רכישת LMNP ישנה: השקעה אמיתית לפרישה עם הכנסה פטורה ממס

לקוחות בינלאומיים פונים באופן קבוע לקבוצת סקסטנט להציע מכירה מחדש של נכסים שרכשו בתוכנית במעמד LMNP (שכירות מרוהטת לא מקצועית). נכסים אלה מבוקשים במיוחד על ידי לקוחות צרפתיים מכיוון שהם במחירים סבירים יחסית (מ-50k£ עד 150k£ בממוצע). הם קלים לניהול הודות לחוזי שכירות מסחריים שנחתמים עם חברות ניהול שמטפלות במציאת שוכרים, תחזוקת המתחמים והדירות. חברות אלה גם מבטיחות תשלום שכר הדירה לאורך כל תקופת החוזה, עם משך של בין 9 ל-11 שנים (ניתן לחידוש).
להלן סיכום קצר הנוגע לרכישות LMNP למכירה מחדש:
עקרונות ותנאי יישום
אם השכר דירה השנתי שלך נמוך מ-23,000£ או מייצג פחות ממחצית ההכנסה המקצועית של משק הבית שלך, עליך להצהיר על הכנסה זו משכירות במשטט המס BIC (רווחים תעשייתיים ומסחריים). רואה חשבון מבצע סוג פעולה זה (ניהול חשבונות מס) בערך ב-250£ לשנה
סוגי מתחמי שירות
• מתחם סטודנטים
• מתחם תיירות
• מתחם עסקים
יתרונות מס של רכישות LMNP
• ניכוי מהכנסת השכירות: 100% מעלויות התפעול והמיסים (דמי שכירות, ריבית על הלוואה, עלויות הקמת התפעול, מס רכוש וכו’).
• פחת של הנכס לתקופה של 20-30 שנים או יותר, רהיטים לתקופה של 5-7 שנים ועלויות הקמה לתקופה של 1-5 שנים.
• החזר מע“מ כאשר הנכסים נמכרים חדשים ורק עבור מתחמים המספקים שירותים ספציפיים (סעיף 260 D CGI)
• אם ההשקעה נעשית במתחם שירות, המשקיע נהנה מחוזה שכירות מסחרי המבטיח את הכנסת השכירות למשך תקופת החזקת הנכס ומנוהל על ידי המפעיל.
תוצאות
שכר דירה לא מוטל במס לטווח ארוך מאוד, ונכסים נבנים בעלות מינימלית – אידיאלי ליצירת תוספת לפרישה שעדיין תקיים בעוד 10, 20 או 30 שנה.

לחץ כאן לצפייה ב-רשימת נכסי ה-LMNP הזמינים למכירה מחדש.