Compra de LMNP de segunda mano: una auténtica inversión para la jubilación con ingresos exentos de impuestos

Los clientes internacionales contactan regularmente con el grupo Sextant para ofrecer la reventa de propiedades que adquirieron en plano bajo el régimen LMNP (Alquiler Amueblado No Profesional). Estas propiedades son especialmente demandadas por los clientes franceses ya que tienen un precio relativamente asequible (desde 50.000 € hasta 150.000 € de media). Son fáciles de gestionar gracias a los contratos comerciales firmados con empresas de gestión que se encargan de encontrar inquilinos, mantener las residencias y los apartamentos. Estas empresas también garantizan el pago del alquiler durante toda la duración del contrato, con un período de entre 9 y 11 años (renovable).
A continuación se presenta un breve resumen relativo a las compras de LMNP para reventa:
Principios y condiciones de aplicación
Si su alquiler anual es inferior a 23.000 € o representa menos de la mitad de los ingresos profesionales de su hogar, debe declarar estos ingresos por alquiler bajo el régimen fiscal de BIC (Beneficios Industriales y Comerciales). Un contador público realiza este tipo de operación (gestión de cuentas fiscales) por aproximadamente 250 €/año
Tipos de Residencias de Servicios
• Residencia de estudiantes
• Residencia turística
• Residencia de negocios
Ventajas fiscales de las compras LMNP
• Deducción de sus ingresos por alquiler: el 100% de los costes operativos e impuestos (cargos de alquiler, intereses del préstamo, gastos de puesta en marcha, impuesto sobre bienes inmuebles, etc.).
• Amortización de su propiedad durante un período de 20-30 años o más, mobiliario durante un período de 5-7 años y costes de establecimiento durante un período de 1-5 años.
• Recuperación del IVA cuando las propiedades se venden nuevas y solo para residencias que ofrecen servicios específicos (art. 260 D CGI)
• Si la inversión se realiza en una residencia de servicios, el inversor se beneficia de un contrato comercial que asegura los ingresos por alquiler durante toda la duración de la tenencia de la propiedad y gestionado por el operador.
Resultado
Un alquiler no gravado fiscalmente a muy largo plazo, y un patrimonio inmobiliario acumulado a un coste mínimo: ideal para generar un complemento de jubilación que aún existirá dentro de 10, 20 o 30 años.

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