Onroerend goed en ecologie: de belangrijkste ontwikkelingen van 2021

Bouw en onroerend goed vormen de kern van de overheidsactie om de uitstoot van broeikasgassen te bestrijden. Na de inwerkingtreding van het Ma Prime Rénov’-systeem in januari, waarover wij in een eerder artikel berichtten, zijn er nieuwe maatregelen om de vervuiling door Franse woningen te beperken. Focus op de maatregelen die begin 2021 zijn genomen of in voorbereiding zijn.

Met de RE 2020-standaard verdwijnt gasverwarming

Vanaf komende zomer zal gasverwarming in nieuwbouwprojecten verboden worden. Dit is opvallend nieuws, aangezien momenteel 75% van de collectieve woningen en 21% van de individuele woningen is uitgerust met gasboilers. Biogas zal ook verboden worden; er zal een andere energiebron moeten worden gekozen.

In bestaande woningen kan een gaskachel worden vervangen door dezelfde energie. Gelukkig maar, want het omvormen van het gehele verwarmingssysteem zou voor veel huishoudens een onbetaalbare kostenpost zijn.

De maatregel, die in werking treedt voor bouwvergunningen die vanaf de zomer van 2021 worden ingediend, biedt niettemin flexibiliteit: het verbod zal pas in 2024 van toepassing zijn op collectieve woningen. Dit laat tijd over om alternatieve oplossingen voor de verwarming van deze grote oppervlakken te perfectioneren.

Er moet ook worden opgemerkt dat de RE 2020-standaard het concept van de levenscyclus van materialen introduceert, waarbij biobased materialen (hout, hennep, cellulose, enz.) vanzelfsprekend centraal staan. Drempels worden vastgesteld om koolstofopslag te beperken. Ten slotte moeten woningen beter worden aangepast aan hittegolven.

Een nieuw DPE voor de zomer

Het ministerie van Ecologische Transitie wilde het energieprestatieadvies (DPE) betrouwbaarder, duidelijker en afdwingbaarder maken! Het zal nu het energieverbruik van de woning aangeven, met een schatting van de bijbehorende energierekening. Broeikasgasemissies worden concreter meegenomen om bepaalde onrechtvaardigheden te corrigeren. Een sterk emitterende oudere woning kon namelijk eerder dezelfde beoordeling krijgen als een recentere woning omdat het niet meer energie verbruikte, hoewel het de atmosfeer overmatig vervuiste.

Fossiele brandstoffen zoals gas of olie worden automatisch minder gunstig beoordeeld, terwijl elektrische verwarming en verwarming op hout hoger in de rangorde komen te staan. Onjuist, het DPE wordt vanaf 1 juli 2021 afdwingbaar zoals andere verplichte diagnostische rapporten.

Dit betrouwbaardere DPE maakt een betere uitvoering van het nationale woningrenovatiebeleid mogelijk. In het bijzonder kunnen subsidies met een betere kennis van de situatie worden toegekend.

Geen verhuur meer voor thermische zeefjes

Op het gebied van verhuur, en in navolging van de vorige maatregelen, zullen woningen die te energie-onzuinig zijn binnenkort simpelweg verboden worden voor verhuur. Frankrijk heeft 2 miljoen “thermische zeefjes” die in de DPE-categorieën F en G vallen.

Vanaf 2023 kunnen woningen met een G-beoordeling niet meer worden verhuurd, maar zij vertegenwoordigen slechts 90.000 woningen, d.w.z. 4% van de gerichte voorraad. De regering wil voorzichtig te werk gaan, met een tweede fase in 2025 die nieuwe toegestane drempels vaststelt (nog in studie) alvorens al deze woningen in 2028 te verbieden voor verhuur. Dit moet eigenaren aanmoedigen om zo snel mogelijk echte renovatiewerkzaamheden te plannen.

Sociale woningbouw moderniseert

Een budget van 500 miljoen euro zal dit jaar en in 2022 gericht zijn op ondersteuning van energierenovatie van sociale woningen. Aanvragen van woningassociaties moeten voor 1 juni 2021 worden ingediend bij de bevoegde autoriteiten.

Het gemiddelde subsidiebedrag voor deze renovaties is vastgesteld op £11.000 per woning en kan £20.000 bereiken, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden. Het doel is deze woningen uit de DPE-categorieën F en G te halen en zo het bovengenoemde verbod te voorkomen.

De regering streeft naar een totaal van 40.000 gerenoveerde woningen, waarvan de helft tegen 2021.

Het RGE-label evolueert

De kwalificatie “Reconnu Garant de l’Environnement” (Erkend Garant van het Milieu), die onder voorwaarden wordt toegekend aan bouwbedrijven, stelt huishoudens die renovatiewerkzaamheden uitvoeren met name in staat te profiteren van subsidies die door de regering zijn ingesteld.

Om dit label te versterken, zullen bedrijfsaudits strenger worden en worden versterkt met controles om fraude en gebrekkig vakmanschap op te sporen. Auditroosters worden ter beschikking gesteld zodat bedrijven zich kunnen voorbereiden.

Bovendien zullen 19 gebieden onder de RGE-kwalificatie vallen, tegen 12 eerder. Dit maakt een nauwkeuriger gerichtheid mogelijk op de vaardigheden die nodig zijn voor voltooiing. Binnenisolatie en buitenisolatie worden bijvoorbeeld onderscheiden.

Er is een beslissende stap genomen in ons land, dat een Europees model wil worden op het gebied van energieprestaties van woningen. Voorlopig zijn wij nogal achterop, zoals een onderwerp gepubliceerd op capital.fr recentelijk onderstreepte. Laten wij hopen dat de genomen maatregelen echte ecologische, maar ook economische en sociale vooruitgang mogelijk zullen maken.