房产与生态：2021年关键发展动态

建筑业和房地产业是政府应对温室气体排放行动的核心领域。随着1月“Ma Prime Rénov’“翻新补助计划的正式生效（我们在此前的文章中已作介绍），新措施旨在限制法国住房的污染排放。以下是2021年初已确定或正在制定中的措施重点。

RE 2020标准实施在即，燃气供暖即将退出历史舞台

从明年夏天起，新建筑将禁止使用燃气供暖。这一消息令人震惊，因为目前75%的集中供暖住宅和21%的独栋住宅都安装了燃气锅炉。生物甲烷也将被禁——需要选择其他能源。

在现有房产中，可以用同一种能源更换燃气锅炉。值得庆幸的是，因为改造整个供暖系统的费用是许多业主无法承受的。

该措施将于2021年夏季提交的的建筑许可生效，但仍提供灵活性：2024年才适用于集中供暖住宅。这为完善这些大面积供暖的替代方案留出了时间。

还应注意的是，RE 2020标准引入了材料生命周期概念，生物基材料（木材、麻絮、纤维素等）自然成为焦点。将设定碳储存阈值。最后，房产需要更好地适应热浪条件。

面向夏季的新版DPE

生态转型部希望使能源性能诊断（DPE）更加可靠、清晰和可执行！现在它将显示房产的能源消耗，并提供相关电费的估算。温室气体排放将得到更具体的考量，以纠正某些不公现象。事实上，高排放的老旧房产此前可能与较新的房产获得相同评级，因为其能耗不高，尽管它对大气造成了过度污染。

天然气或石油等化石燃料将自动受到更不利的评价，而木材和电加热将排名上升。从2021年7月1日起，不正确的DPE将与其他强制性诊断一样具有执行力。

这个更可靠的DPE将有助于更好地开展国家住房翻新政策。特别是，可以根据对情况的更好了解来分配补助金。

隔热性能极差的房产将禁止出租

在出租方面，继此前措施之后，能源效率过低的房产将很快被禁止出租。法国有200万套属于DPE F和G级的“隔热性能极差”的房产。

从2023年起，G级房产将无法出租，但这仅代表9万套房产，即目标存量的4%。政府希望温和推进，2025年设定新的允许阈值（仍在研究中），然后在2028年全面禁止所有此类房产出租。这应鼓励业主尽快计划真正的翻新工程。

社会住房正在现代化

今年和2022年，5亿欧元预算将用于支持社会住房的能源翻新。住房协会的申请必须在2021年6月1日之前提交给主管部门。

这些翻新的平均补贴水平设定为每套房产11,000英镑，根据工程性质可高达20,000英镑。目的是使这些房产脱离DPE F和G级，从而避免上述禁令。

政府计划实现共40,000套翻新房产的目标，其中一半在2021年完成。

RGE标签正在升级

“Reconnu Garant de l’Environnement”（环境认可保证）资质在条件下授予建筑公司，特别使进行翻新工程的家庭能够获得政府设立的补助金。

为加强这一标签，公司审计将更加严格，并加强检查以发现欺诈和劣质工艺。审计网格正在向公司提供，以便它们做好准备。

此外，RGE资质将覆盖19个领域，而此前为12个。这使得对完成工作所需技能的精确瞄准成为可能。例如，内部保温和外部保温将被区分。

我国已迈出决定性一步，旨在成为欧洲住房能源性能的典范。目前我们相对落后，正如最近在capital.fr上发表的主题所强调的。我们希望所采取的措施能够带来真正的生态、经济和社会进步。