Acquisto LMNP usato: un autentico investimento per la pensione con reddito esente da imposte
Clienti internazionali contattano regolarmente il gruppo Sextant per proporre la rivendita di immobili acquistati in base al regime LMNP (Locazione Mobiliare Non Professione).
I clienti internazionali contattano regolarmente il gruppo Sextant per proporre la rivendita di immobili acquistati in base al regime LMNP (Locazione Mobiliare Non Professione). Questi immobili sono particolarmente ricercati dai clienti francesi in quanto relativamente accessibili (da 50.000 a 150.000 euro in media). Sono di facile gestione grazie ai contratti commerciali stipulati con società di gestione che si occupano di trovare gli inquilini, della manutenzione delle residenze e degli appartamenti. Queste società garantiscono inoltre il pagamento dell’affitto per l’intera durata del contratto, con una durata compresa tra 9 e 11 anni (rinnovabile).
Ecco un breve riepilogo relativo agli acquisti LMNP per la rivendita:
Principi e condizioni di applicazione
Se il suo affitto annuale è inferiore a 23.000 euro o rappresenta meno della metà del reddito professionale del suo nucleo familiare, deve dichiarare questo reddito da locazione secondo il regime fiscale BIC (Profitti Industriali e Commerciali). Un commercialista gestisce questo tipo di operazione (gestione dei conti fiscali) per circa 250 euro/anno
Tipologie di Residenze di Servizio
• Residenza per studenti
• Residenza turistica
• Residenza commerciale
Vantaggi fiscali degli acquisti LMNP
• Deduzione dal reddito da locazione: il 100% dei costi operativi e delle imposte (spese di locazione, interessi sul prestito, costi di avvio dell’attività, imposta immobiliare, ecc.).
• Ammortamento della proprietà su un periodo di 20-30 anni o più, dei mobili su un periodo di 5-7 anni e dei costi di avvio su un periodo di 1-5 anni.
• Recupero dell’IVA quando gli immobili sono venduti nuovi e solo per residenze che forniscono servizi specifici (art. 260 D CGI)
• Se l’investimento viene effettuato in una residenza di servizio, l’investitore beneficia di un contratto di locazione commerciale che garantisce il reddito da locazione per la durata della detenzione dell’immobile e gestito dall’esercente.
Risultati
Un affitto non tassato su base molto lunga e un patrimonio immobiliare costruito a costo minimo – ideale per generare un integrazione pensionistica che esisterà ancora tra 10, 20 o 30 anni.
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