben, 4 in Belgien, 5 in den Niederlanden und 7 in Frankreich. Unsere Nachbarn jenseits des Ärmelkanals müssen 11 Jahre warten, bevor sie Eigenheimbesitzer werden.
Frankreich bleibt dennoch ein erstklassiges Ziel für Immobilienerwerb. Ob für ein Ferienhaus, eine Immobilie im Ruhestand oder einfach eine Investition. Bei solchen Bedingungen und dem Fehlen von Investitionsalternativen entscheiden sich immer mehr Käufer für Immobilieninvestitionen. 18% der Erwerbungen im Jahr 2016, während dieser Wert 2014 nur 11% betrug.
Das comeback Erstkäufer und die Auswirkungen auf die Preise
Ein anderes Bevölkerungssegment kehrte stark zurück: Erstkäufer. Diese repräsentierten 41% der Kunden bei bestimmten Agenturen, gegenüber nur 30% im Vorjahr. Dieser Zustrom neuer Anfragen treibt natürlich die Preise in die Höhe. In Paris st beispielsweise die Anzahl der Anfragen um 20%, während die Mandate um 20% fielen. Logischerweise werden die Preise noch eine Zeitlang weiter steigen, und nicht nur in der Hauptstadt. Während die Steigerungen in Paris 5% erreichen, wird ein ähnliches Wachstum in Lyon, Bordeaux und Nantes verzeichnet.
Was ist mit den Präsidentschaftswahlen
Der übliche Marktschlaf ist diesen Winter nicht eingetreten. Die abwartende Haltung, die für Präsidentschaftswahljahre typisch ist, sollte ebenfalls stark abgeschwächt werden. Angesichts der Bedingungen ist es möglich, dass dies praktisch hinweggefegt wird. Darüber hinaus haben nur sehr wenige Kandidaten das Thema der hohen Wohnkosten in Frankreich angesprochen, sodass nach den Wahlen keine wesentlichen Änderungen zu erwarten sind. Unser Rat wäre daher, so schnell wie möglich zu handeln, um zum besten Preis zu kaufen, wenn Sie dazu bereit sind!
