العقارات والبيئة: أبرز التطورات لعام 2021

يُمثّل مجالا البناء والعقارات قلب إجراءات الحكومة لمكافحة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. وبعد دخول برنامج Ma Prime Rénov’ حيز التنفيذ في يناير، والذي تناولناه في مقال سابق، تهدف تدابير جديدة إلى الحد من التلوث الناتج عن المساكن الفرنسية. دعونا نسلط الضوء على تلك التي تم اتخاذها أو هي في طور الإعداد مع بداية عام 2021.

معيار RE 2020: نهاية التدفئة بالغاز

ابتداءً من الصيف المقبل، سيتم حظر التدفئة بالغاز في العقارات الجديدة. ويُمثّل هذا الخبر صدمة نظراً لأن 75% من المساكن الجماعية و21% من المنازل الفردية مجهزة حالياً بغلايات غاز. كما سيتم حظر الغاز الحيوي أيضاً؛ وسيتعين اختيار مصدر طاقة بديل.

في العقارات القائمة، يمكن استبدال الغلاية الغازية بنفس مصدر الطاقة. ولحسن الحظ، إذ إن تحويل نظام التدفئة بالكامل سيُحمّل كلفة لا يستطيع كثير من أصحاب المنازل تحمّلها.

دخل حيز التنفيذ لتصاريح البناء المقدمة ابتداءً من صيف 2021، إلا أن الإجراء يوفر مرونة: لن يسري الحظر إلا على المساكن الجماعية في عام 2024. وهذا يمنح الوقت الكافي لإتقان الحلول البديلة لتدفئة هذه المساحات الكبيرة.

تجدر الإشارة أيضاً إلى أن معيار RE 2020 يُدخل مفهوم دورة حياة المواد، حيث تحتل المواد المستمدة من الكتلة الحيوية (الخشب والقنب والسليلوز وغيرها) مكاناً طبيعياً في المقدمة. سيتم تحديد عتبات للحد من تخزين الكربون. وأخيراً، سيتعين تكييف العقارات بشكل أفضل مع ظروف موجات الحر.

تشخيص الأداء الطاقوي DPE جديد للصيف

أرادت وزارة الانتقال البيئي جعل تشخيص الأداء الطاقوي (DPE) أكثر موثوقية ووضوحاً وقابلية للتنفيذ! سيُشير الآن إلى استهلاك الطاقة للعقار، مع تقدير لفاتورة الطاقة ذات الصلة. سيتم الأخذ بعين الاعتبار بشكل أكثر ملموساً لانبعاثات غازات الاحتباس الحراري لتصحيح بعض الظلامات. في الواقع، كان يمكن أن يحصل عقار قديم شديد الانبعاثات على نفس التصنيف الذي يحصل عليه عقار حديث لأنه لا يستهلك طاقة أكثر، رغم أنه يلوث الغلاف الجوي بشكل مفرط.

سيتم النظر بشكل أقل إيجابية إلى الوقود الأحفوري مثل الغاز أو النفط بشكل تلقائي، بينما سترتفع التدفئة بالخشب والكهرباء في الترتيب. سيكون DPE ساري المفعول ابتداءً من 1 يوليو 2021 مثل التشخيصات الإلزامية الأخرى.

سيتيح هذا DPE الأكثر موثوقية إجراءً أفضل لسياسة التجديد الوطنية للمسكن. وعلى وجه الخصوص، يمكن تخصيص الإعانات بمعرفة أفضل بالوضع.

عدم تأجير “الغربالات الحرارية”

على صعيد الإيجار، وفي أعقاب التدابير السابقة، سيتم قريباً ببساطة حظر تأجير العقارات التي تستهلك الطاقة بشكل مفرط. تمتلك فرنسا مليونَي “غربال حراري” تقع ضمن فئات DPE F وG.

ابتداءً من عام 2023، لم يعد بإمكان العقارات المصنفة G الإيجار، لكنها تمثل 90,000 عقار فقط، أي 4% من المخزون المستهدف. ترغب الحكومة في المضي بحذر، مع مرحلة ثانية في 2025 تحدد عتبات جديدة مسموحة (لا تزال قيد الدراسة) قبل حظر جميع هذه العقارات من الإيجار في 2028. يجب أن يُشجّع هذا أصحاب العقارات على التخطيط لأعمال تجديد حقيقية في أقرب وقت ممكن.

تحديث الإسكان الاجتماعي

ستُخصص ميزانية بقيمة 500 مليون يورو، هذا العام وفي عام 2022، لدعم التجديد الطاقوي للإسكان الاجتماعي. يجب تقديم طلبات جمعيات الإسكان قبل 1 يونيو 2021 للجهات المختصة.

يُحدَّد متوسط مستوى الدعم المخصص لهذه التجديدات بـ 11,000 جنيه إسترليني لكل عقار، ويمكن أن يصل إلى 20,000 جنيه إسترليني حسب طبيعة العمل. الهدف هو إخراج هذه العقارات من فئات DPE F وG وبالتالي تجنب الحظر المذكور أعلاه.

تنوي الحكومة الوصول إلى إجمالي 40,000 عقار مُجدَّد، نصفها بحلول عام 2021.

تطور علامة RGE

مؤهل “Reconnu Garant de l’Environnement” (الاعتراف بضامن البيئة) الممنوح لشركات البناء وفق شروط، يُمكّن بشكل خاص الأسر التي تقوم بأعمال التجديد من الاستفادة من المنح التي أنشأتها الحكومة.

لتعزيز هذه العلامة، ستكون عمليات تدقيق الشركات أكثر صرامة وتعزيزاً بالضوابط للكشف عن الاحتيال والأعمال المعيبة. يتم توفير شبكات التدقيق حتى تتمكن الشركات من التحضير.

علاوة على ذلك، سيتم تغطية 19 مجالاً بمؤهل RGE، مقارنة بـ 12 سابقاً. يتيح هذا استهدافاً أكثر دقة للمهارات اللازمة للإنجاز. سيتم التمييز بين العزل الداخلي والخارجي، على سبيل المثال.

تم اتخاذ خطوة حاسمة في بلدنا، الذي يهدف إلى أن يصبح نموذجاً أوروبياً من حيث الأداء الطاقوي للمسكن. في الوقت الحالي، نحن متأخرون نسبياً، كما أبرز موضوع منشور على capital.fr مؤخراً. نأمل أن تُمكّن التدابير المعمول بها من تقدم حقيقي بيئي، ولكن أيضاً اقتصادي واجتماعي.