מחירי הנדל"ן ב-8 ערים גדולות בצרפת

מחפשים לרכוש נדל“ן בעיר? זו רעיון מצוין מאוד, חיי העיר ממשיכים למשוך רבים. אחד היתרונות העיקריים הוא התעסוקה, במיוחד במגזר השירותים. אכן, בפריז כמו במקומות אחרים, קבוצות צרפתיות ובינלאומיות גדולות שוכנות שם. בשטרסבורג יש גם את הפרלמנט האירופי. השכר שם לרוב גבוה יותר, מה שאינו מבוטל בימים אלה. לרוב הערים הללו יש גם אוניברסיטאות מכובדות מאוד. אבל צרפת היא מדינה ענקית, אז אילו ערים בדיוק אטרקטיביות יותר מאחרות? הצוות שלנו בחר עבורכם 8 ערים ב-8 אזורים שונים. חיברנו את המחירים למטר מרובע לפי מיקום וסוג נכס. ניצלנו את ההזדמנות גם כדי להציג את היתרונות שלהן ואת מגמות המחירים. דירוג הערים הטובות ביותר בצרפת לנדל”ן הוא להלן, בסדר עולה של אוכלוסייה במרץ 2015.

המקום השמיני: ליל (Hauts-de-France)

אוכלוסייה: 228,700

זוהי בירת Hauts-de-France, עיר בצומת דרכים של מרכז אירופי דינמי מאוד באזור תעשייתי באותה מידה. היא משרתת גם על ידי נמל תעופה קרוב מאוד לעיר וכן תחנות רכבת TGV. בלי לשכוח את הבראדרי הגדולה, לעיר הזו יש הכל כדי לשמח. בדירוג שלנו, היא במקום השמיני להשקעה בנדל“ן בצרפת. אנו ממליצים במיוחד על בתים עם גנים בפרברי ליל.

מחיר מקסימלי: 5,000 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 3,500 יורו למ”ר מגמה: יציבות

המקום השביעי: בורדו (Nouvelle Aquitaine)

אוכלוסייה: 241,300

בירת אזורית נוספת, באותו מיקום טוב כמו ליל מבחינת לוגיסטיקה ותחבורה. נמל התעופה מריניאק קרוב מאוד ותחנת TGV נמצאת במרכז העיר. יתרה מכך, הקו החדש יחבר את פריז לבורדו ב-2 שעות. בהתאם לכך, זו עיר נגישה מאוד למרות קו הרוחב שלה. המיקום שלה על החוף האטלנטי שהצרפתים אוהבים כל כך הוא בוודאי בונוס! באמצע הדרך בין אגן ארקאשון לפריגור! אנו מאמינים שרובע סן-ז’אן, לא רחוק מתחנת ה-TGV, מלא בהזדמנויות ב-2,500 יורו למ“ר.

מחיר מקסימלי: 4,000 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 3,000 יורו למ”ר מגמה: עלייה

המקום השישי: שטרסבורג (Grand Est)

אוכלוסייה: 274,400

בירה אירופית תוססת! אכן, העסקאות גדלו מאוד בשנים עשר החודשים האחרונים: +20%! כתוצאה מכך, המחירים עוקבים אחר המגמה: +4%! אפקט ה-TGV? סביר להניח, אבל זו גם עיר בעלת מעמד בינלאומי הן מבחינה פוליטית והן תיירותית. הבחנו בהשקעות טובות מאוד ב-2,400 יורו למ“ר באילקירש-גרפנשטדן.

מחיר מקסימלי: 5,000 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 3,250 יורו למ”ר מגמה: עלייה

המקום החמישי: נאנט (Pays de la Loire)

אוכלוסייה: 291,600

בחמישייה הפותחת שלנו, יש לנו עיר נוספת על החוף האטלנטי וכפי שאמרנו על בורדו, הצרפתים אוהבים את החוף הזה. הם עדיין הצביעו בעדו לא מזמן, זה היה במאמר שלנו מספטמבר 2016 שכבר הבחנו שאקיטן, ברטאן ולבסוף נורמנדי היו אטרקטיביות מאוד לצרפתים עבור ה-בתים שניים.

מחיר מקסימלי: 3,900 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 3,000 יורו למ”ר מגמה: יציבות

המקום הרביעי: טולוז (Occitanie)

אוכלוסייה: 453,300

עכשיו שמונפלייה וטולוז שתיהן חלק מהאזור החדש, Occitanie, העיר הוורודה מובילה עם אוכלוסייה כמעט פי 2. לא רחוק מהפירנאים ולכן מהגבול הספרדי, בירת האזור הוכיחה את עצמה עם תעשיות חדשניות, בין אם בתעופה ובין אם במחשוב. מאוד אהבנו את קרטושרי, רובע אקולוגי נחמד ליד קסלרדיט, שגם מושרת על ידי קו החשמלית!

מחיר מקסימלי: 4,250 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 3,000 יורו למ”ר מגמה: יציבות

הפודיום הרגיל

משם, אי אפשר להתעלם מהערים הגדולות האלה של צרפת ובמיוחד מפריז אבל שימו לב, ליון ומרסיי גם מאוד אטרקטיביות!

המקום השלישי: ליון (Auvergne-Rhône-Alpes)

אוכלוסייה: 496,340

על גדות הרון, בירת גאוליה לשעבר עדיין מרשימה. זהו מרכז תעשייתי, זה גם מוקד גסטרונומי, בקיצור עיר חיונית עם מחירים מעל מה שראינו עד כה, במיוחד בשכונות ההיסטוריות. פרויקטים חדשים משכו את תשומת לבנו, במיוחד לוגדונום על גבהות פורבייר. המועדף שלנו בליון!

מחיר מקסימלי: 6,000 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 4,000 יורו למ”ר מגמה: עלייה

המקום השני: מרסיי (PACA)

אוכלוסייה: 852,510

מכל הערים שנבחרו, מרסיי היא היחידה שנמצאת באמת על החוף. עיר נמל עם קסם והרבה אופי. בירת האזור הזו היא גם מעוז של תרבות פרובנסלית. ב בגודלה, אפשר לקבל עסקאות טובות מאוד אבל פרויקטים של נדל“ן חדש בנייה כאן ושם מעלים את המחירים, במיוחד באזורים כמו אופרה. הימור בטוח בפודיום הערים הטובות ביותר בצרפת לנדל”ן.

מחיר מקסימלי: 5,000 יורו למ“ר מחיר ממוצע: 3,500 יורו למ”ר מגמה: עלייה

פול פוזישן: פריז (Île-de-France)

אוכלוסייה: 2,240,620

הרגשנו מחויבים לסיים את המאמר הזה עם פריז. הבירה היא כמובן חיונית אבל יש כל כך הרבה אזורים יפים בצרפת וערים שמלאות בפרויקטי נדל“ן יוצאי דופן. ההוכחה היא שרק ראינו 7 מהן. אבל הנה זה פריז ופריז קסומה. יש גם כל כך הרבה הזדמנויות לכסות, הדבר הטוב ביותר הוא שאנחנו מדברים עליהן, אז אל תהססו לפנות אלינו!