מאי - אוגוסט: ארבעה חודשים לנצל את ההזדמנויות הטובות ביותר
תקופה מרכזית להשקעה על פי נשיא ה-FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), ז'אן-פרנסואה ביו, בעלי נכסים מומלצים בחום לקבל הצעות הכוללות הורדת מחיר לפני ה-31 במאי על מנת לסגור עסקה אצל הנוטריונים לפני סוף אוגוסט. זה...
תקופה מרכזית להשקעה
על פי נשיא ה-FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), ז’אן-פרנסואה ביו, בעלי נכסים מומלצים בחום לקבל הצעות הכוללות הורדת מחיר לפני ה-31 במאי על מנת לסגור עסקה אצל הנוטריונים לפני סוף אוגוסט.
למעשה, מומלץ להקדים את הסרת ההפחתה של 25% על רווחי ההון החייבים במס ולקבל הצעות גם אם הן מייצגות הורדת מחיר.
הצגנו גם במאמר קודם את הרפורמה הממשלתית החדשה שמתכננת ירידה עתידית במחירי הנדל“ן על ידי שינוי מערכת עמלות הנוטריון, תוך החלפת התעריף היחסי הנוכחי בתעריף אחיד.
בכל מקרה, מה שכמעט ודאי, בהתחשב במצב הנוכחי של שוק הנדל“ן והרפורמות שמוטמעות, מחירי הנדל”ן צפויים להמשיך לרדת במשך מספר חודשים נוספים, מה ששווה ערך לעוצמת קנייה מוגברת לכל הרוכשים העתידיים.
ז’אן-פרנסואה ביו מאשר שעכשיו הזמן להשקיע ושלא כדאי להסס. נשיא ה-FNAIM מציין גם שרוכש תמיד יוצא מנצח בטווח הארוך כאשר הוא רוכש בזמן מיתון, כמו אלה שהשקיעו בנדל“ן כאשר השוק היה במיתון (כלומר ב-1982, 1991, 1997).
היתרונות של LMNP
לבסוף, המשיכה של השקעת LMNP (שכירות מרוהטות) אינה מוטלת בספק כלל על ידי חוק Alur. על פי ז’אן-פרנסואה ביו, השגת תשואות שכירות משוערות של כ-2.5% עד 3.5% נטו היא די סבירה בנוף ההשקעות הנוכחי. בנוסף, מעבר לאפקט המינוף של האשראי, רכישה להשכרה בנכס ישן (או חדש) מאפשרת לקזז מהמס את עלויות העבודות והריבית על ההלוואה.
אם השקעת LMNP היא השקעה שמעניינת אתכם ואתם מחפשים את שיעורי התשואה הטובים ביותר, Sextant Group מציעה נכסי LMNP עם תשואות יוצאות דופן שעולות על אלה של השוק, בטווח של 5% ועד למעלה מ-6.5%. תוכלו למצוא את הצעות LMNP אלה באתר שלנו על ידי לחיצה על הקישור למטה:
http://www.lecoindulmnp.fr/properties/
ירידת מחירי הנדל“ן גם ב-Sextant
Sextant מתאימה את עצמה למצב השוק, עם חיסכון גם בנכסים שלנו שמחיריהם ירדו.
גלו למטה שלושה דוגמאות לנכסים מתוך מבחר Sextant שמחיריהם הורדו כרגע:
– בית אבן מסורתי בברטאן: €256,800>€249,999.
בית אבן יפהפה, עשיר באופי, ממוקם בכפר לה קיו, מספר קילומטרים דרומית לדינאן וסן-מאלו. הכפר ידוע במיוחד בזכות טירת האק (Château de Hac), המסווגת כאתר היסטורי, שהייתה שייכת לדוכסי ברטאן.
הנכס שוכן על מגרש של 1,149 מ“ר וכולל ורנדה ומחסן גינה. נבנה בתחילת המאה ה-18, הנכס שופץ במלואו ומציע שלוש קומות מגורים, בשטח כולל של למעלה מ-330 מ”ר.
– שלדה בלב הרי האלפים: €139,100>€115,000.
דירת שלדה בת 3 חדרים בשטח 35 מ“ר ממוקמת באלפים, בכפר אניירס אן דבולי. השלדה כוללת בין היתר סלון, שני חדרי שינה ומרפסת של כמעט 8 מ”ר. ממוקמת במתחם “לה קרט דו ברז’ר”, הנכס הזה ימשוך את כל חובבי ההר ופעילויותיו השונות, הן ספורט חורף והן רווחה כמו טיולים.
– בית פרובנסלי עם נוף לקורסיקה: €2,310,000>€2,079,000.
בית אבן חשופה זה ממוקם בכפר טורט-סיר-לופ באלפס-מריטים. הנכס היפהפה הזה מציע נוף פנורמי ייחודי של למעלה מ-50 ק“מ של קו חוף ים תיכוני, וכן נוף מרהיב של איל דה באטה.
הנכס היפהפה הזה שוכן על מגרש של למעלה מ-7,800 מ“ר; שטח המגורים של הבית הוא 225 מ”ר, למגרש יש מרפסת של למעלה מ-100 מ“ר וכן מוסך גדול של 72 מ”ר שניתן להפוך לסטודיו, והוא מכיל שלדת דופלקס של 40 מ“ר עם ורנדה של 10 מ”ר ומרפסת.
נכסים מצוינים רבים נוספים במחירים שמאתגרים את אלה שבשוק זמינים באתר שלנו, שם תוכלו לגלות את כל תיק הנכסים שלנו ברחבי צרפת; אל תהססו ליצור איתנו קשר, צוות Sextant ישמח ללוות אתכם בפרויקטים שלכם.
http://news.sextantfrance.fr/2014/03/prix-de-limmobilier-letat-veut-baisser-les-frais-des-notaires/
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111575&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111845&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=75011113&monnaie=2
