Bestands-LMNP-Kauf: Eine echte Altersvorsorgeinvestition mit steuerfreien Einnahmen

Internationale Kunden wenden sich regelmäßig an die Sextant-Gruppe, um den Wiederverkauf von Immobilien anzubieten, die sie im Bau unter dem LMNP-Status erworben haben (Nichtgewerbliche Möblierte Vermietung). Diese Immobilien sind bei französischen Kunden besonders begehrt, da sie relativ erschwinglich sind (durchschnittlich von 50.000 € bis 150.000 €). Sie lassen sich dank gewerblicher Mietverträge mit Verwaltungsgesellschaften leicht verwalten, die sich um die Mietersuche, die Instandhaltung der Residenzen und Apartments kümmern. Diese Gesellschaften garantieren auch die Mietzahlung während der gesamten Vertragslaufzeit, mit einer Dauer von 9 bis 11 Jahren (verlängerbar).
Hier ist eine kurze Zusammenfassung zum Kauf von Bestands-LMNP:
Grundsätze und Anwendungsvoraussetzungen
Wenn Ihre jährliche Miete weniger als 23.000 € beträgt oder weniger als die Hälfte des beruflichen Einkommens Ihres Haushalts ausmacht, müssen Sie diese Mieteinnahmen nach dem BIC-Steuerregime (Gewerbliche und Industrielle Gewinne) angeben. Ein Buchhalter führt diese Art von Vorgang durch (Verwaltung der Steuerkonten) für ca. 250 €/Jahr
Arten von Service-Residenzen
• Studentenresidenz
• Tourismus-Residenz
• Gewerbe-Residenz
Steuervorteile von LMNP-Käufen
• Abzug von Ihren Mieteinnahmen: 100% der Betriebskosten und Steuern (Mietnebenkosten, Zinsaufwendungen, Einrichtungsgebühren, Grundsteuer usw.).
• Abschreibung Ihrer Immobilie über einen Zeitraum von 20-30 Jahren oder mehr, Mobiliar über einen Zeitraum von 5-7 Jahren und Einrichtungskosten über einen Zeitraum von 1-5 Jahren.
• Rückerstattung der MwSt. beim Verkauf neuer Immobilien und nur für Residenzen, die bestimmte Dienstleistungen erbringen (Art. 260 CGI)
• Wenn die Investition in eine Service-Residenz getätigt wird, profitiert der Anleger von einem gewerblichen Mietvertrag, der die Mieteinnahmen für die Dauer des Immobilienbesitzes sichert und vom Betreiber verwaltet wird.
Ergebnis
Eine nicht besteuerte Miete auf sehr langfristiger Basis und Immobilienvermögen, das zu minimalen Kosten aufgebaut wird – ideal für die Ergänzung der Rente, die in 10, 20 oder 30 Jahren noch vorhanden sein wird.

Klicken Sie hier, um die Liste der zum Wiederverkauf verfügbaren LMNP-Immobilien anzuzeigen.