Immobilien und Ökologie: Die wichtigsten Entwicklungen von 2021

Mit der RE 2020-Norm: Das Aus für Gasheizungen

Ab dem kommenden Sommer wird in Neubauten ein Verbot von Gasheizungen gelten. Dies ist eine bemerkenswerte Nachricht, wenn man bedenkt, dass derzeit 75 % des sozialen Wohnungsbaus und 21 % der Einfamilienhäuser mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind. Auch Biogas wird verboten; eine andere Energiequelle muss gewählt werden.

In Bestandsbauten kann der Austausch einer Gasheizung mit derselben Energieart erfolgen. Glücklicherweise, denn die Umstellung des gesamten Heizsystems wäre für viele Hausbesitzer eine untragbare Belastung.

Die Maßnahme, die für Baugenehmigungen gilt, die ab Sommer 2021 eingereicht werden, bietet dennoch Flexibilität: Das Verbot wird erst ab 2024 für Mehrfamilienhäuser gelten. Es bleibt also Zeit, alternative Lösungen für die Beheizung dieser großen Flächen zu perfektionieren.

Darüber hinaus ist anzumerken, dass die RE 2020-Norm das Konzept des Lebenszyklus von Materialien einführt, wobei biobasierte Materialien (Holz, Hanf, Zellulose usw.) natürlicherweise im Mittelpunkt stehen. Es werden Schwellenwerte festgelegt, um die CO2-Speicherung zu begrenzen. Schließlich müssen die Immobilien besser an Hitzewellen angepasst werden.

Ein neuer DPE für den Sommer

Das Ministerium für ökologischen Wandel wollte den Energieausweis (DPE) zuverlässiger, klarer und durchsetzbarer machen! Er wird nun den Energieverbrauch der Immobilie angeben, mit einer Schätzung der entsprechenden Energiekosten. Die Treibhausgasemissionen werden konkreter berücksichtigt, um bestimmte Ungerechtigkeiten zu korrigieren. In der Tat konnte ein älteres, stark emittierendes Gebäude zuvor die gleiche Bewertung erhalten wie ein neues Gebäude, weil es nicht mehr Energie verbrauchte, obwohl es die Atmosphäre übermäßig verschmutzte.

Fossile Brennstoffe wie Gas oder Öl werden automatisch schlechter bewertet, während Holz- und Elektroheizungen in der Rangliste aufsteigen. Ab dem 1. Juli 2021 ist der DPE wie andere verbindliche Diagnosen durchsetzbar.

Dieser zuverlässigere DPE wird eine bessere Umsetzung der nationalen Wohnungsrenovierungspolitik ermöglichen. Insbesondere können Fördermittel mit besserem Wissen über die Situation zugeteilt werden.

Keine Vermietung mehr für Energieschleudern

Auf der Vermietungsseite und in der Folge der vorherigen Maßnahmen werden energieineffiziente Immobilien bald einfach nicht mehr zur Vermietung zugelassen. Frankreich verfügt über 2 Millionen „Energieschleudern”, die in die DPE-Kategorien F und G fallen.

Ab 2023 werden Immobilien mit der Einstufung G nicht mehr vermietet werden dürfen, aber sie repräsentieren nur 90.000 Immobilien, d.h. 4 % des betreffenden Bestands. Die Regierung will behutsam vorgehen, mit einer zweiten Stufe im Jahr 2025, die neue zulässige Schwellenwerte festlegt (noch in Prüfung), bevor 2028 alle diese Immobilien vom Mietmarkt ausgeschlossen werden. Dies sollte die Eigentümer ermutigen, so schnell wie möglich echte Renovierungsarbeiten zu planen.

Sozialer Wohnungsbau wird modernisiert

Ein Budget von 500 Millionen Euro wird in diesem Jahr und 2022 die energetische Renovierung des sozialen Wohnungsbaus unterstützen. Anträge von Wohnungsbaugenossenschaften müssen bis zum 1. Juni 2021 bei den zuständigen Behörden eingereicht werden.

Die durchschnittliche Höhe der für diese Renovierungen gewährten Förderung beträgt £11.000 pro Immobilie und kann je nach Art der Arbeiten bis zu £20.000 erreichen. Ziel ist es, diese Immobilien aus den DPE-Kategorien F und G herauszuholen und somit das oben genannte Verbot zu vermeiden.

Die Regierung beabsichtigt, insgesamt 40.000 renovierte Immobilien zu erreichen, die Hälfte davon bis 2021.

Das RGE-Label entwickelt sich weiter

Die Qualifikation „Reconnu Garant de l’Environnement” (Anerkannter Umweltgarant), die unter bestimmten Bedingungen an Bauunternehmen verliehen wird, ermöglicht es insbesondere Haushalten, die Renovierungsarbeiten durchführen, von staatlichen Fördermitteln zu profitieren.

Um dieses Label zu stärken, werden Unternehmensaudits strenger und mit verstärkten Kontrollen zur Aufdeckung von Betrug und mangelhafter Ausführung durchgeführt. Auditraster werden zur Verfügung gestellt, damit sich Unternehmen vorbereiten können.

Darüber hinaus werden 19 Bereiche von der RGE-Qualifikation abgedeckt, gegenüber 12 zuvor. Dies ermöglicht eine gezieltere Ausrichtung auf die für die Fertigstellung erforderlichen Kompetenzen. Innendämmung und Außendämmung werden beispielsweise unterschieden.

Ein entscheidender Schritt wurde in unserem Land gemacht, das ein europäisches Modell in Bezug auf die Energieeffizienz von Wohngebäuden werden will. Derzeit liegen wir eher zurück, wie kürzlich ein auf capital.fr veröffentlichter Beitrag hervorgehoben hat. Lassen Sie uns hoffen, dass die eingeführten Maßnahmen einen echten ökologischen, aber auch wirtschaftlichen und sozialen Fortschritt ermöglichen werden.