נדל"ן ואקולוגיה: ההתפתחויות המרכזיות של 2021

בנייה ונדל“ן הם תחומים בלב הפעולה הממשלתית למלחמה בפליטות גזי החממה. בעקבות כניסתו לתוקף של מענק Ma Prime Rénov’ בינואר, אותו סקרנו במאמר קודם, צעדים חדשים נועדו להגביל את הזיהום הנפלט מהדיור הצרפתי. התמקדות באלה שהוחלט עליהם או שנמצאים בתהליך קבלת החלטות בתחילת 2021.

עם תקן RE 2020, חימום גז עומד לצאת מהתמונה

החל מהקיץ הבא, חימום גז ייאסר בנכסים חדשים. זו ידיעה מכה כי כיום, 75% מהדיור הקולקטיבי ו-21% מבתים פרטיים מצוידים בדודי גז. גז ביולוגי ייאסר אף הוא; יש לבחור מקור אנרגיה אחר.

בנכסים קיימים, החלפת דוד גז יכולה להיעשות באותו סוג אנרגיה. למזלנו, שכן הפיכת מערכת החימום כולה תהווה עלות שרבים מבעלי הבתים לא יוכלו לשאת.

הצו, שנכנס לתוקף עבור אישורי בנייה שהוגשו החל מקיץ 2021, מציע בכל זאת גמישות: האיסור יחול רק על דיור קולקטיבי ב-2024. זה משאיר זמן לשכלל פתרונות חלופיים לחימום שטחים גדולים אלה.

יש לציין גם כי תקן RE 2020 מציג את מושג מחזור החיים של חומרים, כאשר חומרים מבוססי ביו-מקור (עץ, קנבוס, תאית וכו’) תופסים באופן טבעי מקום מרכזי. יוגדרו ספיות להגבלת אגירת הפחמן. לבסוף, יש להתאים את הנכסים באופן טוב יותר לתנאי גלי חום.

DPE חדש לקיץ

משרד המעבר האקולוגי רצה להפוך את האבחון של ביצועי אנרגיה (DPE) לאמין יותר, ברור ואכיף! כעת הוא יציין את צריכת האנרגיה של הנכס, עם הערכה של חשבון האנרגיה הקשור. פליטות גזי החממה יילקחו יותר בחשבון באופן קונקרטי כדי לתקן עיוותים מסוימים. אכן, נכס ישן מזהם מאוד יכול היה בעבר לקבל את אותו דירוג כמו נכס חדש כי הוא לא צרך יותר אנרגיה, למרות שהוא זיהם את האטמוספרה באופן מופרז.

דלקים מאובנים כמו גז או נפט יתקבלו אוטומטית פחות בעין יפה, בעוד שחימום בעץ וחשמל יעלו בדירוג. הDPE השגוי יהפוך לאכיף מ-1 ביולי 2021 יחד עם אבחונים חובה אחרים.

DPE אמין יותר זה יאפשר ניהול טוב יותר של מדיניות שיפוץ הדיור הלאומית. בפרט, ניתן יהיה להקצות מענקים בידיעה טובה יותר של המצב.

אין יותר שכירות למסננים תרמיים

מצד השכירות, ובעקבות הצעדים הקודמים, נכסים שאינם יעילים אנרגטית יושבתו פשוט מהשכרה בקרוב. לצרפת יש 2 מיליון “מסננים תרמיים” שנמצאים בקטגוריות DPE F ו-G.

מ-2023, נכסים בדירוג G לא יוכלו עוד להיות מושכרים, אך הם מייצגים רק 90,000 נכסים, כלומר 4% מהמלאי הממוקד. הממשלה מעוניינת לפעול בעדינות, עם שלב שני ב-2025 שיקבע ספיות חדשים מותרים (עדיין נחקרים) לפני איסור כל הנכסים האלה משכירות ב-2028. זה צריך לעודד בעלים לתכנן עבודות שיפוץ משמעותיות בהקדם האפשרי.

הדיור הסוציאלי עובר מודרניזציה

תקציב של 500 מיליון אירו יתמוך, השנה וב-2022, בשיפוץ אנרגטי של דיור סוציאלי. בקשות מאגודות דיור חייבות להיות מוגשות לפני 1 ביוני 2021 לרשויות המוסמכות.

גובה הסבסוד הממוצע שהוקצה לשיפוצים אלה עומד על 11,000 ליש“ט לנכס, ויכול להגיע ל-20,000 ליש”ט בהתאם לאופי העבודות. המטרה היא להוציא נכסים אלה מקטגוריות DPE F ו-G ובכך להימנע מהאיסור האמור לעיל.

הממשלה מתכוונת להגיע לסך של 40,000 נכסים משופצים, כאשר מחצית מהם עד 2021.

תווית RGE מתפתחת

ההסמכה “Reconnu Garant de l’Environnement” (מוכר כערב לסביבה), המוענקת לחברות בנייה בתנאים מסוימים, מאפשרת בין היתר למשקי בית המבצעים עבודות שיפוץ ליהנות ממענקים שהוקמו על ידי הממשלה.

כדי לחזק תווית זו, ביקורות חברות יהיו מחמירות יותר ויתוגברו בבקרות לגילוי הונאות ואומנות פגומה. רשתות ביקורת נעשות זמינות כדי שחברות יוכלו להתכונן.

בנוסף, 19 תחומים יכוסו על ידי הסמכת RGE, לעומת 12 בעבר. זה מאפשר מיקוד מדויק יותר של הכישורים הנדרשים לביצוע. לדוגמה, בידוד פנימי ובידוד חיצוני יופרדו.

נעשה צעד מכריע במדינתנו, שמטרתה להפוך למודל אירופי בכל הנוגע לביצועי אנרגיה של דיור. לעת עתה, אנחנו די בפיגור, כפי שנושא שפורסם לאחרונה ב-capital.fr הדגיש. נקווה שהצעדים שיושמו יאפשרו התקדמות אקולוגית אמיתית, אך גם כלכלית וחברתית.