Oude LMNP-aankoop: een echte pensioenbelegging met belastingvrije inkomsten

Internationale cliënten nemen regelmatig contact op met de Sextant-groep voor de wederverkoop van panden die zij buitenplan hebben gekocht onder de LMNP-status (niet-professionele gemeubileerde verhuur). Deze panden zijn bijzleich gezocht door Franse cliënten omdat ze relatief betaalbaar zijn (vanaf £50k tot £150k gemiddeld). Ze zijn gemakkelijk te beheren dankzij commerciële huurovereenkomsten met beheermaatschappijen die het vinden van huurders, het onderhouden van de residenties en appartementen verzorgen. Deze bedrijven garanderen ook de betaling van de huur gedurende de gehele looptijd van het huurcontract, met een duur van 9 tot 11 jaar (verlengbaar).
Hier volgt een korte samenvatting met betrekking tot LMNP-aankopen voor wederverkoafstand:
Principes en voorwaarden voor toepassing
Als uw jaarlijkse huur minder dan £23.000 bedraagt of minder dan de helft van uw huishoudens beroepsinkomen vertegenwoordigt, moet u dit huurinkomen aangeven onder het BIC-belastingstelsel (Industriële en Commerciële Winsten). Een accountant voert dit type operatie uit (beheer van belastingrekeningen) voor ongeveer £250/jaar
Soorten service-residenties
• Studentenresidentie
• Toerisme-residentie
• Zakelijke residentie
Belastingvoordelen van LMNP-aankopen
• Aftrek van uw huurinkomen: 100% van de exploitatiekosten en belastingen (huurlasten, leningrente, opstartkosten van de exploitatie, onroerendgoedbelasting, etc.).
• Afschrijving van uw pand over een periode van 20-30 jaar of meer, meubels over een periode van 5-7 jaar en opstartkosten over een periode van 1-5 jaar.
• Teruggave van BTW wanneer panden nieuw worden verkocht en alleen voor residenties die specifieke diensten verlenen (art. 260 D CGI)
• Als de belegging wordt gemaakt in een service-residentie, profiteert de belegger van een commercieel huurcontract dat de huurinkomsten beveiligt voor de duur van het eigendom en wordt beheerd door de exploitant.
Resultaten
Een niet-belast huurinkomen op zeer lange termijn, en tegen minimale kosten opgebouwd pandbezit – ideaal voor het genereren van een pensioenaanvulling die over 10, 20 of 30 jaar nog steeds zal bestaan.

Klik hier om de lijst met LMNP-panden die beschikbaar zijn voor wederverkoafstand te bekijken.