Mai bis August: Vier Monate, um die besten Chancen zu nutzen
Eine entscheidende Investitionsphase Nach dem Präsidenten des FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), Jean-François Buet, sollten Eigentümer Angebote mit einer Preissenkung vor dem 31. Mai annehmen, um einen Notartermin vor Ende August zu vereinbaren. Es…
Eine entscheidende Investitionsphase
Nach dem Präsidenten des FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), Jean-François Buet, sollten Eigentümer Angebote mit einer Preissenkung vor dem 31. Mai annehmen, um einen Notartermin vor Ende August zu vereinbaren.
Es ist ratsam, die Abschaffung des 25-prozentigen Abschlags auf zu versteuernde Kapitalgewinne vorwegzunehmen und Angebote selbst bei einer Preissenkung anzunehmen.
Wir haben auch in einem früheren Artikel die neue Staatsreform vorgestellt, die eine künftige Senkung der Immobilienpreise durch Änderung des Notargebührensystems vorsieht, wobei der aktuelle proportionale Satz durch eine Pauschalgebühr ersetzt wird.
Auf jeden Fall ist fast sicher – angesichts der aktuellen Lage des Immobilienmarktes und der umgesetzten Reformen –, dass die Immobilienpreise noch einige Monate weiter fallen werden, was mit einer erhöhten Kaufkraft für alle künftigen Käufer gleichzusetzen ist.
Jean-François Buet bestätigt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Investieren ist und man nicht zögern sollte. Der Präsident des FNAIM weist auch darauf hin, dass ein Käufer langfristig immer ein Gewinner ist, wenn er in einer Phase des Abschwungs kauft – wie diejenigen, die während einer Rezession in Immobilien investiert haben (namely in 1982, 1991, 1997).
Die Vorteile der LMNP
Die Attraktivität einer LMNP-Investition (möblierte Vermietung) wird durch das Alur-Gesetz keineswegs in Frage gestellt. Nach Jean-François Buet ist die Erzielung geschätzter Mietrenditen von rund 2,5% bis 3,5% netto im derzeitigen Investitionsumfeld durchaus akzeptabel. Darüber hinaus ermöglicht der Kauf einer Bestands- oder Neubauimmobilie zur Vermietung – neben dem Hebeleffekt des Kredits – den steuerlichen Abzug von Renovierungsarbeiten und Kreditzinsen.
Wenn Sie an einer LMNP-Investition interessiert sind und die besten Renditen suchen, bietet die Sextant-Group LMNP-Immobilien mit außergewöhnlichen Renditen, die über denen des Marktes liegen – von 5% bis über 6,5%. Sie finden diese LMNP-Angebote auf unserer Website, indem Sie auf den folgenden Link klicken:
http://www.lecoindulmnp.fr/properties/
Auch bei Sextant sinken die Immobilienpreise
Sextant passt sich der Marktsituation an, und auch bei unseren Immobilien sind Einsparungen möglich, deren Preise gesunken sind.
Entdecken Sie unten drei Beispiele aus der Sextant-Auswahl, deren Preise derzeit gesenkt wurden:
– Traditionelles Steinhaus in der Bretagne: 256.800 € > 249.999 €.
Dieses schöne Steinhaus voller Charakter liegt im Dorf Le Quiou, wenige Kilometer südlich von Dinan und Saint-Malo. Das Dorf ist bekannt für das Schloss Château de Hac, das als historisches Denkmal eingestuft ist und den Herzögen von Bretagne gehörte.
Das Anwesen liegt auf einem 1.149 m² großen Grundstück und umfasst einen Wintergarten und einen Gartenschuppen. Das Anfang des 18. Jahrhunderts erbaute Haus ist vollständig renoviert und bietet drei Wohnebenen mit insgesamt über 330 m².
– Chalet im Herzen der Alpen: 139.100 € > 115.000 €.
Dieses 3-Zimmer-Chalet mit 35 m² befindet sich in den Alpen, im Dorf Agnières en Devoluy. Das Chalet umfasst unter anderem ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Terrasse von fast 8 m². In der Residence „La Crête du Berger“ gelegen, wird diese Immobilie alle Liebhaber des Berges und seiner verschiedenen Aktivitäten ansprechen, sowohl Wintersport als auch Wellness wie Wandern.
– Provenzalisches Haus mit Blick auf Korsika: 2.310.000 € > 2.079.000 €.
Dieses Haus aus sichtbarem Mauerwerk liegt im Dorf Tourrettes-sur-Loup in den Alpes-Maritimes. Diese schöne Immobilät bietet einen einzigartigen Panoramablick auf über 50 km Mittelmeerküste sowie einen atemberaubenden Blick auf die Île de Beauté.
Dieses schöne Anwesen liegt auf einem Grundstück von über 7.800 m²; die Wohnfläche des Hauses beträgt 225 m², das Grundstück verfügt über eine Terrasse von über 100 m² sowie eine große 74 m² Garage, die in ein Studio umgebaut werden kann, und enthält ein Duplex-Chalet von 40 m² mit einem 10 m² großen Wintergarten und einer Terrasse.
Viele weitere ausgezeichnete Immobilien zu Preisen, die unter denen des Marktes liegen, sind auf unserer Website verfügbar, wo Sie unser gesamtes Immobilienportfolio in ganz Frankreich entdecken können; zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, das Sextant-Team begleitet Sie gerne bei Ihren Projekten.
http://news.sextantfrance.fr/2014/03/prix-de-limmobilier-letat-veut-baisser-les-frais-des-notaires/
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111575&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111845&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=75011113&monnaie=2
