购买二手 LMNP 房产：一项真正意义上的退休投资，享受免税收入

国际客户经常联系 Sextant 集团，希望转售他们以 LMNP 身份购买的期房（非职业带家具租赁）。这些房产特别受到法国客户的青睐，因为它们价格相对实惠（平均 €50,000 至 €150,000）。得益于与运营管理公司签订的商业租约，这些房产易于管理——管理公司负责寻找租户、维护住宅和公寓。这些公司还保证在整个租期内支付租金，租期通常为 9 至 11 年（可续约）。
以下是与转售 LMNP 房产相关的简要总结：
适用原则与条件
如果您的年租金收入低于 €23,000，或不足家庭职业收入的一半，则必须按 BIC 税制（工商业利润）申报此类租金收入。会计师承办此类业务（税务账目管理）的费用约为每年 €250。
服务型公寓的类型
• 学生公寓
• 旅游度假公寓
• 商务公寓
购买 LMNP 房产的税收优势
• 从您的租金收入中扣除：100% 的运营成本和税费（租金费用、贷款利息、运营启动费、房产税等）。
• 房产在 20-30 年或更长时间内折旧，家具在 5-7 年内折旧，开办费用在 1-5 年内折旧。
• 出售全新房产时可退还增值税，仅适用于提供特定服务的住宅（CGI 第 260 条 D 款）。
• 如果投资于服务型公寓，投资者将受益于由运营商管理的商业租约，确保持有房产期间的租金收入。
收益
长期免租金税，并以极低的成本积累房产资产——是创造退休额外收入的理想之选，10 年、20 年甚至 30 年后仍将持续受益。

点击此处查看可供转售的 LMNP 房产清单。