شراء LMNP قديم: استثمار حقيقي للتقاعد مع دخل معفى من الضرائب

يتواصل العملاء الدوليون بشكل منتظم مع مجموعة Sextant لعرض إعادة بيع العقارات التي اشتروها على الخارطة بموجب نظام LMNP (الإيجار المفروش غير المهني). وتُعد هذه العقارات مطلوبة بشكل خاص من قبل العملاء الفرنسيين نظراً لأنها منخفضة السعر نسبياً (من £50k إلى £150k في المتوسط). كما يسهل إدارتها بفضل عقود الإيجار التجاري المبرمة مع شركات الإدارة التي تتولى مهمة إيجاد المستأجرين وصيانة الإقامات والشقق. وتضمن هذه الشركات أيضاً سداد الإيجار طوال مدة العقد بأكمله، والتي تتراوح بين 9 و11 سنة (قابلة للتجديد).
** إليكم ملخصاً موجزاً يتعلق بشراء LMNP لإعادة البيع: **
المبادئ وشروط التطبيق
إذا كان إيجارك السنوي أقل من £23,000 أو يمثل أقل من نصف دخلك المهني الأسري، يجب أن تصرح بهذا الدخل الإيجاري ضمن نظام ضريبة BIC (الأرباح الصناعية والتجارية). يقوم محاسب بإجراء هذا النوع من العمليات (إدارة الحسابات الضريبية) مقابل نحو £250/سنة
أنواع إقامات الخدمات
• إقامة الطلاب
• إقامة السياحة
• إقامة رجال الأعمال
المزايا الضريبية لشراء LMNP
• خصم من دخل الإيجار: 100% من تكاليف التشغيل والضرائب (رسوم الإيجار، فوائد القرض، رسوم إنشاء التشغيل، ضريبة العقارات، إلخ).
• إهلاك العقار على مدى 20-30 سنة أو أكثر، والأثاث على مدى 5-7 سنوات، وتكاليف الإنشاء على مدى 1-5 سنوات.
• استرداد TVA عند بيع العقارات الجديدة ولقصور الإقامة التي تقدم خدمات محددة فقط (المادة 260 D من CGI)
• إذا تم الاستثمار في إقامة خدمات، يستفيد المستثمر من عقد إيجار تجاري يضمن الدخل الإيجاري طوال مدة الاحتفاظ بالعقار ويديره المشغّل.
النتائج
إيجار غير خاضع للضريبة على أساس طويل الأمد جداً، وأصول عقارية متبنية بتكلفة دنيا – مثالي لتوليد دخل إضافي للتقاعد سيظل موجوداً بعد 10 أو 20 أو 30 سنة.

انقر هنا لعرض قائمة عقارات LMNP المتوفرة لإعادة البيع.