Inmobiliario y ecología: los principales avances de 2021

La construcción y el sector inmobiliario son ámbitos clave en la acción del Gobierno para combatir las emisiones de gases de efecto invernadero. Tras la entrada en vigor del programa Ma Prime Rénov’ en enero, del que ya hablamos en un artículo anterior, nuevas medidas tienen como objetivo limitar la contaminación emitida por la vivienda francesa. Análisis de las medidas adoptadas o en proceso de adopción a principios de 2021.

Con la norma RE 2020, la calefacción de gas tiene los días contados

A partir del próximo verano, la calefacción de gas estará prohibida en las construcciones nuevas. Se trata de una noticia impactante dado que actualmente el 75% de las viviendas colectivas y el 21% de las viviendas unifamiliares están equipadas con calderas de gas. El biogás también estará prohibido; habrá que elegir otra fuente de energía.

En las viviendas existentes, la sustitución de una caldera de gas podrá realizarse con la misma energía. Afortunadamente, ya que transformar todo el sistema de calefacción supondría un coste que muchos propietarios no podrían asumir.

La medida, que entrará en vigor para los permisos de construcción presentados a partir del verano de 2021, ofrece no obstante flexibilidad: la prohibición solo se aplicará a las viviendas colectivas en 2024. Esto deja tiempo para perfeccionar soluciones alternativas de calefacción en grandes superficies.

También hay que señalar que la norma RE 2020 introduce el concepto de ciclo de vida de los materiales, con los materiales biosorcionados (madera, cáñamo, celulosa, etc.) ocupando naturalmente un lugar central. Se establecerán umbrales para limitar el almacenamiento de carbono. Por último, las viviendas deberán estar mejor adaptadas a las condiciones de ola de calor.

Un nuevo DPE para el verano

El Ministerio de la Transición Ecológica quería hacer que el diagnóstico de rendimiento energético (DPE) fuera más fiable, claro y ejecutable. Este indicará ahora el consumo energético de la vivienda, con una estimación de la factura energética correspondiente. Las emisiones de gases de efecto invernadero se tendrán más en cuenta para corregir ciertas injusticias. En efecto, una vivienda antigua con altas emisiones podría obtener anteriormente la misma calificación que una vivienda reciente porque no consumía más energía, aunque contaminara excesivamente la atmósfera.

Los combustibles fósiles como el gas o el petróleo se verán automáticamente menos favorecidos, mientras que la calefacción de madera y eléctrica subirá en la clasificación. Incorrecto, el DPE será ejecutable a partir del 1 de julio de 2021 como otros diagnósticos obligatorios.

Este DPE más fiable permitirá llevar a cabo mejor la política nacional de renovación de viviendas. En particular, se podrán conceder ayudas con un mejor conocimiento de la situación.

Se acaba el alquiler para los cedazos térmicos

En materia de alquiler, y en consonancia con las medidas anteriores, las viviendas con demasiada ineficiencia energética pronto estarán simplemente prohibidas de alquiler. Francia cuenta con 2 millones de «cedazos térmicos» que entran en las categorías DPE F y G.

A partir de 2023, las viviendas con calificación G ya no podrán alquilarse, pero representan solo 90.000 viviendas, es decir, el 4 % del stock objetivo. El Gobierno desea proceder con cautela, con una segunda fase en 2025 que establezca nuevos umbrales permitidos (todavía en estudio) antes de prohibir todas estas viviendas del alquiler en 2028. Esto debería animar a los propietarios a planificar obras de renovación genuinas lo antes posible.

La vivienda social se moderniza

Un presupuesto de 500 millones de euros se destinará, este año y en 2022, a apoyar la renovación energética de la vivienda social. Las solicitudes de las asociaciones de vivienda deberán presentarse antes del 1 de junio de 2021 ante las autoridades competentes.

El nivel medio de ayuda asignada para estas renovaciones se fija en 11.000 £ por vivienda, y puede llegar a 20.000 £ dependiendo de la naturaleza de los trabajos. El objetivo es sacar estas viviendas de las categorías DPE F y G y así evitar la prohibición mencionada anteriormente.

El Gobierno tiene intención de alcanzar un total de 40.000 viviendas renovadas, la mitad de ellas antes de 2021.

La etiqueta RGE evoluciona

La calificación «Reconnu Garant de l’Environnement» (Reconocido Garante del Medio Ambiente), concedida a empresas constructoras bajo condiciones, permite notamment a los hogares que realizan obras de renovación beneficiarse de las ayudas establecidas por el Gobierno.

Para reforzar esta etiqueta, las auditorías de empresas serán más estrictas y reforzadas con controles para detectar fraudes y trabajos defectuosos. Se están poniendo a disposición cuadrículas de auditoría para que las empresas puedan prepararse.

Además, 19 áreas estarán cubiertas por la calificación RGE, frente a las 12 anteriores. Esto permite una orientación más precisa de las competencias necesarias para la finalización. El aislamiento interior y el aislamiento exterior se distinguirán, por ejemplo.

Se ha dado un paso decisivo en nuestro país, que aspira a convertirse en un modelo europeo en términos de rendimiento energético de la vivienda. Por el momento, vamos bastante por detrás, como destacó recientemente un tema publicado en capital.fr. Esperemos que las medidas implementadas permitan un progreso real ecológico, pero también económico y social.